Delliehausen: Großes Wohnhaus, ruhige Lage in der Solling-Region

952 m2.

3,57% inkl. USt vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1901

2 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Wir leben jetzt dort, wo andere Urlaub machen
Großes Wohnhaus, ruhige Lage in der Solling-Region
Oma und Opa kommen mit




Delliehausen klein, aber ziemlich fein gelegen

Das recht verträumt auf etwa 250 Metern Höhe im südlichen Weserbergland liegende Örtchen Delliehausen ist seit dem Jahr 1974 offiziell ein Ortsteil der Stadt Uslar. Uslar selbst ist ein quirliges Mittelzentrum mit etwa 14.000 Einwohnern, das dem Landkreis Northeim angehört.

In Delliehausen leben zurzeit rund 530 Menschen, welche die Lage an den südlichen Ausläufern des Solling ganz sicher zu schätzen wissen. Denn die reine Luft in dieser Region, das satte Grün der Wiesen und der Erholungs- und Freizeitwert des Solling-Naturparks sind Pluspunkte, die Gewicht haben. Das landschaftlich sehr attraktive Gebiet ist touristisch gut erschlossen, was noch einmal zusätzlich den Wohn- und Freizeitwert erhöht.

Quasi vor den Toren des Solling zu wohnen, wo andere viel Geld investieren, um einen schönen Urlaub zu genießen, das ist schon ein echtes Privileg. Das liebenswerte Städtchen Uslar mit schöner Innenstadt und einem vielfältigen Einkaufsangebot ganz in der Nähe und das noch gut erreichbare, attraktive Göttingen mit seinem gerade auch in kultureller Hinsicht weit gefächerten Angebot in der Hinterhand machen das Leben in Delliehausen schon ziemlich perfekt. Doch, keine Frage, man muss auch die Ruhe mögen und bereit sein, auch mal kleinere Strecken mit dem PKW zurückzulegen.

Verabschieden Sie sich von der Hektik und dem Lärm der größeren Städte. Die ausgedehnten Waldgebiete im Solling, nur unterbrochen von wenigen romantisch anmutenden Wiesentälern, das urige Flair der teilweise sehr aufwändig restaurierten Ortschaften in der Umgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten vor Ort haben die Region zu einem beliebten Urlaubsziel werden lassen. Sie könnten, wenn es für Sie passt, hier schon sehr bald und günstig wohnen!


Um was es geht: Ein gepflegtes Domizil in ansprechender Hanglage, immer wieder erweitert und verbessert

Um den Hintergrund dieser Immobilie zu verstehen, müssen wir ein gutes Stück in der Historie zurückgehen, genauer gesagt bis ins Jahr 1901. In diesem Jahr wurde das hier angebotene Wohnhaus in typischer Fachwerkbauweise errichtet. Es gehörte zu der kleinen Siedlung Haje, die später dem Dorf Delliehausen angegliedert wurde. Im Laufe der Jahre entstand so die Hajestraße.

Heute präsentiert sich die Hajestraße als sehr ruhig gelegene Straße mit lockerer, reiner Wohnbebauung, welche Sackgassencharakter aufweist. Die Hajestraße endet nach wenigen hundert Metern ganz unspektakulär am Waldrand. Der große Vorteil: Hier fahren nur sehr wenige Anlieger mit dem PKW, es existiert keinerlei Durchgangsverkehr und die dadurch garantierte Ruhe ist mehr als wohltuend.

Im Laufe der folgenden Jahrzehnte stand immer wieder das Bemühen der Besitzer im Vordergrund, das Wohnhaus zu verbessern und die Wohnsituation noch komfortabler zu gestalten. So wurden nach und nach von 1963 bis 1989 am Haus umfangreiche An- und Umbauten vom Keller bis zum Dachboden durchgeführt. Zwischen 1986 und 1989 hat man das alte Fachwerk in den Außenwänden durch Mauerwerk in Massivbauweise ersetzt und schlussendlich im Jahr 1989 eine komplett neue Fassade geschaffen.

Im Jahr 2023 stellt sich das geräumige Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, ca. 280 qm Wohnfläche, Spitzboden, Teilkeller und drei PKW-Garagen auf einem knapp 1.000 qm großen Grundstück dar. Der flüchtige Besucher sieht einen schönen Winkelbau in Hanglage mit südlicher Ausrichtung. Wer genauer hinschaut, spürt noch etwas von dem alten Charme des Gebäudes, das in runderneuerter Hülle Technik, Komfort und Optik eines wenige Jahrzehnte alten Neubaus bietet.



Ein geräumiges, bestens gepflegtes Wohnhaus mit schöner Aussicht
Schauen wir uns das Gebäude einmal genauer an Über eine Treppe erreicht man zunächst das Dach der zwei großen Garagen, das man gar nicht als Dach wahrnimmt, weil es zu einer mit rund 42 Quadratmetern riesigen Terrasse umgestaltet worden ist. Schon von hier aus bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Ausblick über die Dächer von Delliehausen hinweg. Der Blick reicht bis zu den 400 m hohen Hardegser Köpfen, einem Waldgebiet in der Region Naturpark Solling, und ist bei schönem Wetter einfach traumhaft. Allein die Süd-Ausrichtung der großen Terrasse ist ein echter Gewinn. Im Sommer lässt hier bestens entspannen und man kann die Seele baumeln lassen; Dank der großen Fläche können Sie auf der Terrasse problemlos gediegene Grillpartys organisieren oder auch einen Pool aufstellen.

Über einen modernen Vorbau erreicht man über die sehr gefällige Hauseingangstür aus den 90er Jahren das Erdgeschoss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Diele mit Treppenhaus in den Keller und in die obere Wohnetage.

Bereits im Erdgeschoss stehen rund 140 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: drei variabel nutzbare Zimmer, ein Flur, eine große Diele, zwei Küchen eine davon mit Speisekammer, ein großes modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Handwaschbecken sowie zusätzlich ein separates WC.

Das Badezimmer überzeugt durch Geräumigkeit und moderne Ausstattung, die beiden Küchen profitieren von der angegliederten, großen Speisenkammer. Gut zu wissen: Die Küchen sind voll möbliert und einschließlich der Elektrogeräte im Kaufpreis bereits eingeschlossen. Das spart Kosten und ermöglicht einen schnellen, problemlosen Einzug, ohne wochenlang auf einen Termin mit einer Küchenfirma warten zu müssen.

Auch das Obergeschoss mit rund 138 qm Wohnfläche weiß zu überzeugen. Alles wirkt sehr modern hell und geräumig. Vom Treppenhaus aus erreicht man über die Diele und den Flur insgesamt 6 Zimmer sowie eine weitere mögliche Küche. Außerdem ist auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken eingebaut.

Der große Dachboden wird vom Flur aus mittels einer Einschubtreppe erreicht. Er bietet reichlich zusätzliche Lagerfläche.

Der große Keller ist massiv angelegt und umfasst rund 80 qm. Neben einer integrierten, zusätzlichen PKW-Garage bietet er die üblichen Nutzflächen eines Kellers sowie Heizungsraum und Platz für die Öltanks. Des Weiteren ist noch eine kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss vorhanden.


Außengelände, Modernisierung, weitere Ausstattungsdetails

Das Wohngebäude liegt sehr dicht an der östlichen Grundstücksgrenze. Dies hat den großen Vorteil, dass zum westlichen Nachbarn hin ein sehr großer, in sich geschlossener Grundstücksteil liegt. Dieses Areal präsentiert sich im Moment in Form einer schönen Bergwiese. Diese große Rasen- und Freizeitfläche kann natürlich gerne so belassen werden, bietet aber andererseits auch zahlreiche interessante Nutzungsoptionen.

Eine Obstwiese, eigener Gemüseanbau, die Einrichtung von Ruhezonen, vielleicht gepaart mit Schatten spendenden Gehölzinseln, ein schöner Grillplatz, die Anlage eines Freisitzes quasi alles ist denkbar und leicht zu realisieren. Die neuen Bewohner der Hajestraße haben es selbst in der Hand, ganz eigene Akzente zu setzen Was auf jeden Fall stets bleiben wird, ist der fantastische Fernblick.

Was das Thema Heizen angeht: Die Ölzentralheizung Fabrikat Viessmann Vitola Biferral von 1982 zeigt natürlich keine guten Werte im Energieausweis. Hier werden sicherlich in den nächsten Jahren weitere Investitionen erforderlich. Andererseits ist absehbar, dass in kommender Zeit immer perfektere energetische Systeme auf den Markt kommen und diese dann auch kostengünstiger angeboten werden. Eine intelligente, Kosten sparende Lösung wird hier bestimmt realisierbar sein.

In Sachen Energieersparnis spielen Fenster eine wichtige Rolle. Für dieses Wohnobjekt wurden seit 1982 die Fenster ständig erneuert. Es sind durchgängig auch Rollläden vorhanden.

Die Fußböden sind zum Teil mit massivem Holzparkett ausgestattet. Teilweise kommen auch textile Beläge und Laminat auf Estrich bzw. keramische Beläge in der Küche und den Bädern zum Einsatz.

Es ist ein dreizügiger und ein einzügiger Schornstein vorhanden. Das Anwesen ist selbstverständlich an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Und noch ein wichtiger Punkt, da in der heutigen Zeit ein leistungsfähiger Internetanschluss privat wie beruflich immer wichtiger wird: Das Unternehme Goetel hat Delliehausen kürzlich mit modernsten Glasfaseranschlüssen versorgt. Schnelleres Internet als in Delliehausen ist derzeit nicht möglich.


Die Lage fast perfekt. Man könnte auch sagen: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Delliehausen ermöglicht idyllisches Wohnen und Leben. Die enorme Ruhe und die gute Luft tragen ganz gewiss zu einer gehobenen Lebensqualität bei. Dazu bietet der fast vor der Haustüre gelegene Solling mit seinem schönen Naturpark exquisite Naturerlebnisse und interessante Freizeitmöglichkeiten. Und gleichzeitig ist das beschauliche Delliehausen nicht aus der Welt.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Volpriehausen (ca. 2,5 km),
weiterführende Schulen befinden sich in Uslar (ca. 12 km),
2 Allgemeinärzte sowie eine Apotheke sind in Volpriehausen ansässig,
Banken finden sich in Uslar und Hardegsen, Einkaufsmöglichkeiten sind in Uslar (REWE, Aldi, Rossmann, Netto) sowie eine Bäckerei, Fleischerei,
in Hardegsen (EDEKA, REWE, Aldi, Bäckerei- Filiale.

Die Kernstadt von Uslar, ein Mittelzentrum mit ca. 14.000 Einwohnern, bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden hier Edeka, REWE, Aldi, Lidl, Gaststätten, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und alle Schulsysteme. Die schöne Innenstadt von Uslar liegt etwa 11 Kilometer westlich von Delliehausen.

Bis zur Kreisstadt Northeim sind es Luftlinie 25 Kilometer in östlicher Richtung und auch das südöstlich gelegene Göttingen ist mit dem Auto in einer knappen halben Stunde komfortabel zu erreichen. Selbst die Landeshauptstadt Hannover ist in rund anderthalb Stunden mit dem PKW noch recht gut erreichbar.

In ca. zwei Kilometer Entfernung verläuft die Sollingbahn von Ottbergen nach Northeim mit einer Bahnstation im nahe gelegenen Volpriehausen.

Die Auffahrt zur A7 von Hannover nach Göttingen ist etwa 17 Fahrminuten entfernt.

Die jetzigen Eigentümer verlassen Delliehausen aus Altersgründen und haben bereits ihr neues Zuhause in der Nähe ihrer Kinder und Enkel gefunden.



Unsere Einschätzung/Fazit:

Das hier angebotene, einfache, aber sehr solide Wohnhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand und eine große Wohnfläche, die Platz für bis zu drei Generationen liefert. Technisch ist bis auf die in die Jahre gekommene Heizungsanlage alles up to date, es besteht kein Renovierungsstau. Da die Küchen schon vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten sind, ist ein Umzug schnell und leicht vollzogen. Es brauchen nur die grundlegenden Malerarbeiten durchgeführt werden.

Die sehr ruhige Lage in einer idyllischen Ferienregion, die gute Erreichbarkeit von wichtigen Versorgungszentren und die relative Nähe zu Göttingen sowie nicht zuletzt der sehr knapp kalkulierte Kaufpreis machen dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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