Sattenhausen: Fachwerktraum nahe Göttingen: Historischer Drei-Seitenhof

Hoeve

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1850

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Drei wichtige Dinge vorweg:
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das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Ganz nah an Göttingen und doch weit draußen
Fachwerktraum: historischer Drei-Seitenhof
Landleben mit Tier und Natur

Herzlich willkommen in Sattenhausen, einem wunderbaren Ort, der kulturhistorische Tradition, ländliche Abgeschiedenheit und urbane Nähe miteinander verbindet. Eine solche Kombination findet man heute nur noch selten. Denn obwohl die Universitätsstadt Göttingen nur 9 Kilometer Luftlinie entfernt liegt, lebt man hier zurückgezogen in einem historischen Fachwerktraum!

Lange gesucht, endlich gefunden
Suchen Sie ein neues Zuhause, das problemlos mehrere Generationen unter einem Dach vereinen kann? Dieser historische Drei-Seitenhof macht all das möglich und noch viel mehr. Dafür sorgen die erstklassigen Platzverhältnisse und der großartige Zustand des Landsitzes. Wo andere ihren Urlaub genießen, dort könnte Ihr neues Zuhause sein.

Wer zum ersten Mal Sattenhausen zwischen Göttingen und Duderstadt besucht, spürt sofort die Ruhe und das harmonische Tempo dieser Gegend. Rundum nichts als Wiesen, Felder und Wälder. Fernab von Autobahnen und Bundesstraßen genießt man eine Ruhe, die man anderswo erst suchen muss. Der historische Landsitz passt bestens ins Ambiente.

Landwirtschaftliche Wurzeln, bis heute bewahrt
Dieser malerische 3-Seitenhof entstand in der Zeit um 1850. Die Architektur entspricht dem typisch bäuerlichen Stil der damaligen Epoche. Seither wurde der Hof kontinuierlich durch Anbauten erweitert. So bietet er heute nicht nur ein großes Grundstück, sondern auch enorme Nutz- und Wohnflächen. Insgesamt stehen rund 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, die Wirtschaftsgebäude umfassen eine bebaute Grundfläche von rund 700 qm, mit teilweise über mehrere Etagen reichenden Nutzflächen. Hier gibt es genügend Platz für mehrere Familien, für die Großeltern und den Nachwuchs. Die jetzigen Eigentümer haben den Hof seit 2016 mit hohem Aufwand modernisiert und genau das erkennt man sowohl auf den ersten Blick als auch in vielen Details.

Freiheit auf 1.800 Quadratmetern
Wenn das keine Liebe auf den ersten Blick ist: der Landsitz empfängt mit einem großen Tor und einer Zufahrt, die umrahmt ist von alten Bäumen und einem fein restaurierten Brunnen. Der Weg führt in den eindrucksvollen Innenhof von dort genießt man einen filmreifen Rundum-Blick auf fein restaurierte Hofstellen in bester Fachwerk-Architektur.

Die Grundstücksgröße bietet gute Möglichkeiten zur Kleintierhaltung.

Das Erdgeschoss mit 130 qm
Durch die wuchtige Eingangstür gelangt man in die Bauerndiele. Von hier aus lassen sich die einzelnen Räume erreichen, eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit zwei separaten Zugängen. Hier fällt vor allem das bestens erhaltene Stabparkett aus den 1960er Jahren ins Auge, aber auch der Kaminofen sorgt für ein heimeliges Feeling. Große Fenster lassen genügend Tageslicht ins Innere das gilt für alle Räume des Hauses.

Ein herausragendes Beispiel für die liebevollen Modernisierungen ist das kleine Badezimmer im Erdgeschoss. Stilvolle Fliesenformate, moderne Armaturen, LED-Spots und fachgerecht verputzte Wände beweisen, dass hier ein gehobener Standard herrscht. Dazu gehört nicht zuletzt die Hightech-Duschkabine mit Massagedüsen und Regenbrause.

Zum Erdgeschoss gehört eine große Bauernküche. Zur zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung gehören Elektrogeräte namhafter Hersteller wie AEG und Bosch. Die Küche ist aber nicht nur ein funktionaler Ort, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. An den Esstisch passen locker bis zu acht Personen. An die Küche schließt sich ein gefliester Hauswirtschaftsraum an. Hier gibt es eine kleine Küchenzeile und Platz für Waschmaschine sowie Trockner. Dieser Raum verfügt über einen separaten Ausgang ins Freie.

Das Obergeschoss mit 105 qm
Über die offene Massivholztreppe gelangt man direkt in die große Diele des Obergeschosses. Hier wurden die historischen Eichenbalken auf sehenswerte Art in die Architektur eingebunden. Insgesamt stehen fünf Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung alles auf bestem Niveau.

Die Einliegerwohnung mit Fernblick in die Natur
Der Drei-Seitenhof lässt sich wohnlich komfortabel aufteilen. Dieser Aspekt ist vor allem dann wichtig, wenn mehrere Generationen unter einem Dach wohnen sollen. Gleichermaßen lässt sich ein Teil des Wohngebäudes als separate Mietwohnung einrichten, mit der kontinuierliche Einnahmen erzielt werden können. Dafür wie geschaffen ist die bereits bestehende Einliegerwohnung, die sich auf 65 Quadratmetern im Obergeschoss befindet. Derzeit gibt es noch eine direkte Verbindung in die anderen Räume des Obergeschosses, doch der Bereich lässt sich ohne großen Bauaufwand separieren. Es besteht ein eigener Zugang zur Einliegerwohnung über eine installierte Stahltreppe.

Exzellent ausgestattet auf 65 qm
Wer hier wohnt, darf sich glücklich schätzen denn diese Wohnung wurde erst im Jahre 2017 komplett neu erschaffen. In allen Räumen halten hochwertige Materialien Einzug, doch auch die alten Holzbalken bereichern das Interieur. Im Wohnzimmer sorgen zwei bodentiefe Fenster für tolle Ausblicke und viel natürliches Licht.

Eines der Highlights ist das exklusive Designer-Badezimmer mit geschmackvollen Armaturen, schönen Fliesen und Tageslichtfenster. Unübersehbar ist hierbei die kombinierte Bade-Duschkabine, die mit Massage-Düsen und vielen Extras fast schon für Spa-Erlebnisse sorgt.

Insgesamt stehen in der Einliegerwohnung drei Zimmer, ein Badezimmer und eine erstklassige Küche zur Verfügung. Letztere überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Ein weiterer Vorteil sind die zeitgemäßen Deckenhöhen in beiden Wohnetagen.

Ein Garten mit allen Vorzügen
Gleich hinter den Hofgebäuden erwartet Sie das grüne Herz des Anwesens. Es ist ein Ort, an dem Gärtner und Genießer gleichermaßen glücklich werden. Am Rande der Grünflächen gedeihen Rosen, Stauden und hauseigene Erdbeeren, aber auch für ein Gemüsebeet oder den eigenen Kräutergarten findet sich genug Platz. Im kleinen Gewächshaus sprießt frischer Salat, Tomaten und Gurken für den täglichen Bedarf.

Wie man es von einem schönen Garten erwarten darf, gibt es viele Orte zum Verweilen. Eine ehemalige Remise wurde auf moderne Weise zum überdachten Freisitz umgestaltet hier können gesellige Grillabende mit vielen Gästen verbracht werden. Und auf der Hollywoodschaukel genießt man den Ausblick über die Felder. Das absolut unverbaute Panorama ins Land macht diesen Garten zum wahren Idyll. Einen Teil der Grundstücksgrenze bildet der kleine Dorfbach Mersick, der aus Richtung Landolfshausen und Falkenhagen kommend den Ort durchfließt.

Ein Landsitz mit Schafen, Gänsen, Hühnern
Dieser Landsitz bietet alles, was man zur Tierhaltung braucht! Im Jahr 2016 wurden die Wirtschaftsgebäude von Grund auf saniert. Wenn Sie also schon immer Schafe, Schweine oder Hühner halten wollten, blicken Sie hier auf hervorragende Bedingungen. Insgesamt bieten die Wirtschaftsgebäude eine Nutzfläche von etwa 700 Quadratmetern mit viel Platz zum Lagern oder zur Unterbringung von Fahrzeugen bis hin zum Wohnmobil.

Dieses Anwesen eignet sich bestens zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Platzintensive Gewerbe finden in den Wirtschaftsgebäuden ausreichend viel Platz.

Weitere Informationen
Wie geschaffen für das Leben mit Tieren und baulich auf hohem Niveau: Dieser Landsitz braucht keinerlei Investitionen und kann ohne weiteres sofort bezogen werden. Dafür sorgen die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen des ehemaligen Bauerngutes, bei der die historischen Strukturen wirkungsvoll erhalten blieben.

Die Wohnbereiche werden von der modernen Ölzentralheizung vom Hersteller Wolf beheizt, installiert im Jahr 2004. Die Anlage sorgt auch für das warme Wasser in Bädern und Küchen. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den Jahren 1985 und 2019. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2017 erneuert, im gleichen Jahr gab es umfassende Modernisierung, was die Böden im gesamten Haus betrifft. Insgesamt gibt es zwei Schornsteine. Das Scheunendach um 2015 neu gedeckt.

Lage und das Gartetal
Wer die Vision vom ruhigen Landleben verwirklichen möchte, ist in Sattenhausen genau richtig. Es liegt idyllisch gelegen im Gartetal und umgeben von grüner Natur aber dennoch ist es nicht aus der Welt. Die Tore Göttingens erreicht man nach etwa einer Viertelstunde Autofahrt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen noch näher, zum Beispiel in Klein Lengden oder in Duderstadt. Die Nachbarorte Rittmarshausen und Diemarden bieten einen Kindergarten, die nächste Grundschule befindet sich in Kerstlingerode.






Hinweise
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Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


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