Twist-Siedlung: Doppeltes Wohnglück: Zwei moderne Wohneinheiten! Photovoltaik m. Speicher! Wintergarten! Partyraum!

Eengezinswoning

nee

170 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

4

1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1969

01.09.2023

Vloertegels, Laminaat

Etageverwarming, Vloer

Gas, Zonneverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 01.03.2033

C

91,20 kWh/(m²*a)

1969

Doppeltes Wohnglück in Twist-Siedlung:

- ca. 301 qm Wohnfläche, 2 mögliche Wohneinheiten, separate Eingangsbereiche
- Wintergarten, überdachte Terrasse, Partyraum, Garage, Carport
- Photovoltaik mit Batteriespeicher, Solarthermie, zwei Gas Brennwertthermen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 300 qm, zwei Wohneinheiten, Garage, Carport und Teilkeller verbindet in idealer Weise Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nutzungsvielfalt!

Energieeffizienz:
- neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus 2020 (Eigennutzung, Rest Einspeisung)
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung der Erdgeschosswohnung
- Pelletofen im Partyraum
- zwei Gas-Brennwertthermen aus 2018 und 2011, jeweils für Erd - und Dachgeschoss
- stetig erneuerte Kunststoffrahmenfenster und Hauseingangstüren mit zwei - und dreifacher Verglasung, im Dachgeschoss alle Fenster ab 2010 erneuert
- nachträgliche Dämmung der Zwischendecke, Außenwände (Front - und Wetterseite) von innen und Sparren im Dachgeschoss sowie ein großer Teil des Dachbodens

Wohnkomfort im Innenbereich - zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen:
Erdgeschoss - ca. 163 qm Wohnfläche:
- bis zu drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum
- neue Einbauküche aus 2020
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, modernisiert in 2005

Dachgeschoss - ca. 106 qm Wohnfläche:
- seit 2010 stetig renoviert mit Maler - und Bodenarbeiten
- vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad 2015 erneuert, mit Fußbodenheizung

Wohnkomfort im Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Carport und Fahrradraum
- geräumiger und beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse mit seitlichen Glaswindschutz
- in 2010 / 2011 komplett neu gebaute Nebenräume mit beheiztem und gefliesten Partyraum inkl. neuem Pelletofen, Außen-WC, Garage für Anhänger sowie zwei Geräteräume
- angelegter Garten u.a. mit Kieshochbeeten, Rasen und gepflasterten Zuwegungen, eingefriedet mit neuwertigen Kunststoffzäunen

Nutzungsvielfalt:
- Generationenwohnen durch zwei Wohneinheiten - so wurde die Immobilie auch bisher genutzt
- ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss
- Vermietung einer oder beider Wohneinheiten
- oder einfach sehr viel Platz für die Familie

Die Immobilie wurde seit dem Ursprungsbaujahr stetig erweitert und modernisiert, 1994 erfolgte der Um - und Anbau mit einer zweiten Wohneinheit und neuer Dacheindeckung.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2020 mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- angrenzendes Esszimmer
- weiteres TV- oder Esszimmer mit Zugang zur Garage und zur überdachten Terrasse
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind- / Gäste-/ Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
- beheizter Wintergarten

Ein separater Außeneingang sowie ein zweiter Eingang im Erdgeschoss führen in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohn- / Esszimmer
- Einbauküche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Diele / Eingang 1 mit Platz für eine Garderobe sowie Gegensprechanlage
- Diele / Eingang 2 vom Erdgeschoss aus

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der zum großen Teil gedämmt Dachboden für weiteren Stauraum erreichbar. Hier befindet sich auch die Therme für die Dachgeschosswohnung.

Kellergeschoss - Teilkeller:
- Vorrat
- Heizungsraum mit Gas-Therme für Erdgeschoss-Wohnung sowie Wechselrichter für die PV Analge und Batteriespeicher
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie wurde ursprünglich 1969 auf einem ca. 792 großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Twist-Siedlung erbaut.

Twist ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen direkt an der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

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