Meppen / Rühle: Lust, aus der Reihe zu tanzen? Saniertes Reihenmittelhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Meppen-Rühle

Rijhuis in midden

nee

14 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1954

sofort

Vloertegels

Centrale verwarming

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 17.07.2033

A

41,90 kWh/(m²*a)

1954

Modernes und energieeffizientes Wohnen in Meppen-Rühle:

- umfassend saniert / modernisiert seit 2022/2023
- offener Wohn-/ Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollkeller, Garten mit teilüberdachter Terrasse, Balkon
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

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Aufgrund des Feiertages am 03. Oktober bleibt unser Büro am 02. und 3. Oktober geschlossen. Bitte beachten Sie, dass eingehende Anfragen (Exposés etc.) daher ab dem 04. Oktober umgehend von uns beantwortet werden.

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Lust, auch bei der Energieeffizienz aus der Reihe zu tanzen?

Dieses Reihenmittelhaus mit ca. 80 qm Wohnfläche, zwei Vollgeschossen ohne Schrägen, separater Garage und Vollkeller wurde ursprünglich 1954 errichtet, vor allem seit 2022/23 umfassend saniert / modernisiert und erfüllt gegenwärtig die Ansprüche des angesagten und vor allem energieeffizienten Wohnens.

Neben Maler - / Putz - / und Bodenarbeiten wurden bei der Sanierung / Modernisierung u.a. die Haustüren, die Innentüren, die Elektrik, die Wasser - und Heizungsleitungen sowie die Einbauküche inkl. E-Geräte erneuert. Zudem erhöhen das grundüberholte Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss den Wohnkomfort.

Die guten Energieeffizienzwerte dieser Immobilie ergeben sich u.a. aus der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Wärmepumpenheizkörper und neuen Leitungen im Gesamtwert von ca. 36.000 Euro sowie aus dem "Sandwich-Effekt" des Reihenmittelhauses (geringerer Wärmeverlust bei den Seitenwänden).

Trotz der ca. 80 qm Wohnfläche bietet das Wohnhaus mit Wohn - / Esszimmer, offener Küche, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad Platz für eine Familie.

Der eingefriedete Garten in Süd-Lage mit teilüberdachter Terrasse sowie die gemeinschaftliche Grünfläche vor dem Haus inkl. Fahrradschuppen komplettiert das Angebot - eine echte Alternative zur Eigentumswohnung!

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- offene Einbauküche mit Sitzgelegenheit (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Flur-/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- ein Kind-/Gäste-/Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Flurbereich

Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Kellergeschoss (Vollkeller) mit Außenzugang:
- Werkstatt
- Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und HInweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet-Anschluss: schnelles Internet über DSL möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 243 qm großen Eigentumsgrundstück im Meppener Ortsteil Rühle, zwischen den Ortschaften Rühle und Klein Hesepe erbaut.

Das Grundstück unterteilt sich in einem Flurstück zur Größe von 214 qm, auf dem sich das Wohnhaus inkl. Garten befinden und einem weiterem Flurstück zur Größe von 29 qm mit der separaten Garage.

Gegenüber der Reihenhausanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten findet sich eine Gemeinschaftsfläche / Grünfläche zur Größe von insgesamt 727 qm, an welcher ein Miteigentumsanteil von 1/4 besteht (181,75 qm).

Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befindet sich direkt "vor der Tür", die Ortschaft Groß Hesepe mit erweiterter Infrastruktur liegt gut 3,5 Kilometer entfernt, die Kreisstadt Meppen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Unweit entfernt und schnell fußläufig erreichbar verläuft die Ems mit Bootsanleger.

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