Benniehausen: Göttingen so nah: Architektenhaus mitten im Grünen

Eengezinswoning

3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1 x Garage

1995

Nach Absprache

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 02.02.2023

D

142 kWh/(m²*a)

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Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz
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Finanzierungsnachweis nicht möglich.




Nicht für jeden und das soll auch so bleiben
Architektenhaus mitten im Grünen
Göttingen ist so nah


Ein Unikat, mitten auf dem Lande
Ein solche Idylle kennt man sonst nur aus dem Urlaub. Das Dorf Benniehausen ist umgeben vom Naturschutzgebiet Unteres Eichsfeld. Typisch sind nicht nur ausgedehnte Laubwälder, sondern auch seltene Vogelarten wie Rotmilan und Wanderfalke trifft man hier noch häufig an. Die etwa 300 Einwohner schätzen die ruhige Lage und gleichzeitig die Nähe zur Universitätsstadt. Denn bis zum Ortseingangsschild von Göttingen sind es nur 7 Kilometer.

Benniehausen befindet sich an einer alten Handelsstraße, die schon vor langer Zeit Göttingen und Duderstadt verband. Hier fließt die Garte, es gibt vorwiegend herrliche Fachwerkhäuser und am Rande des Dorfes auch einige neuere Wohnhäuser. In dieser geschützten Umgebung befindet sich das im Jahr 1995 massiv erbaute Eigenheim. Wer hier wohnt, genießt dank der Lage am Berghang einen wunderbaren Fernblick über die Dächer von Benniehausen.

Die Melodie der Ruhe
Ruhe ist garantiert denn das Eigenheim liegt in einer Sackgasse. Man bleibt also unter sich, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Hier fährt kein Fremder vorbei. Auch die Ausrichtung ist perfekt: Hauseingang, Carport und Vorgarten befinden sich in Richtung Straße, die blickdicht abgeschirmte Südseite ist der ideale Ort für das Gartenparadies. Bei diesem Landsitz wurde mitgedacht und ausgezeichnet geplant das zeigt sich bei vielen weiteren Details.

Das gelebte Wohnkonzept: Offenheit und ein Hauch von Luxus
Auf den ersten Blick mag dieses Eigenheim noch klassisch wirken, doch dieser Eindruck ändert sich schnell. Hier wurde ein Konzept verwirklicht, das sich gänzlich einem offenen, freien Wohnstil hingibt. Vom Souterrain bis ins Obergeschoss sorgen versetzte Wohnebenen für einen lichtdurchfluteten Alltag. Separate Barrieren wie Flure oder ein Treppenhaus sucht man vergeblich. Stattdessen ist alles miteinander verbunden, aber auf eine herzliche, praktische Art und Weise. Diese Architektur und die hochwertige Ausstattung werden Sie schnell ins Herz schließen!

Hier beginnt Wohnkomfort auf 133 Quadratmetern
Dieses sehr individuelle Eigenheim begrüßt Sie mit einem Prachtstück vom Tischlermeister. Die handgefertigte Hauseingangstür mit ziegelgedecktem Vordach führt in eine offene Diele mit großen, modernen Bodenfliesen. Schon hier zeigt sich das offene Wohnkonzept. Der Blick geht eine halbe Etage hinab ins Souterrain und ebenso eine halbe Etage nach oben in den Wohnbereich. Verbindendes Element ist eine Massivholztreppe.

An die Diele schließt sich ein Gäste-Badezimmer und spätestens jetzt wird deutlich, wie erstklassig das Niveau der Ausstattung beschaffen ist. Fliesen vom Feinsten, in die Decke eingelassene LED-Strahler, moderne Sanitärelemente und eine schöne Dusche sorgen für Wohlfühl-Ambiente.

Souterrain mit praktischen Werten
Das Souterrain ist überwiegend mit Wohnraum ausgestattet. Hier befindet sich ein helles Zimmer mit großem Tageslichtfenster, ein gefliester Flur führt zur praktischen Waschküche, einem Kellerraum und zur Heizung. Das umweltfreundliche Fabrikat Viessmann Vitocell wird zum Heizen und zur Warmwasserbereitung verwendet. Die Nutzfläche des Kellers beträgt 42 Quadratmeter.

Ganz offen Wohnen
Die offene Treppe führt nach oben in die erste Wohnebene mit riesigen Ausmaßen. Weil alles miteinander verbunden ist, entsteht ein freies und harmonisches Wohngefühl. Hier reiht sich ein Highlight ans nächste. Im Zentrum steht der lichtdurchflutete Essbereich, an den sich direkt Zugänge zum Garten und zum Wintergarten anschließen. Um die Ecke befindet sich das offene Wohnzimmer, auf der linken Seite lässt sich die Küche erreichen.

Kleine Küche auf höchstem Niveau
Maßarbeit, feine Materialien und Markengeräte von Siemens: Diese Küche zeigt, wie Funktionalität und modernes Interieur Hand in Hand gehen. Zum edlen Stil tragen auch die glänzenden Bodenfliesen und eine kleine Frühstücks-Theke bei. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Wer also ein Frühstück unter freiem Himmel genießen möchte oder einen Grillabend zelebriert, der hat besonders kurze Wege.

Raffinesse im oberen Wohnbereich
Die obere Wohnebene bietet drei Räume und ein Badezimmer immer mit exklusiven Highlights. Der Charakter ist gemütlich und wohnlich, wozu Fliesen in dezenter Optik und Böden in Holz-Optik beitragen. Über eine Einschubtreppe in der Diele lässt sich der Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum erreichen. Wie raffiniert Innenarchitektur sein kann, zeigt sich im Kinderzimmer. Dort wurde eine Empore mit Geländer integriert, eine Leiter ermöglicht den sicheren Aufstieg. Die Raumhöhe wurde somit optimal ausgenutzt.

Zwei der Zimmer sind direkt an den Holzbalkon angebunden. Der Tischlermeister hat hierfür ganze Arbeit geleistet und einen geschickt angeordneten Balkon erschaffen, der einen herrlichen Blick auf Garten und Teich erlaubt.

Ein traumhaftes Badezimmer
Eine erneute Augenweide ist das Badezimmer dieser Wohnebene. Hier wurde an nichts gespart Regendusche, edle Armaturen, eine Handtuchheizung, hochwertige Fliesen und eine Wand in Stein-Optik stehen für gehobenes Ambiente.

Fast wie im Freien: der Wintergarten
Eine Doppel-Glasflügeltür bringt Sie an Ihren neuen Lieblingsort. Dieser Wintergarten mit Südausrichtung bietet einen Rumdum-Blick in den Außenbereich. Es ist fast so, als säße man mitten im Garten. Der Massivholzboden und das angeschrägte Holzdach tragen zur Atmosphäre bei. Es gibt zudem einen Zugang in den Garten. Ob der Wintergarten nun zur Leseecke, zum Frühstücksraum oder zur gänzlich grünen Oase wird, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Entspannt verweilen auf zwei Terrassen
Dieser Landsitz verfügt über zwei separate Terrassen, erreichbar über Küche, Wintergarten und das Esszimmer. Die Westterrasse ist dabei am größten und bietet den Vorteil, dass sie durch den darüberliegenden Holzbalkon teilweise überdacht ist. Dank der Glaswände ist sie außerdem bestens blick- und windgeschützt. Hier kann man die Abendsonne ganz entspannt genießen.

Gartenglück mit Teich und Pavillon
Landleben bedeutet Verbundenheit zur Natur. Bei diesem Eigenheim beginnt jener Grundsatz schon auf dem eigenen Grundstück. Der Vorgarten läutet die grüne Oase ein, hinter dem Haus wird es dann zum Paradies. Vom Frühjahr bis Herbst blüht und summt es hier. Alles ist vorhanden: Blumen, Stauden, kleine Gehölze und schattenspendende Bäume. Im Zentrum befindet sich das Prachtstück eines Teiches mit schöner Bepflanzung. Dieser Anblick lässt sich am besten vom Pavillon aus genießen, der sich direkt am Teich und der Westterrasse befindet.

Carport mit cleverem Stauraum
1997 wurde ein Carport an der Grundstücksgrenze errichtet, der alles andere als von der Stange ist. Er bietet einen trockenen Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder. Die Besonderheit ist das Satteldach, in dessen Innerem praktischer Stauraum zur Verfügung steht. Durch die leichte Hanglage lässt sich der Dachraum über einen Holzsteg mit Geländer direkt vom Garten aus erreichen.

Das eigene Gartenhäuschen
Dieses Gartenhaus fügt sich charmant in den Außenbereich ein natürlich wurde an die passende Farbe gedacht, sodass alles wie ein stimmiges Ensemble wirkt. Hier lassen sich allerlei Geräte unterbringen, die man für die Gartenpflege oder zum Heimwerken braucht.

Benniehausen: Landleben und urbane Nähe
Wer das Landleben genießen möchte, findet mit Benniehausen im schönen Gartetal eine ideale Umgebung. Wohin man schaut, gibt es Fachwerkhäuser mit ehemals landwirtschaftlich genutzten Scheunen und Ställen. Es herrscht weder Hektik noch Lärm, allenfalls von einem vorbeifahrenden Traktor. Und doch bietet die Lage vor den Toren Göttingens kurze Wege. Die Innenstadt der Metropole lässt sich mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichen. Selbst Duderstadt und Heiligenstadt sind nur rund 22 Kilometer entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Bäcker und Fleischer befinden sich nebenan in Klein Lengden im großen REWE-Markt.

Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
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Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
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