Geeste / Dalum: Naturnahe Nutzungsvielfalt: Einfamilienhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten auf 910 qm Grund in Dalum!

Eengezinswoning

nee

49 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

2

2

ja

deels onderkelderd

4

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1968

Dezember 2023

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 16.08.2033

F

197 kWh/(m²*a)

1968

Einfamilienhaus in Geeste-Dalum:

- ca. 151 qm Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche
- 2 Garagen, Teilkeller und ehemaliges Stallgebäude
- weitläufiger Garten mit Gewächshaus
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Viele Möglichkeiten der Nutzung:

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Garagen und angelegtem Garten wurde ca. 1968 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine Einbauküche, einem weiteren Raum im Dachgeschoss mit vorhandenen Küchenanschlüssen und einen Teilkeller - die Bildung einer zweiten Wohneinheit ist denkbar. Durch ein Schlafzimmer und einem Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie unter anderem durch die zwei überdachten Terrassen sowie dem liebevoll und gepflegten Garten mit Gewächshaus und weiterem Potenzial zum Entfalten.

Das ehemalige Stallgebäude (Bj. 1969) wird derzeit als Waschraum / Vorrat sowie Werkstatt genutzt.

Folgende Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
- 1992 und Folgejahre bis 2018: Austausch der Fenster
- 2007 Austausch der Heizungsanlage
- 2008 Renovierung Tageslichtbad im Dachgeschoss
- 2020 Maler- und Bodenarbeiten im (Eltern-)Schlafzimmer Erdgeschoss
- 2021 Renovierung Tageslichtbad im Erdgeschoss

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Waschtisch, begehbarer Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich
- Windfang mit Platz für eine Garderobe

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer / Elternschlafzimmer
- angrenzendes Kind-/ Gäste-/ Büro- oder Ankleidezimmer I
- Kind / Gäste / Büro II (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Kind / Gäste / Büro III
- Kind / Gäste / Büro IV
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodentreppe ist der Dachboden für weiteren Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss (Teilkeller) mit Außenzugang:
- Partyraum mit Zugang nach Außen
- Heizungsraum mit Öltanklager
- Vorrat
- Flurbereich

Weitere Informationen:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde auf einem ca. 910 qm großen Eckgrundstück in Geeste-Dalum in einem ruhigem, ländlich gelegenen Wohngebiet in unmittelbarer Waldnähe erbaut

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort in Dalum. Die Autobahn A31 ist in fünf Autofahrminuten zu erreichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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