Velmeden: Wohnen am Hohen Meißner

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1935

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certificaat vraag - geldig vanaf 30.05.2023

H

252,20 kWh/(m²*a)

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Wohnen am Hohen Meißner
Einfaches Wohnhaus auf dem Lande
Ruhiges, großes Gartengrundstück


Willkommen in Velmeden hier wartet das Frau-Holle-Land auf Sie!

Der kleine Ort Velmeden ist seit 1974 ein Stadtteil der Kommune Hessisch Lichtenau und gehört dem nordhessischen Werra-Meißner-Kreis an. Im Ort leben aktuell knapp 700 Einwohner. Velmeden liegt auf rund 360-400 Meter Höhe über Normalnull und in direkter Nähe zum Hohen Meißner (754 m), der diesen touristisch gut erschlossenen Landschaftsraum in Nordhessen prägt.

Velmeden bzw. Hessisch-Lichtenau ist fester Bestandteil des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land, einem etwa 1156 km² großen Naturpark zwischen Kassel und Göttingen. Hessisch Lichtenau selbst ist eine quirlige Kleinstadt mit teils sehr schön restaurierten Fachwerkgebäuden im östlichen Nordhessen und liegt rund 20 Kilometer Luftlinie südöstlich von Kassel.

Mehr als 35 % der Fläche des Werra-Meißner-Kreises sind als Schutzgebiete für die Natur ausgewiesen. Und dies aus gutem Grund: Die Region begeistert mit einer vielfältigen Landschaft und diversen geologischen Besonderheiten. Hinzu kommt die sich anmutig durch die Landschaft schlängelnde Werra mit ihren schönen Burgen und Schlössern. In Kombination mit den kleinen Fachwerkstädten, die sich nach aufwendiger Restaurierung teils prächtig herausgeputzt haben, beschert das dem bundesweit noch wenig bekannten Landkreis ordentlich touristische Zugkraft. Und auch als Wohnort wird die Region immer beliebter.

Egal ob im Urlaub oder in der Freizeit: Die Heimat der Sagen- und Märchenfigur Frau Holle direkt am Grünen Band, der ehemaligen Grenzregion, gelegen hat so einiges zu bieten. Neben interessanter Flora und Fauna trifft man hier auf eine besondere Geologie, imposante Schlösser und Burgen, wunderschöne Fachwerk-Bauten und spannende Relikte alter Industriekultur. Das Frau-Holle-Land lässt sich auf zahlreichen Wanderwegen, mit dem Fahrrad bzw. E-Bike oder auch per Kanu vortrefflich erkunden. Nicht weniger als 25 Premium-Wanderwege, der beliebte Werra-Burgen-Steig, der GrimmSteig sowie der gut ausgebaute Werratal-Radweg erschließen den Naturpark sehr komfortabel.




Ein einfaches, älteres Wohnhaus Entwicklungspotential inbegriffen

Keine Frage, in solch einer attraktiven Region zu leben, muss schon als kleines Privileg betrachtet werden. Mit dem hier offerierten Immobilienobjekt lässt sich das sehr kostengünstig realisieren. Das Angebot umfasst ein voll erschlossenes Grundstück von exakt 1.464 Quadratmetern mit einem Wohnhaus. Das zu erwerbende Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei PKW-Garagen. Die Baugenehmigung für das Gebäude wurde 1935 erteilt. Im Jahr 1984 wurde das ursprüngliche Wohnhaus um einen Anbau erweitert.

Die Raumaufteilung, die Raumgrößen und die Bauausführung entsprechen der Architektur der Bauzeit. Im Erdgeschoss stehen etwa 75 qm Wohnfläche zur Verfügung. Im Einzelnen finden sich hier: Eine Diele, drei Zimmer sowie eine große Küche und natürlich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Über eine moderne Massivholztreppe gelangt man von der Diele aus in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ca. 45 qm Wohnfläche. In diesem Geschoss sind vier Zimmer vorhanden. In zwei Räumen ist der Ausbau zu Wohnraum noch nicht abgeschlossen, es sind noch Malerarbeiten durchzuführen und die gewünschten Fußbodenbeläge einzubringen.

Vom Obergeschoss aus ermöglicht eine typische Einschubtreppe den Zugang zum Dachboden. Dieser kann als Platzreserve zum Abstellen und Lagern genutzt werden.

Wenden wir uns noch kurz dem Keller zu: Dieser verfügt über Tageslichtfenster und bietet die typischen Nutzräume zum Lagern und Abstellen. Praktisch: Vom Keller aus gibt es eine Zugangsmöglichkeit direkt zum Hof.

Für die Beheizung des Wohngebäudes hat man sich 1997 für den Einbau einer modernen Öl-Zentralheizung vom Fabrikat Viessmann Vitola biferral entschieden.

Ein Blick in den aktuellen Energieausweis zeigt mehrere Vorschläge, um die Energieeffizienz des Gebäudes kostengünstig und nachhaltig zu verbessern.

Das Wohnhaus verfügt über moderne isolierverglaste Kunststofffenster in weißer Ausführung. Ansonsten ist die gesamte Ausstattung recht einfach und genügt nur schlichten Wohnansprüchen. Für den künftigen Eigentümer besteht somit weiterer Investitionsbedarf abhängig vom individuell gewünschten Wohnkomfort. Der Renovierungsbedarf wurde bei der Wertermittlung der Immobilie ausdrücklich berücksichtigt.

Last but not least sei erwähnt, dass Velmeden künftig über blitzschnelles Internet verfügen wird. Es haben sich im Ort genügend Interessenten für die Glasfaseranschlüsse der Goetel.de gefunden, so dass hier demnächst Internetnutzung mit bis zu 2.000 Mbit/s möglich sein wird.




Das Außengelände mit einem schönen großen Garten, der noch aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte

Vom Wohnhaus zum Außengelände: Der unbebaute Bereich auf diesem schönen Grundstück ist geradezu riesig. Garten, Wiese, einige größere Nadelbäume und alles ein wenig verwildert so präsentiert sich derzeit der Außenbereich dem Besucher. Doch mit überschaubarem Aufwand und etwas gärtnerischem Geschick könnte hier schon bald ein Garten-Kleinod entstehen.

Aber der Reihe nach: Hinter dem Haus fällt zunächst die solide Doppelgarage auf. Dies bedeutet Platz für zwei PKW, wobei natürlich eine Garage auch für Fahrräder, E-Bikes, Spielgeräte oder als Abstellfläche genutzt werden könnte.

Im Laufe der Zeit haben die Besitzer an den Garagentrakt zum Garten hin in Holzbauweise einen Hühnerstall und Abstellräume für Gartengeräte angebaut. Beide Bauwerke sind inzwischen leider sehr in die Jahre gekommen.

Der eigentliche Garten freut sich auf pflegende Hände und einen neuen Besitzer mit Visionen: Spielgeräte für die Kinder, eine gemütliche Grillecke, ein Freisitz, ein Bereich für den Anbau von eigenem Gemüse, Obststräucher, prächtig blühende Blumenrabatten praktisch alles ist möglich und hängt nur von Ihren ganz persönlichen Vorstellungen ab.

Gut zu wissen, weil die Einfriedung eines größeren Grundstücks oft recht kostenintensiv ausfällt: Das gesamte Grundstück ist bereits eingezäunt und zur Straße hin existiert ein Tor mit Pforte, so dass das Freigelände auch von der Straße aus gut zugänglich ist.




Leben und Wohnen im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land

Velmeden ist klein, keine 700 Menschen leben hier. Beschaulich wohnen, reichlich Naturerlebnis, bodenständige Landwirtschaft das sind so die ersten Eindrücke, die man als Neuankömmling gewinnt. Um bestimmte Dinge wie das Einkaufen oder Bankgeschäfte zu erledigen, muss man also vom Stadtteil in den eigentlichen Ort nach Hessisch Lichtenau.

Der zählt in Summe immerhin 12.000 Einwohner und ist nur wenige Kilometer entfernt. Circa 6 Minuten mit dem Auto und schon ist man da. Hier in Hessisch-Lichtenau finden sich ein gut sortierter Edeka-Supermarkt, Rewe, Lidl, ein Drogeriemarkt, ein Baustoffmarkt sowie viele weitere Geschäfte, Apotheken, Banken und schulische Einrichtungen. Atmosphärisch sehr ansprechend ist auch das schöne Fachwerk-Ensemble im Innenstadtbereich, was das Einkaufen gleich noch vergnüglicher macht.

Eine S-Bahn-Linie bringt sie zügig und zuverlässig bis nach Kassel. Und in die Kreisstadt Eschwege mit etwa 20.000 Einwohnern sind es überschaubare 25 Minuten. Wer also nicht täglich Großstadtleben benötigt und es vorzieht, etwas ruhiger ohne den Stress und Lärm der Großstadt zu leben, der ist in Velmeden schon sehr gut aufgehoben.

Weiterer Vorteil: Man braucht nicht erst in den Urlaub zu fahren, um vielfältige Natur und einige geologische Besonderheiten zu erleben, sondern kann dies quasi direkt vor der Haustüre erfahren.




Unsere Einschätzung/Fazit:

Dieses Immobilienobjekt ist ein gutes Beispiel dafür, dass es keine Reichtümer benötigt, um Wohnen im eigenen Heim zu verwirklichen. Ein kleines, in schöner Natur gelegenes Anwesen mit fast 1.500 qm eigenem Grundstück und ein einfaches Wohnhaus für unter 100.000 Euro das findet man nicht jeden Tag.

Natürlich sind hier noch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten abzuschließen, aber dies wurde bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt. Es bestehen jedoch keinerlei Mängel, die einen sofortigen Bezug unmöglich machen würden. Für kleines Geld ins neue Domizil einziehen und dann mit etwas handwerklichem Geschick nach und nach alles auf Vordermann bringen das wäre hier wohl die beste Devise.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
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(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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