Lingen / Holthausen Biene: Die Natur ist voll daneben: Doppelhaushälfte mit neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Feld-/Wiesenblick

Twee-onder-één-kap woning

nee

88,14 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

nee

4

2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten

1905

sofort

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 23.08.2033

A

33,30 kWh/(m²*a)

1993

Die Natur ist voll daneben:

- 140 qm Wohnfläche und ca. 1275 qm Grundstücksfläche mit Luft-Wasser Wärmepumpe
- bis zu vier Schlafzimmer, 2 Bäder, neue Einbauküche
- Sommergarten, überdachte Terrasse, Carport, Gartenhaus
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ländlich gelegen und doch relativ stadtnah:

Diese Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und unverbaubarem Feldblick wurde ursprünglich 1905 erbaut, 1993 erweitert und vor allem seit 2012 stetig modernisiert.

Umbauhistorie / Modernisierungshistorie:
- 1993 Anbau (Wohn-/ Esszimmer, Diele / Eingang, Kind/Gäste/Büro 3, Bad Dachgeschoss, Schlafzimmer mit Ankleide)
- 1993 Erneuerung Dach inkl. Dachstuhl / neue Verklinkerung und teilweise Erneuerung der Elektrik
- 2014 Fenster teilweise erneuert
- 2014 Hauseingangstür ersetzt
- 2015 Bodenbelag im Eingangsbereich sowie Wohn-/ Esszimmer erneuert
- 2021 Einbauküche mit Sitzgelegenheit neu
- 2022 Terrassenüberdachung neu (separate zweite Terrasse)
- 2023 Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die insgesamt 140 qm Wohnfläche verteilen sich u.a auf ein geräumiges Wohn - / Esszimmer mit Ofen, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche aus 2021, vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon jeweils im Erd - und Dachgeschoss - zusammengefasst ausreichend Platz für die ganze Familie.

Platz zur Entfaltung bietet zudem der Außenbereich mit Doppelcarport, einer separaten überdachten Terrasse (Bj. 2022), einem Sommergarten, eine massive Gartenhütte sowie der pflegeleicht und eingefriedete Garten mit Baumbestand.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn-/ Esszimmer mit Holzofen
- Einbauküche mit Sitzgelegenheit (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich mit Zugang auf die überdachte, windgeschützte Terrasse bzw. Sommergarten sowie in den Garten
- Diele
- Flurbereich

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Ankleide
- drei Kind / Gäste / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Zugangsklappe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegt, Anschluss kann optional beantragt werden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.275 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Holthausen-Biene erbaut.

Der Ortsteil Holthausen-Biene gehört zur Stadt Lingen und hat in Sachen Freizeit und Natur viel zu bieten: Das nahe gelegene Speicherbecken ermöglicht Segeln, Surfen, Wandern oder Radfahren. Auch der "Biener Busch", ein großflächiger Auwaldbereich im Emstal, lädt zu Radtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Das Zentrum der Stadt Lingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Supermärkte, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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