Lingen: Ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber

99.234 m2.

ja

6 %

1974

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 27.04.2023 tot 26.04.2033

E

146 kWh/(m²*a)

1974

Bei diesem wunderbaren Objekt handelt es sich um einen Reiterhof in einer sehr idyllischen Lage in der Gemeinde Clusorth-Bramhar.

Die ehemalige Gemeinde liegt nordöstlich der Kernstadt Lingen. Nördlich des Ortes verläuft die Landesstraße L 67 und östlich die B 213. Westlich fließt der Dortmund-Ems-Kanal und verläuft die B 70.

Der Ort grenzt im Süden an die Ortschaft Brögbern, im Westen an Biene, im Osten an Bawinkel und im Norden an Bramhar.

Die Gemeinde Clusorth-Bramhar ist ein Ortsteil der Stadt Lingen. Die kirchliche Zugehörigkeit besteht zur Gemeinde Bawinkel. Von seiner Einwohnerzahl ist Clusorth-Bramhar der kleinste Ortsteil Lingens. Es ist besonders von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt. Gewerbe ist mit einigen handwerklichen Betrieben vertreten. Industrie, die zu einer Beeinträchtigung des Wohnens führen könnte, gibt es nicht. Die durchgeführte Dorferneuerung führte zu einer wesentlichen straßenverkehrstechnischen und optischen Verbesserung des Ortsbildes.
Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, einer bilingualen Kita, attraktive Sportanlagen, eine Kapelle einschließlich Friedhof und einem Hofladen.
Wir stellen Ihnen dieses sehr interessante Immobilienangebot gerne im Detail vor:

Grundstück/Flächen:

Gesamtfläche ca. 99.234 m²

Teilfläche 1:

Gemarkung Altenlingen Flur 5 Flurstück 204
Größe ca. 31.542 m²

Gehölz ca. 491 m²
Laubholz ca. 4.279 m²
Laub-und Nadelholz ca. 334 m²
Gebäude-und Freifläche ca. 12.526 m²
Grünland ca. 10.799 m²
Weg ca. 3.113 m²

Teilfläche 2:

Gemarkung Altenlingen Flur 5 Flurstück 203
Größe ca. 22.923 m²

Gehölz ca. 584 m²
Ackerland ca. 22.339 m

Teilfläche 3:

Gemarkung Altenlingen Flur 5 Flurstück 211
Größe ca. 32.514 m²

Gehölz ca. 1.874 m²
Grünland ca. 30.640 m²

Teilfläche 4:

Gemarkung Altenlingen Flur 39 Flurstück 147
Größe ca. 12.255 m²

Laub-und Nadelholz ca. 12.255 m²


Wohnhaus:

Das private Wohnhaus wurde ca. 1974 erbaut und fortlaufend renoviert sowie umgebaut. Im Gebäude sind drei Wohneinheiten vorhanden, die getrennt genutzt werden können:

Räumlichkeiten Erdgeschoss = aktuell eigengenutzt
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad
Diele mit Windfang

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist aktuell vermietet:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Bad
Abstellraum
Flur

Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und beherbergt folgende Räumlichkeiten:
Küchenzeile
Schlaf- und Wohnraum
Schlafzimmer
Bad

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 256 m².


Anbau Wohnhaus:

Im Jahre 2004 wurde der Anbau hinter dem Wohnhaus teilweise saniert.

Die folgenden Räume wurden sehr stilvoll ausgebaut:

Küche
Medikamentenraum für die Praxis
Tierheilpraxis mit Wartebereich
2 Seminarräume
Flur
Gäste-WC


Stallgebäude angrenzend an den Anbau mit Pferdestall 1:

Das erste Stallgebäude ist direkt erreichbar durch den Anbau und beherbergt diverse Abstellräume, Lagerräume, das Futterlager, den Waschplatz für die Pferde, die Sattelkammer, das Strohlager, das Stallbüro, ein Gäste-WC sowie den kompletten Stallbereich.

Der Dachboden bietet einen zusätzlichen und großzügigen Stauraum.

Im Pferdestall sind aktuell 7 Pferdeboxen vorhanden, die vermietet sind.
Die Kapazität könnte durch einen weiteren Ausbau auf 14 Pferdeboxen erhöht werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.145 m².


Pferdestall 2:

Das ursprüngliche Stallgebäude wurde im Jahre 1957 errichtet. Im Jahre 1980 wurde das bestehende Gebäude um eine Bewegungshalle in massiver Bauweise ergänzt.

5 Pferdeboxen
8 Pferdeboxen Offenstall
Sattelkammer
Aufenthaltsraum mit Toilette


Pferdestall 3:

Der dritte Pferdestall wurde teilweise in massiver und teilweise als Holzständerwerk gebaut.

6 Pferdeboxen
2 Einzelboxen mit Außenpaddock
9 Pferde Offenstall
Sattelkammer
Bad
Reiterstübchen


Pferdeboxen gegenüber Pferdestall 1:

Baujahr 2000
Holz-und Stahlkonstruktion
Dach Trapezblech
4 Boxen aktuell vermietet
Betongaragen


Holzoffenstall:

Holzkonstruktion
Dach Wellplatten
7 Pferdeplätze sowie kleiner Außenbereich


Rennbahn:

Ovalbahn
Rundenmaß 256 Meter
Untergrund Sand
Fläche eingezäunt

Auf dem Grundstück sind weitere Angebote für den Pferdeliebhaber angelegt worden:

Trailplatz
Grillplatz
Roundpen
2 Reitplätze

Die umgebende Landschaft ist landwirtschaftlich genutzt und von Wiesen und kleinen Wäldchen geprägt.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Sie können Ihren Traum vom eigenen Reiterhof realisieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Specksteinofen
- Einbauküche
- Kabel-TV
- Glasfaser
- Terrasse
- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster