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Volgende objectTerug naar het overzichtHolzminden: Gepflegtes 3-Familienhaus in gesuchter ruhiger Wohnlage
Object-Nr.: 0-3122
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Kerngegevens
Adres:
37603 Holzminden
Niedersachsen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
380.000 €
Objecttype:
Meergezinswoning
Bouwjaar:
1960
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Prijs :
1.490,20 € per m²
Provisie:
3,57% inkl. USt vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Grondstuk:
1.370 m2.
Totaal oppervlakte:
255 m2.
Woonoppervlak ca.:
255 m2.
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Garage
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 23.01.2023
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
159 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der
Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne
vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet!
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
-
Holzminden kommt - Schöne Gegend hier
Großes Wohnhaus mit Nebengebäude
Eine sichere Investition in eine werthaltige Immobilie im Zentrum
Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum mit 20.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst).
Rund um den Kapellenbrink wohnt man gerne. Alles ist so nah. Um die Ecke fliest die Weser und im Nu sind der große EDEKA und das Zentrum mit Markt und Schwager erreicht. Hier fahren nur die wenigen Anlieger und im Gartenbereich findet man Ruhe und Erholung in der Freizeit.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garagen und hallenähnlichen Nebenflächen ist eine sichere Geldanlage. Die Mieteranfragen in diesem Quartier sind zahlreich.
Auf dem rund 1.400 qm großen Grundstück entstanden 1949 und 1950 die große Scheune und ein Mittelbau. 1960 wurde das dieses 3-Familienhaus mit Keller massiv errichtet. Es sind 3 PKW-Garagen vorhanden.
Seit 1981 bis heute wurde umfangreiche werterhöhende und werterhaltende Umbauten und Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnungen werden zentral vom Speicher im Keller mit Warmwasser versorgt. Es ist eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung seit 1999 vorhanden.
Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 86,83 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 1980.
Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 115,99 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer und eine Speisekammer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2010.
Im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 51,84 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2009.
Weitere Mieteinnahmen werden durch die drei vorhandenen Garagen erzielt.
Durch die Vermietung der Scheune als Lager werden von zwei Mietparteien weitere Mieteinnahmen erzielt.
Auskünfte über die Mieteinnahmen geben wir gern nach Absendung des ausgefüllten Kontaktformulars und eines Kapitalnachweises in ausreichender Form.
Der amtliche Bodenrichtwert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022 für die Gemeinde Holzminden insgesamt beträgt 85 EUR / m2. Für dieses Grundstück im Kapellenbrink liegt der Bodenrichtwert erheblich höher: 100 EUR pro Quadratmeter, mithin also bei 137.000 EUR nur für das erschlossene Grundstück.
Die im Zentrum des Weserberglands an der Holzminde gelegene Kleinstadt wird als Stadt der Düfte und Aromen beworben; Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt.
Holzminden liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Sollings im Oberen Wesertal. Etwas weiter nördlich befindet sich der Vogler und jenseits von diesem der Ith. Bis zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der
Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne
vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet!
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
-
Holzminden kommt - Schöne Gegend hier
Großes Wohnhaus mit Nebengebäude
Eine sichere Investition in eine werthaltige Immobilie im Zentrum
Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum mit 20.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst).
Rund um den Kapellenbrink wohnt man gerne. Alles ist so nah. Um die Ecke fliest die Weser und im Nu sind der große EDEKA und das Zentrum mit Markt und Schwager erreicht. Hier fahren nur die wenigen Anlieger und im Gartenbereich findet man Ruhe und Erholung in der Freizeit.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Garagen und hallenähnlichen Nebenflächen ist eine sichere Geldanlage. Die Mieteranfragen in diesem Quartier sind zahlreich.
Auf dem rund 1.400 qm großen Grundstück entstanden 1949 und 1950 die große Scheune und ein Mittelbau. 1960 wurde das dieses 3-Familienhaus mit Keller massiv errichtet. Es sind 3 PKW-Garagen vorhanden.
Seit 1981 bis heute wurde umfangreiche werterhöhende und werterhaltende Umbauten und Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnungen werden zentral vom Speicher im Keller mit Warmwasser versorgt. Es ist eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung seit 1999 vorhanden.
Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 86,83 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 1980.
Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 115,99 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer und eine Speisekammer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2010.
Im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnung mit einer Fläche von 51,84 m2 vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie jeweils ein Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2009.
Weitere Mieteinnahmen werden durch die drei vorhandenen Garagen erzielt.
Durch die Vermietung der Scheune als Lager werden von zwei Mietparteien weitere Mieteinnahmen erzielt.
Auskünfte über die Mieteinnahmen geben wir gern nach Absendung des ausgefüllten Kontaktformulars und eines Kapitalnachweises in ausreichender Form.
Der amtliche Bodenrichtwert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022 für die Gemeinde Holzminden insgesamt beträgt 85 EUR / m2. Für dieses Grundstück im Kapellenbrink liegt der Bodenrichtwert erheblich höher: 100 EUR pro Quadratmeter, mithin also bei 137.000 EUR nur für das erschlossene Grundstück.
Die im Zentrum des Weserberglands an der Holzminde gelegene Kleinstadt wird als Stadt der Düfte und Aromen beworben; Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt.
Holzminden liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Sollings im Oberen Wesertal. Etwas weiter nördlich befindet sich der Vogler und jenseits von diesem der Ith. Bis zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
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im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
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D-37073 Göttingen, Neustadt 4
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Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
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