Emmerich am Rhein: Emmerich-Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Carport und Garage

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2

3

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1992

Vloertegels, Graniet, Laminaat, Marmer

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 18.05.2033

E

131 kWh/(m²*a)

ja

Trotz zentraler Lage liegt das Einfamilienhaus sehr ruhig gelegen. In 4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Grundstück:
ca. 349 m²

Der Garten erstreckt sich um das Gebäude herum und wurde pflegeleicht angelegt. Sie haben mehrere Terrassen, welche teilweise überdacht sind. Im hinteren Teil des Gartens können Sie die Sommerabende ausklingen lassen und Ihre Privatsphäre genießen.

Baujahr:
1992/1993

Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 102 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, HWR neben Garage

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden kann als Stauraum verwendet werden.

Heizungsanlage:
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Garage:
Eine Garage wurde nachträglich an das Gebäude angebaut. Zusätzlich zu der Garage haben Sie Stellplätze für weitere Autos unter anderem unter an dem Wohnhaus angrenzenden Carport.

Kaufpreis:
Euro 289.000,

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus welches zentral gelegen ist? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne hierzu.
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Wohn-/Esszimmer:
Vom gemütlichen Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch den Erker in den Garten vor dem Gebäude.

Küche:
Die zeitlose Küche aus dem Jahr 2012 mit einer Granitarbeitsplatte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im DG jeweils mit der Möglichkeit für ein Doppelbett. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch
DG: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

Abstellraum:
Der Abstellraum befindet sich außerhalb des Wohnhauses. Hier bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Von dem Abstellraum gelangen Sie ebenfalls in den Garten hinter dem Gebäude.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern

Bodenbeläge:
Granit, Marmor, Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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