Lengerich: Integriert und doch für sich allein - Resthof mit PV-Anlage, Stallungen uvm. auf ca. 4.981 qm Grund!

Eengezinswoning

nee

357 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

ja

ja

deels onderkelderd

6

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1914

Januar 2024

Vloertegels, PVC, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Olie, Palletverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 06.03.2032

F

197,60 kWh/(m²*a)

1914

Idyllischer Resthof mit Alleinstellungsmerkmal:

- ca. 206 qm Wohnfläche und ca. 4.981 qm Eigentumsgrundstück
- Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Werkstatt, Lager, Remise
- Photovoltaikanlage mit 8,80 kWp zur Einspeisung
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Dieses idyllische Anwesen mit geräumigem Ein- oder Zweifamilienhaus, Wirtschaftsgebäude, Stallungen, Remise und Werkstatt sucht Eigentümer, die den Charakter des historischen Resthofes bewahren und zum Teil ausbauen.

Das Erdgeschoss der Immobilie wurde im Jahr 2016/2017 größtenteils renoviert, u.a. mit Erneuerung der Elektrik, Austausch der Wasserleitungen, Innendämmung, Malerarbeiten, neuen Fußböden, Austausch der Heizkörper und rundum erneuertem Tageslichtbad. Zudem wurde in der Küche in 2015 ein Pelletofen aufgestellt.

Das Dachgeschoss wurde 1983 / 1984 ausgebaut und bisher als zweite Wohneinheit im Rahmen des Generationenwohnens genutzt.

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1952 angebaut.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel:

- "Generationenwohnen" durch zwei mögliche Wohneinheiten
- Teilvermietung, z.B. einer Wohneinheit
- ebenerdiges Wohnen
- vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten einer Großfamilie ausreichend Platz
- Tierhaltung in den Stallungen

Die Photovoltaikanlage der Marke Schüco wurde 2010 auf dem Dach des Wohnhauses installiert und hat eine Leistung von 8,80 kWp. Der erzeugte Strom wird komplett eingespeist.

Im Außenbereich runden die Remise, Werkstatt, Hühnerstall, Garage, Fahrradschuppen und das Gartenhaus das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumige Küche mit Einbauküche, Pelletofen und Zugang auf den Hof (der Pelletofen sowie die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
- separates Fernsehzimmer oder Schlafzimmer
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner und Zugang in das Wirtschaftsgebäude
- Flur mit Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer oder Hobbyraum
- zwei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Küche mit Einbauküche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
- Flur mit Platz für eine Garderobe

(Teil-)Kellergeschoss:
- Vorrat
- Heizung

Wirtschaftsgebäude:
- Diele
- Geräteraum
- WC
- zwei Stallungen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Dieser Resthof wurde um 1914 auf einem ca. 4.981 qm großen Grundstück in Alleinlage und doch in der Nähe des Neubaugebietes von Lengerich erbaut.

Lengerich liegt im mittleren Emsland zwischen Ems und Hase, ca. 15 km von Lingen und ca. 10 km von Haselünne und Fürstenau entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Schulen befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Es besteht über die B 213 eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

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