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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtPapenburg: TOP Zustand, TOP Lage!!!
Object-Nr.: 10332
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
166 m2.
Grondstuk:
645 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
77 m2.
Aantal parkeerplaatsen:
1
Laatste modernisering/ sanering:
2015
Bouwjaar:
1978
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 24.03.2023 tot 23.03.2033
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
139 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1978
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In einer reizvollen Siedlungslage in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Papenburg am Untenende liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.
In ruhiger und sehr begehrter Siedlungslage steht dieses im Jahre 1978 erbaute und nach einem Brand im Obergeschoss in 2004 ebendort runderneuertes Wohnhaus mit eigener Garage und Carport. Durch die Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten als auch die Heinrich-von-Kleist-Schule und das Gymnasium Papenburg befinden sich in geringer Entfernung zum Objekt. Trotz dieser verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage liegt das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Auf ca. 166 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem großen und komfortablen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein großer Hobby- und Fitnessraum mit Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt zur Verfügung. Der geräumige Wintergarten mit herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Teich und Pavillon runden das ebenerdige Platzangebot ab.
Das Obergeschoss bietet mit dem Büro, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Vollbad mit Sauna und anderen erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, sowie einer separaten Toilette viel Platz für die ganze Familie.
Besonders erfreuen wird Sie der mehr als gepflegte Zustand all dessen und die hochwertige Ausstattung. Ein netter Bonus ist die brandneue Heizungsanlage aus der 17. Kalenderwoche 2023. Damit sind Sie vor den Umrüstungsplänen der Bundesregierung und vor zusätzlichen Kosten in den nächsten Jahren erst einmal sicher.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser geschmackvoll gestalteten Immobilie überzeugen.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.
In ruhiger und sehr begehrter Siedlungslage steht dieses im Jahre 1978 erbaute und nach einem Brand im Obergeschoss in 2004 ebendort runderneuertes Wohnhaus mit eigener Garage und Carport. Durch die Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten als auch die Heinrich-von-Kleist-Schule und das Gymnasium Papenburg befinden sich in geringer Entfernung zum Objekt. Trotz dieser verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage liegt das Wohnhaus in einer sehr ruhigen Sackgasse.
Auf ca. 166 m² Wohnfläche überzeugen die großzügigen und hellen Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem großen und komfortablen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein großer Hobby- und Fitnessraum mit Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt zur Verfügung. Der geräumige Wintergarten mit herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Teich und Pavillon runden das ebenerdige Platzangebot ab.
Das Obergeschoss bietet mit dem Büro, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Vollbad mit Sauna und anderen erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, sowie einer separaten Toilette viel Platz für die ganze Familie.
Besonders erfreuen wird Sie der mehr als gepflegte Zustand all dessen und die hochwertige Ausstattung. Ein netter Bonus ist die brandneue Heizungsanlage aus der 17. Kalenderwoche 2023. Damit sind Sie vor den Umrüstungsplänen der Bundesregierung und vor zusätzlichen Kosten in den nächsten Jahren erst einmal sicher.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser geschmackvoll gestalteten Immobilie überzeugen.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- neue Heizungsanlage aus April 2023
- EBK
- Kaminzimmer
- Wintergarten
- Whirlpool-Badewanne u.Sauna im Bad
- im Wohnbereich Parkett u.Fliesen
- elektr.Rollläden
- großz.Eingangsbereich mit Windfang
- DSL
- Kabel-TV
- neue Heizungsanlage aus April 2023
- EBK
- Kaminzimmer
- Wintergarten
- Whirlpool-Badewanne u.Sauna im Bad
- im Wohnbereich Parkett u.Fliesen
- elektr.Rollläden
- großz.Eingangsbereich mit Windfang
- DSL
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Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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