Emmerich am Rhein: Emmerich: Moderner Haus-Stil trifft großen Außenbereich in beliebter Lage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Open

Douche, Ligbad, Raam

3

1

nee

2003

Vloertegels, Steen, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

Emmerich, in einem beliebten Wohngebiet gelegen mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, der Rheinpromenade, Kleve sowie der Autobahn A3 / A12 Richtung Niederlande und Ruhgebiet.

Grundstück:
ca. 714 m² Erbpachtgrundstück

Ein Grundstück für Spiel – Spaß – Hobby. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Der anliegende Spielplatz ermöglicht den kleineren Bewohnern ein weiteres Freizeitvergnügen.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. Euro 196,99 im Monat
FINANZIERUNG: Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Baujahr:
ca. 2003

Das Gebäude wurde durch einen lokalen Architekten entworfen und von ortsansässige Firmen in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 115 m²

Umbauter Raum:
ca. 543 m²

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur , Badezimmer, Heizungs- und Waschmaschinenraun, Hausanschlußraum/Abstellraum unter der Treppe

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über eine Einschubtreppe

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung Baujahr 2003 – Heizkörper in allen Wohnräumen; Warmwasser mit Unterstützung einer Solartherme;
Warmwasserspeicher 2019

Garage:
PKW Garage sowie Stellplätze vor Garage und der rechten Seite des Gebäudes. Eine moderne Immobilie in schöner Lage von Emmerich – Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
Euro 274.900,

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Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse.

Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Hauswirtschaftraum:
Geräumiger Raum im Erdgeschoss als Multifunktionsraum mit zweiter Küche, Waschmaschine und Bügelautomat,….. Büroecke,…. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich parallel im Dachgeschoss / Heizungsraum was Wege über die Treppe erspart.

Schlafzimmer:
3 geräumige Zimmer, in allen besteht die Möglichkeit für ein Doppelbett.

Badezimmer:
Helles Bad im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
Heizkörper und Fußbodenerwärmung

Tages-WC:
Erdgeschoss mit WC und Waschtisch

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fenster sind von der Innenseite glatt / weiß und an der Außenseite in Holznarbenoptik grau
An einigen Fensterinnenrahmen sind Steckdosen für Dekorationen eingebaut.

Bodenbeläge:
Steinteppich, Fliesen, Schlafzimmer Teppich (nicht verklebt)

TV:
Sat-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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