Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in Elten mit 2 Garagen!

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

ja

deels onderkelderd

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1960

Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 02.08.2023

H

264,50 kWh/(m²*a)

Elten, schön(st)er Ort am Niederrhein! Am Rande des Ortskerns von Elten gelegen, Laufabstand zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz,…. Schulen , Kindergärten sowie den kilometerlangen Wäldern des Elten Berges – welche Sie in 3 Gehminuten erreichen. Neben dem Autobahnanschluss A3 / A12 bietet die Ortschaft einen Bahnhaltepunkt und Sie erreichen Arnheim bequem in ca. 20 Minuten, das nahe Ruhrgebiet in ca. 60 Minuten.

Grundstück:
ca. 559 m²

Das Grundstück wurde mit einem Vorgarten, einer breiten Auffahrt sowie einem GRÜNEN, rückwärtigen Garten mit großer Terrasse angelegt. Die private Oase bietet eine Sonnen- sowie überdachte Terrasse, Außensauna, etc. Lassen Sie sich überraschen und freuen Sie sich auf ein Außenerlebnis.

Baujahr:
Wohnhaus Antrag ca. 1960 / Zweite Garage Antrag ca. 1974

Wohnfläche:
ca. 115 m²

Der "niederländische Eltener Stil" wurde beibehalten und mit modernen Elementen vereint.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, geräumiges Wohn / Esszimmer mit offener Küche – überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer, davon eins mit Balkon, Badezimmer

Untergeschoss:
Teilkeller als Stauraum und Heizungsraum

Heizung:
Zentrale Ölheizung – Öltank ca. 2000 Liter

Garage:
2 Garagen
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus, die andere Garage ist freistehend mit Keller. Der Keller wurde zuletzt als Partykeller bzw. Stauraum genutzt. Die freistehende Garage wurde ca. 1974 genehmigt und errichtet.

Eine gemütliche Immobilie mit großen Fensterfronten sowie einem schönen Garten. Planen Sie nun einen Besichtigungstermin vor Ort planen weiter Ihre Zukunft in Elten

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Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten an der Vor– und Rückseite.

Küche:
Offener Küchenbereich mit optischer Abtrennung zum "WOHNEN". Die Einbauküche samt elektrischen Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
4 Räume im Obergeschoss, davon zur Zeit 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Ankleideraum

Bodenbeläge:
Echtholzdielen im Erdgeschoss, Schiffsdielenoptik im Bad sowie Teppich im Schlaf- und Flurbereich

Fenster:
Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Eingangstüre Holz im Stile des Hauses

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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