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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein (Elten): Elten: Ländlich gelegen, am Rande von Elten
Object-Nr.: 359527
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
224.900 €
Woonoppervlak ca.:
77 m2.
Grondstuk:
294 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
23 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1972
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Vloeibaar gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 11.10.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
127 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten Kiebitzsee: Das ruhige Wochenend – bzw. Feriengebiet liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten.
Elten, nahe der niederländischen Grenze, ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Der Kiebitzsee ein Badespaß für Insider.
Grundstück:
Das ca. 294 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, ausruhen, werkeln und zur individuellen Gartengestaltung. Die moderne Einfriedung aus Gitterstabzauns sowie WPC-Elementen samt Beleuchtung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Neben der Einfriedung wurde im letzten Jahr der Garten neu gestaltet mit u.a. Keramikfliesen auf der Terrasse, Teichanlage, hochwertigen Sträuchern wie Oliven. Einer weiteren Terrasse mit Pergola, welche nach Absprache übernommen werden kann. Der Gartenbereich ist über Smart – Home gesteuert.
Das freistehende Holzständerhaus (ehemaliges typisches Ferienhaus der Region ) wurde um einen massiven Anbau erweitert bzw. teilweise ersetzt (ca. 75 % massive Bauweise) und anschließend um ein Dachgeschoss vergrößert. Trotz der geringen Wohnfläche bietet das Gebäude ein tolles Raumprogram mit genügend Stauraummöglichkeiten.
Baujahr:
ca. 1972 / Um- Ausbau ca. 2000 / Aufstockung des Daches sowie Isolierung der gesamten Fassade ca. 2004
Wohnfläche:
ca. 77,00 m² im Erdgeschoss
+ ca. 23 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Bebaute Fläche:
ca. 110 m²
Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt.
Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Abstellraum
Heizung:
Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Flüssiggastank steht abgeschirmt auf dem Grundstück des Nachbarn (eingetragene Dienstbarkeit)
Garage:
Geräumige PKW-Garage sowie 2 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Die Garage verfügt über eine elektrisch betriebenes Garagentor, sowie eine rückwärtige Türe zum Garten
Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetzt / Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit Euro 87,50 im Monat wovon Euro 600, im Jahr in die Rücklage einfließen.
Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
Modernisierung:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen, ob diese Immobilie zu IHNEN passt!
Kaufpreis:
Euro 224.900,
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Elten, nahe der niederländischen Grenze, ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Der Kiebitzsee ein Badespaß für Insider.
Grundstück:
Das ca. 294 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, ausruhen, werkeln und zur individuellen Gartengestaltung. Die moderne Einfriedung aus Gitterstabzauns sowie WPC-Elementen samt Beleuchtung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Neben der Einfriedung wurde im letzten Jahr der Garten neu gestaltet mit u.a. Keramikfliesen auf der Terrasse, Teichanlage, hochwertigen Sträuchern wie Oliven. Einer weiteren Terrasse mit Pergola, welche nach Absprache übernommen werden kann. Der Gartenbereich ist über Smart – Home gesteuert.
Das freistehende Holzständerhaus (ehemaliges typisches Ferienhaus der Region ) wurde um einen massiven Anbau erweitert bzw. teilweise ersetzt (ca. 75 % massive Bauweise) und anschließend um ein Dachgeschoss vergrößert. Trotz der geringen Wohnfläche bietet das Gebäude ein tolles Raumprogram mit genügend Stauraummöglichkeiten.
Baujahr:
ca. 1972 / Um- Ausbau ca. 2000 / Aufstockung des Daches sowie Isolierung der gesamten Fassade ca. 2004
Wohnfläche:
ca. 77,00 m² im Erdgeschoss
+ ca. 23 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Bebaute Fläche:
ca. 110 m²
Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt.
Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Abstellraum
Heizung:
Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Flüssiggastank steht abgeschirmt auf dem Grundstück des Nachbarn (eingetragene Dienstbarkeit)
Garage:
Geräumige PKW-Garage sowie 2 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Die Garage verfügt über eine elektrisch betriebenes Garagentor, sowie eine rückwärtige Türe zum Garten
Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetzt / Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit Euro 87,50 im Monat wovon Euro 600, im Jahr in die Rücklage einfließen.
Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
Modernisierung:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen, ob diese Immobilie zu IHNEN passt!
Kaufpreis:
Euro 224.900,
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Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Doppelzugang zur Terrasse. Der Design-Vinylboden wurde im Jahr 2021 neu verlegt. Eine Markise schützt die Terrasse sowie den Wohnbereich vor zu starker Sonneneinstrahlung
Küche:
Wohnküche mit moderner Steinhaus-Einbauküche samt Bauknecht Geräten ca. 2018 sowie Sitzgelegenheit
Badezimmer:
Geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
Schlafzimmer:
Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zurzeit wird ein Raum im DG als zusätzliches, großes Schlafzimmer genutzt.
Hauswirtschaftsraum:
Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum
Fenster:
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss elektrisch betrieben. In allen Räumen Insektenschutz
Bodenbeläge:
Echtholz, Vinyl, Fliesen
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Doppelzugang zur Terrasse. Der Design-Vinylboden wurde im Jahr 2021 neu verlegt. Eine Markise schützt die Terrasse sowie den Wohnbereich vor zu starker Sonneneinstrahlung
Küche:
Wohnküche mit moderner Steinhaus-Einbauküche samt Bauknecht Geräten ca. 2018 sowie Sitzgelegenheit
Badezimmer:
Geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
Schlafzimmer:
Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zurzeit wird ein Raum im DG als zusätzliches, großes Schlafzimmer genutzt.
Hauswirtschaftsraum:
Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum
Fenster:
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss elektrisch betrieben. In allen Räumen Insektenschutz
Bodenbeläge:
Echtholz, Vinyl, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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