Freren: Einzigartige Gelegenheit für Eigenheimsuchende

Eengezinswoning

ja

3,57 %

1

2006

Absprache

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.06.2023 tot 10.06.2033

D

104 kWh/(m²*a)

ja

2006

Die Samtgemeinde Freren liegt im Südosten des Landkreises Emsland und gliedert sich in die Gemeinden Andervenne, Beesten, Messingen, Freren und Thuine.
Freren selbst bietet allerlei Infrastruktur: neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten, Ärzten oder Apotheken ist hier alles fußläufig vorzufinden.
Durch die direkte Anbindung an die B214 sind die nächstgrößeren Städte optimal und schnell erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortskern von Freren und sucht kurzfristig einen neuen Eigentümer. Die ruhige und solide Wohnlage lädt zum entspannten nach Hause kommen ein. Straßenlärm oder Durchfahrtsverkehr sind hier eindeutig nicht vorhanden.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein ansprechendes und architektonisches Design aus. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer jetzigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 769 m² bietet diese Immobilie ein großzügiges und komfortables Zuhause für jedermann. Zurzeit gibt es weitere Nutzflächen im Dachgeschoss, die schnell und einfach in zusätzliche Wohnflächen umgewandelt werden könnten.

Der derzeitige Grundriss zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum
Küche
Gäste-WC
Flur mit Garderobe
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad

Dachgeschoss:
Gästezimmer
Heizungsraum
Bodenraum

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großen, freundlichen Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Hier befindet sich neben zwei gemütlichen Schlafzimmern, auch ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Im Eingangsbereich bietet eine separierte Garderobe einen direkten Zugang zum Gäste-WC.
Die gut ausgestattete Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum schaffen ausreichend Platz für Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Die Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, aber auch weiteres hochwertiges Mobiliar, was sich derzeit in der Immobilie befindet, sind im Kaufpreis enthalten.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Fenster einen wundervollen Blick in den parkähnlichen Garten ermöglicht. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Fußbodenheizung, die hier, aber auch in Küche und Bad vorhanden ist, sorgt dabei für eine behagliche Wärme.

Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres ausgebautes Zimmer befindet, was heute als Gästezimmer dient. Darüber hinaus bietet der ausbaufähige Bodenraum mit einer Fläche von ca. 71 m² viel Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche, ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Die Estrich- und Dämmarbeiten sind bereits abgeschlossen, so dass Sie hier Ihrer Kreativität mit wenig Aufwand freien Lauf lassen können.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr ca. 2006 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind zweifachverglast, abschließbar und teilweise mit elektrischen Jalousien ergänzt.

Neben dem Wohnhaus befinden sich außerdem eine Garage mit Spitzdach, sowie ein angrenzender Geräteraum auf dem Grundstück. Beide Räumlichkeiten sind in massiver Bauweise erstellt. Die Garage lässt sich mit einem Sektionaltor öffnen und der Geräteraum ermöglicht Zutritt zum Garten.

Der Garten ist liebevoll und hochwertig angelegt. Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ermöglicht ein schattiges Plätzchen, selbst an heißen Sommertagen. Ein Gartenhaus fügt sich optimal ins Gartenbild ein und schafft weitere Stellfläche für allerlei Hobbygerätschaften.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches Wohnkonzept, gepaart mit einem idyllischen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vorab können Sie sich außerdem einen ersten Eindruck über den beigefügten Videolink verschaffen.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sektionaltor
- Rollläden überwiegend elektrisch
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster