Twist / Schöninghsdorf: Familien(T)raum und Work-Life-Balance: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.904 qm Grundstück!

Eengezinswoning

nee

103 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

4

1 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten

1932

sofort

Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 07.07.2032

D

130 kWh/(m²*a)

1932

Wohnen (und Arbeiten) am Kanal:

- ca. 2.904 qm großes Grundstück sowie ca. 354 qm Wohnfläche
- gehobener Wohnkomfort
- Doppelcarport und Gartenpark
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Im Haus oder im Garten? Schwere Entscheidung!

Auch wenn es kaum vorstellbar ist: Diese "besondere" Immobilie kann durch ihr Ursprungsbaujahr zwischen 1932 und 1934 bereits auf eine längere Geschichte zurückblicken, wurde aber und vor allem in der jüngeren Vergangenheit stetig und vollumfänglich saniert bzw. modernisiert. Durch seine außergewöhnliche Architektur bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Generationenwohnen, Familienwohnen oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Unglaubliche 354 qm Fläche verteilen sich auf zwei Ebenen und beeindrucken u.a. im Erdgeschoss durch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang sowie bis zu vier weitere Zimmer, die als Wohnraum, aber auch z.B. als Büroräume genutzt werden können - in Verbindung mit dem parkähnlich angelegtem Garten ideale Voraussetzungen für die "Work-Life-Balance".

Im Dachgeschoss überzeugt gehobener Wohnkomfort auf ganzer Linie: ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche (u.a. mit Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank), zwei Schlafzimmer (ein Zimmer mit separater Ankleide) sowie ein anspruchsvolles Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Der geflieste und beheizte Wintergarten (Außenzugang über eine Wendeltreppe) und die angrenzende Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise tragen ebenfalls zur Steigerung der Lebensqualität bei.

Und der Garten? Hier sagen die Bilder und Aufnahmen mehr als Worte....


Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem (Seiten-) Eingang:
- helles und geräumiges Wohn- / Esszimmer
- Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Tagaslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- Schlafzimmer
- Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Eingangs- / Flurbereich

weiteres Erdgeschoss:
- 4 mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Flur / Diele mit Zugang zur Einliegerwohnung und zum Treppenhaus

Eine offene Holztreppe führt es in die Dachgeschosswohnung.

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kaminvorrichtung und Zugang auf die Dachterrasse und in den Wintergarten
- Einbauküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC
- Kind- / Gäste- oder Bürozimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flurbereich

Kellergeschoss / Teilkeller:
- zwei Abstellräume
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV Anschluss: Satellit
- Internet: schnelles Internet über DSL möglich, Glasfaseranschluss optional verfügbar

Die Immobilie mit einem ca. 2.904 qm großen Grundstück befindet sich im Herzen der Ortschaft Schöninghsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Twist - und gegenüber dem Süd-Nord-Kanal.

Vor Ort finden sich Tankstelle, Bäcker, Metzger, Restaurant, Sportverein, Volksbank, Nahversorger sowie Grundschule und Kita. Auch eine Praxis für Allgemeinmedizin steht zur Verfügung.

Die umliegenden größeren Zentren wie Twist oder Haren sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Landesgrenze zu den Niederlanden ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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