Rhede: Exklusives und modernes Wohnen mit KfW-40+-Standard

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

4

2015

Absprache

Vloertegels

Vloer, Centrale verwarming

Alternatief

certificaat vraag - geldig vanaf 13.01.2016 tot 12.01.2026

A+

5 kWh/(m²*a)

2015

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Rhede.

Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande. Im Norden grenzt Rhede an das südliche Ostfriesland, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die niederländische Provinz Groningen. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Nähe zur Autobahn A31 als sehr gut einzustufen. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Gemeinde Rhede haben Dienstleistungsunternehmen, sowie Industrie- und Handwerksbetriebe eine vielseitige Angebots- und Produktionspalette geschaffen. Der Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule sind schnell erreichbar.

In einer reizvollen Siedlungslage liegt dieses neuwertige Einfamilienhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und vielen Highlights nah an der Natur. Die gehobene Ausstattung und die schönen, großen Fenster, durch die der Blick ins Grüne fällt, verleihen dem Objekt eine einzigartige Qualität.

Das Gebäude wurde im Jahre ca. 2015 errichtet und verfügt über eine pflegeleichte Grundstücksgröße mit ca. 358 m².

Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet es Ihnen große und helle Räume mit einem angenehmen Wohngefühl im KfW-Effizienzhaus-Standard 40+. Bodentiefe Verglasungen vermitteln zeitlose Modernität und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die teilweise klimatisierten Räume sichern auch bei höheren Temperaturen ein angenehmes Raumgefühl. Die Immobilie wurde mit einem durchdachten Technikkonzept ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem sehr großen und komfortablen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Technikraum und ein Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Der Kaminofen im Wohnzimmer und die Fußbodenheizung im gesamten Objekt unterstreichen die gemütliche und gehobene Stimmung in diesem Haus.

Der Wohnbereich grenzt zudem an die weitläufige Terrasse, die Haus und Garten harmonisch miteinander verbindet.

Entspannung finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Neben den drei Schlafzimmern und einem Abstellraum bietet hier ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und Dusche viel Fläche für die junge Familie oder den Gästen des Hauses.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das Objekt hat unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

Smart-Home
Alarmanlage
Kaminofen im Wohnzimmer
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 6,5 KwP
Samsung-Speicher mit 3,6 KwP
Fußbodenheizung im kompletten Gebäude
Großer Erker im Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche
Glasfaseranschluss
Carport mit zusätzlichem Geräteraum

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen der Immobilie und der hellen, freundlichen Atmosphäre und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smart-Home Alarmanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 6,5 KwP
- Samsung-Speicher mit 3,6 KwP
- großer Erker im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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