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Beesten: Wohlfühloase in einzigartiger Wohnlage mit 2 Wohneinheiten

Object-Nr.: 10395
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  • Rückansicht
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Garten/ Wintergarten
  • Wintergarten
  • Diele
  • Küche im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Bad im Erdgeschoss
  • Flur im Dachgeschoss
  • Küche im Dachgeschoss
  • Wohnzimmer im Dachgeschoss
  • Loggia
  • Esszimmer im Dachgeschoss
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • Raum in der Dachspitze
  • Treppe zur Dachspitze
  • Bad im Dachgeschoss
  • Gäste WC im Dachgeschoss
Titelbild
Rückansicht
Garten
Garten
Terrasse
Garten/ Wintergarten
Wintergarten
Diele
Küche im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Loggia
Esszimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Raum in der Dachspitze
Treppe zur Dachspitze
Bad im Dachgeschoss
Gäste WC im Dachgeschoss
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Kerngegevens
Adres:
49832 Beesten
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
395.000 €
Woonoppervlak ca.:
245 m2.
Grondstuk:
1.052 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Bouwjaar:
1963
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Linoleum
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 08.08.2023 tot 07.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
179 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1963
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses geräumige Wohnhaus liegt im Außenbereich von Beesten, eingebettet in die ruhige Siedlung des Ortsteils Wilsten, aber gleichzeitig in nur ca. 2 km Entfernung zum Ortszentrum. Hier finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten. Beesten liegt im südlichen Emsland und gehört zur Samtgemeinde Freren. Bis nach Freren sind es ca. 8 km. Die nächstgrößere Stadt ist Lingen (Ems) in ca. 17 km Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlussstellen (A 30 und A 31) befinden sich in ca. 20-25 km Entfernung, der nächste Bahnhof liegt in Lingen (Ems).

Mit einer Grundstücksfläche von 1052 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel, das durch seine einzigartige Lage und besondere Merkmale besticht.

Das Wohnhaus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten auf, kann aber auch als eine Einheit genutzt werden. Durch die Vielzahl an Zimmern bietet es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

Ursprungsbaujahr ca. 1963, Anbau ca. 1980, Aufstockung des Anbaus ca. 1993, Ausbau des Dachbodens ca. 2002, Wintergarten aus 2000

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Wintergarten, barrierefreies Bad, WC, HWR und Gäste WC

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Loggia, 2 Treppenhäuser, über das eine gelangt man in den Garten, ohne durch die Erdgeschosswohnung zu müssen, Zugang zum Dachboden mit 3 Räumen über eine feste Holztreppe

Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie am besten den Grundrissskizzen im Anhang des Exposés.


Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der traumhafte Garten, der Ihre persönliche Wohlfühloase darstellt. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein malerisches Waldstück, das eine natürliche Kulisse schafft und Ihnen ein Gefühl von Privatsphäre verleiht. Der großzügige Garten bietet Hobbygärtnern nicht nur Raum für Gemüseanbau, sondern auch für gesellige Momente auf der einladenden Terrasse, die von einer eleganten Bruchsteinmauer umrahmt wird. Einen eigenen „Strand“ inkl. eines Liegebereiches, der zum Relaxen einlädt, gibt es ebenfalls, und bei schlechtem Wetter verbringen Sie gemütliche Stunden im Wintergarten, ohne auf die Naturpracht verzichten zu müssen, da er mit seinen großzügigen Fensterfronten den Blick auf den zauberhaften Garten freigibt.
Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohlgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren wird.

Entdecken Sie hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Fußbodenerwärmung im Bad DG
- Wintergarten
- teilw. elektr. Rollläden
- voll ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Geräteraum
- große Garage
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


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Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
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Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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