Eyershausen: Hofleben für die große Familie im Leinebergland

Hoeve

3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1958

Absprache

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Ganz nah draußen: Wohnen auf dem Bauernhof
Grüne Idylle mit Hühnern, Enten, Gänsen
Hofleben für die große Familie im Leinebergland
Bauernhofidylle zwischen Harz und Weser



Sie suchen Ruhe und traditionelle Ursprünglichkeit?
Willkommen in Eyershausen!

Eyershausen ist seit seiner Eingemeindung 1974 ein Ortsteil der Gemeinde Freden (Leine) und liegt im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Etwa in der Mitte zwischen Hannover und Göttingen gelegen gehört Eyershausen zum Leinebergland, das wiederum Teil des Weserberglandes ist. Hier findet sich reichlich unverfälschte Natur, die von vielfältiger landwirtschaftlicher Nutzung durchwoben ist. Die rund 275 Einwohner, die in Eyershausen leben, schätzen die Ruhe, das weite Grün und die Ursprünglichkeit des Ortes. Entspanntes ländliches Wohnen, Naturgenuss, Arbeit und Freizeit miteinander in Einklang bringen das alles klappt hier wunderbar. Da passt es gut, dass die Region Leinebergland sich gerade auf den Weg gemacht hat, Qualitätsregion wanderbares Deutschland zu werden.




Eine landwirtschaftliche Hofanlage mit großem Wohnhaus in bester Verfassung

Der hier angebotene Hof liegt am Ortsrand von Eyershausen und verfügt über ein Grundstück von 3.235 Quadratmetern. Hinter dem großen Anwesen beginnt bereits die Feldmark mit ihren Äckern und Wiesen. Über Jahrhunderte wurde in diesem Umfeld Ackerbau und Viehwirtschaft betrieben. 2008 haben die aktuellen Besitzer der Immobilie die Landwirtschaft aufgegeben; nun geht der Eigentümer den nächsten Schritt und plant den Umzug in die Region seiner Kinder.

Als 1958 die Baugenehmigung für ein massives Wohnhaus erteilt wurde, stand an gleicher Stelle bereits ein in die Jahre gekommener, wohl aus dem 18. oder 19. Jahrhundert stammender Fachwerkbau, der unter einem Dach Platz für Mensch und Nutztiere bot. Dieses Gebäude musste einem modernen, massiv Stein auf Stein gebauten Wohngebäude weichen.

Der damalige Neubau weiß noch immer zu überzeugen: Die Scheunentore und der Hauseingangsbereich erweisen sich auch 2023 noch als echte Hingucker. Und der schöne Vorgarten mit Blumen, Stauden und kleinen Ziergehölzen ist eine echte Augenweide.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert und fußt auf einer Grundfläche von 120 qm. Das Erdgeschoss betritt man über einen repräsentativen Eingangsbereich mit großer Diele. Von hier geht es in die sehr große Wohnstube, die sich durch eine Schiebtür bequem in zwei Räume unterteilen lässt. Weiter findet sich im Erdgeschoss eine große, bauzeittypische Bauernküche mit angegliederter Speisekammer. Der alte Holzherd in der Küche ist ein echter Hingucker. Er ist noch voll in Betrieb und beweist sich als Multitalent beim Kochen, Backen und Heizen.

Ebenfalls von der Diele abgehend erschließt sich eines der drei Badezimmer im Haus. Es ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Insgesamt bietet das Erdgeschoss etwa 100 qm Wohnfläche.

Im hinteren Bereich der Diele existiert ein weiterer Eingang, der in den Hof bzw. zu den Wirtschaftsgebäuden führt. Die große Diele ist mit hellen modernen Bodenfliesen ausgelegt. In Kombination mit den großen Tageslichtfenstern entsteht so in der Diele eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

Eine gut erhaltene Holztreppe aus der Bauzeit führt in das Obergeschoss, das ebenfalls ca. 100 qm Wohnfläche aufweist. Auch in dieser Etage präsentiert sich die große Wohndiele hell und einladend. Von hier erreicht man fünf Zimmer, die ganz individuell genutzt werden können. Dazu ist das Obergeschoss mit einem modernen Badezimmer ausgestattet, das über Dusche, Handwaschbecken und WC verfügt.

Im Wohnbereich sorgt der Kaminofen als Mittelpunkt in der kalten Jahreszeit für behagliches Wohnen und liefert gerade auch in den Übergangszeiten Gelegenheit zur Energieeinsparung.

Das Dachgeschoss wurde für den Sohn des Hauses zu einer eigenen 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC aus- bzw. umgebaut. Dieser ist übrigens heute Elektromeister und hat dafür gesorgt, dass alles im Haus was mit elektrischer Installation zu tun hat, immer auf dem technisch neuesten Stand ist. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen bietet somit das Dachgeschoss noch einmal 65 qm in sich abgeschlossene Wohnfläche.

Keine Frage, rechnet man die Wohnfläche aller Etagen dieses bestens gepflegten Wohnhauses zusammen, ergeben sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie. Die enorme Wohnfläche bietet selbst einer richtig großen Familie großzügig Platz für jedes Familienmitglied. Dank neun Zimmern, drei Bädern und drei Küchen - die im Kaufpreis übrigens bereits enthalten sind - ist auch ein Wohnkonzept für gleich drei Generationen problemlos realisierbar.

Erwähnt sei noch der große Keller aus der Bauzeit. Dieser ist von der Diele aus zugänglich und bietet die typischen Nutzräume für Vorratshaltung, Abstellfläche und die Heizungstechnik.




Geräumige Zusatzgebäude, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Doch damit nicht genug. Neben dem eigentlichen Wohnhaus gehören zu diesem Kaufobjekt ja noch die zahlreich vorhandenen Wirtschaftsgebäude, die mehr als 800 qm Nutzfläche aufweisen. Sie wurden in unterschiedlichen Zeitepochen genehmigt und errichtet. So entstanden ab 1934 bis ins Jahr 2012 hinein Rinder- und Schweinestallungen, die große Scheune, eine Werkstatt inklusive Einrichtung, Kreissäge und Betonmischer, das Holzlager, das kleine Kornlager und eine große Garage. Zusätzlich ist zwischen Wohnhaus und Stallgebäude bereits eine blickdichte geschützte Terrasse angelegt, wo man völlig ungestört kleinere Auszeiten genießen kann.

Praktischerweise lassen sich alle diese Gebäude auch von Rückseite des Hofes erreichen. Für eine heutige Nutzung stehen somit nahezu alle Möglichkeiten offen: Denkbar ist die Haltung von Klein- und Großtieren wie Hühner, Enten, Schafe oder Ziegen. Aber auch für die Haltung von ein oder zwei Pferden in Form einer Offenstall-Haltung mit direktem Zugang auf die große Wise bestehen ideale Möglichkeiten.

Egal wie ausführlich man sich einer Tierhaltung widmen sollte es bleibt immer noch genügend Platz, um den bereits vorhandenen Nutzgarten mit Gewächshaus zu erweitern. Denn das große Grundstück kann in weiten Teilen noch individuell gestaltet und genutzt werden. Egal ob Spielgeräte und Sandkasten für den Nachwuchs, eine zünftige Grillecke, üppige Blumenbeete, ein privater Gemüseanbau oder vielleicht sogar der Luxus eines eigenen Schwimmteiches hier ist praktisch alles noch möglich.

Am östlichen Ende des Grundstückes verläuft ein öffentlicher Wirtschaftsweg. Daran schließt sich bereits der Außenbereich mit der Feldmark an ideal für die Bewegung der Pferde.




Modernisierungsmaßnahmen und weitere Details zur Immobilie

Trotz aller ländlicher Ursprünglichkeit sind die jetzigen Besitzer auch mit der Zeit gegangen und haben auf dem Dach der Scheunen eine Solaranlage für das Brauchwasser und die Heizungsanlage installiert.

Moderne Technik finden wir auch bei der erst 2008 installierten Ölzentralheizung, die von dem renommierten Hersteller Buderus gestellt wurde. Das Fabrikat Buderus Logano Plus ist mit Pufferspeicher / Solaranlage versehen.

Zudem sind inzwischen sämtliche Fenster isolierverglast und in weißer Kunststoff-Ausführung vorhanden. Sie wurden 2010 und früher eingebaut und verfügen über Rolläden.

Die Elektroinstallation ist durchgängig fachmännisch von einem Elektromeister in 3-adriger Ausführung vorgenommen worden. Selbstverständlich ist die Hofstelle an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Als Bodenbeläge kommen im Wohngebäude gut erhaltene Holzdielung, Laminat, textile Beläge, PVC sowie keramische Beläge zum Einsatz. Das Dach stammt noch aus der Bauzeit. Es sind zwei Schornsteine angelegt.




Last but not least ein Extra-Bonbon

Im Eigentum des Verkäufers befinden sich zusätzlich noch einmal 1,5 Hektar, also rund 15.000 qm, Agrarflächen. Es handelt sich um Grünland in der Feldmark in unmittelbarer Hofnähe. Diese Extra-Flächen können nach Absprache mit dem jetzigen Besitzer gekauft oder gepachtet werden.

Dazu existiert auch noch ein wendiger Hoftraktor mit relativ wenigen Laufstunden. Dieser ist sehr gepflegt und gefragt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den Kauf kann mit dem Verkäufer ebenfalls verhandelt werden.




So ganz ist Eyershausen nicht aus der Welt

Zwischen Hannover und Göttingen und gar nicht weit von Hildesheim gelegen bietet das Leinebergland so einiges. Wunderschöne Wald- und Berglandschaften, landwirtschaftliche Idylle, die sich gemütlich durch die Wiesen schlängelnde Leine sowie einige einzigartige Kulturdenkmäler liefern einen spannenden Mix, der zum Erholen und Erkunden geradezu einlädt.

Für die Kleinkinder befindet sich der nächstgelegene Kindergarten im Nachbarort Wetteborn. Schulen finden sich in Freden, Alfeld und Lamspringe. In Lamspringe lässt sich durch Aldi, Edeka und weitere Geschäfte der tägliche Bedarf bequem decken.

Gut zu wissen: Die örtliche Kreisstraße verläuft nicht direkt durch Eyershausen, sondern in etwa 500 m am Ort vorbei. Die Straßen in Eyershausen sind überwiegend schmal und eng, teilweise hat man mit neuen Pflastersteinen Verkehrsberuhigungen eingebaut.

Das eigentliche Ortsbild wird geprägt von schöner Fachwerkarchitektur aus dem 18. und 19. Jahrhundert, die überwiegend noch gut erhalten ist.

Der nächste Bahnhof für den Nahverkehr zum Anschluss an die NordSüd-Achse Hannover Göttingen liegt in Freden und ist in zehn Minuten erreicht. Alfeld ist etwa 15 Fahrminuten entfernt, bis ins schöne Hildesheim sind es etwa 35 Minuten. 40 Minuten fährt man bis in den Harz bzw. nach Goslar und die Landeshauptstadt Hannover erreicht man mit dem Auto nach ca. 60 Minuten. Für Pendler nicht unwichtig: Die Auffahrt zur A7 von Hannover nach Göttingen ist etwa 16 Fahrminuten entfernt.




Unsere Einschätzung/Fazit:

Auf den ersten Blick mag es in dieser Region einige sehr ähnliche Hofanlagen geben. Doch zu diesem günstigen Preis und dazu noch in diesem überaus gepflegten Zustand ein vergleichbares Objekt ohne Reparaturstau zu finden, ist dann doch nur sehr schwer machbar.

Die Möglichkeit zum Wohnen mit mehreren Generationen, reichlich und bestens gepflegte Wohnfläche, die ausgedehnten Wirtschaftsgebäude und ein sehr großes Grundstück bieten dem künftigen Erwerber zahlreiche interessante Nutzungsoptionen zu einem mehr als attraktiven Kaufpreis.
Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
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(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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