Emmerich am Rhein: Emmerich: Bungalow – Komfortables WOHNEN auf einer Ebene

Bungalow

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

2

1

1 x Garage

2002

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

Emmerich mit sehr guter Anbindung und einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt gelegen in einer ruhigen Stichstraße. In direkter Umgebung befinden sich Emmericher – Waldbereich, das Spaßbad Embricana, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte,…..

Grundstück:
ca. 780 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe, naturbelassen mit altem Baumbestand, Teichanlage, Terrassen, teilweise überdacht, Wegen und Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus auf massiver Bodenplatte dient als Stauraum, die zahlreichen Zapfstellen zur optimalen Bewässerung der Anlage.

Baujahr:
ca. 2002

Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise nach amerikanischem System importiert und errichtet. Im Jahr ca. 2018 sind nach einem Sturmschaden Teile des Daches samt Konstruktion Wand / Dach und Innenausstattung erneuert und gestaltet.

Wohnfläche:
ca. 117 m² + ca. 28m² Nutzfläche bei guter Raumaufteilung

Umbauter Raum:
ca. 618m“

Erdgeschoss:
Wohnessbereich, offen Küche, Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum – Garage

Dachgeschoss: Stauraum

Untergeschoss: Kriechkeller

Eine Immobilie mit dem besonderes ETWAS – Genießen Sie die amerikanische Lebensqualität mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Kaufpreis:
Euro 365.000,

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Wasch Trockenraum •

Wohnbereich:
Der Wohnbereich in Kombination mit der halboffenen Wohnküche ist das Herzstück des Bungalowtraums. Direkter Zugang zum Garten und Terrasse / neuwertigen überdachten Terrasse.

Küche:
Moderne Si-Matic Einbauküche mit elektrisch betriebenen Geräten.

Badezimmer:
Das Badezimmer mit großer Einlaufdusche, WC und Waschtisch wurde im Jahr 2015 erneuert und modernisiert.

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafräume bzw. Büro etc. bieten genügend Raum zur freien Entfaltung.

Bodenbeläge:
Fliesen

Fenster:
Fenster – Innenseite Holz / Außenseite Kunststoff nach amerikanischem System / Im Wohnbereich neuwertige Kunststoff-Fenster und Türen

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weißhaupt – Einbau ca. 2019

Dach:
Das Dach wurde nach dem Sturmschaden über dem kompletten Wohnbereich erneuert und in Aluminium ausgeführt.

Sonstiges:
Es ist eine Weichwasseranlage der Firma BWT vorhanden.

Garage:
Integrierte Garage mit Zugang zum Wohnraum und Garten. Das elektrisch betriebene Garagentor ist über einen Sensor zu öffnen. Im hinteren, abgetrennten Bereich der Garage befindet sich der Bereich für Waschmaschine sowie Heizung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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