Papenburg: Wohnhaus mit Wohlfühlgarantie

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

2

1965

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 23.04.2023 tot 22.04.2033

H

338 kWh/(m²*a)

1965

In einer reizvollen Siedlungslage in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Papenburg am Untenende liegt dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen.

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.

In ruhiger und sehr begehrter Siedlungslage steht dieses im Jahre ca. 1965 erbaute und laufend renovierte Wohnhaus mit eigener Garage. Durch die Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten als auch die Heinrich-von-Kleist-Schule und das Gymnasium Papenburg befinden sich in geringer Entfernung zum Objekt. Trotz dieser verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage liegt das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Umgebung in einer Sackgassenlage auf einem ca. 914 m² großen Grundstück.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Komfortabler Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad mit angrenzendem Ankleideraum
Flur

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Bad und einem Flur ein zusätzliches Platzangebot. In der Vergangenheit wurde das Dachgeschoss auch als eine eigenständige Wohneinheit mit Küche genutzt.

Ein Keller mit zwei Räumen, die Garage mit integriertem Nebenraum und eine kleine Nurdachhütte für Gartengeräte bieten umfangreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten, aber auch viel Platz für Hobby und Freizeit.

Die tolle Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden und rundet dieses tolle Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser individuell gestalteten Immobilie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus
- Teilkeller mit 2 Räumen
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Markise
- Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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