Twist: Landlust am Kanal: Einfamilienhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten in Twist-Schöninghsdorf!

Eengezinswoning

nee

107 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Urinoir

4

2

1

ja

ja

ja

nee

ja

5

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1967

Sofort

Vloertegels, PVC, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 16.08.2033

E

158,50 kWh/(m²*a)

1967

Vermietetes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten:

- ca. 207 qm Wohnfläche und ca. 1.865 qm Grundstück
- bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
- Hohlschichtdämmung und erneuerte Dachisolierung durchgeführt
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Landlust am Kanal und mit Feldblick:

Dieses vermietete Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 qm teilt sich auf eine Wohnung im Erd - und Dachgeschoss auf. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegtem Zustand und verfügen über großzügig geschnittene Räume.
Das im Fachwerkstil auffällig gestaltete Nebengebäude wurde 1998 bis 2000 komplett neu errichtet und bietet neben einer Doppelgarage einen Geräteraum, einen Waschraum, ein Öltanklager und einen überdachten Terrassenbereich. Für weiteren Stauraum steht der Dachboden bereit.

Das ca. 1967 errichtete Wohnhaus wurde mit einem Anbau 1977 erweitert und unter anderem als Mehrgenerationenhaus, aktuell als Kapitalanlage genutzt.
Energetische Modernisierungen erfolgten vor allem durch eine Hohlschichtdämmung sowie einer nachträglichen Dämmung / Isolierung des Dachbodens und der Zwischendecke.

Der pflegeleicht und eingefriedete Garten mit Blick auf Wasser und Feldern rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Urinal
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereiche

Eine Betontreppe führt in den Teilkeller mit einem Raum.

Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang / eine offene Treppe zu erreichen.

Dachgeschosswohnung:
- Wohnzimmer
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind-/ Gäste-/ Bürozimmer
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte sind Eigentum des Mieters)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
- Abstellraum
- Flurbereich

Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden mit weiterem Stauraum.

Der Heizungsraum im Anbau ist über einen Außenzugang erreichbar.

Nebengebäude (Fachwerk):
- Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
- Geräteraum
- Waschraum mit Waschbecken
- Öl-Tank Lager
- überdachte Terrasse
- Spitzboden

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL-Anschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie mit einem 1.865 qm großen Grundstück wurde ca. 1967 im Herzen der Ortschaft Schöninghsdorf erbaut, einem Ortsteil der Gemeinde Twist - sowohl direkt gegenüber dem Süd-Nord-Kanal als auch am Feld gelegen.

Vor Ort finden sich Tankstelle, Bäcker, Metzger, Restaurant, Sportverein, Volksbank, Nahversorger sowie Grundschule und Kita. Auch eine Praxis für Allgemeinmedizin steht zur Verfügung.

Die umliegenden größeren Zentren wie Twist oder Haren sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Landesgrenze zu den Niederlanden ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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