Lingen: Wohnpark Gauerbach - liebevoll renoviert!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

4

1970

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.04.2023 tot 04.04.2033

D

127 kWh/(m²*a)

1970

Dieses im Jahr 1970 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute und in 2012/ 2013 umfangreich renovierte Wohnhaus besticht mit familiär und infrastrukturell perfekter Lage im „Wohnpark Gauerbach“, in nur ca. 4.5 km Entfernung zum Lingener Stadtzentrum. Die Nahversorgung wie auch die überregionale Anbindung sind von hier aus sehr gut. Einige Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienwohnhausbebauung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich wie folgt über die zwei Wohnebenen:

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer – Anschlussmöglichkeit für einen Ofen ist hier gegeben, von hier aus Zugang zur Terrasse
Küche – moderne Einbauküche bereits vorhanden
Badezimmer – 2012 komplett erneuert, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Büro – kann auch als Schlaf- oder Spielzimmer dienen

Dachgeschoss:
3 Kinderzimmer – 2 mit einer Größe von ca. 17 – 19 m², ein kleineres, ca. 7 m²
Elternschlafzimmer
Badezimmer – Tageslichtbad mit Dusche
Ein weiteres Zimmer dient als Abstellraum und gleichzeitig als Zugang zum Dachboden, der ausgebaut ist und derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Die Immobilie wird augenblicklich als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber mit nur wenig Aufwand auch wieder als Zweifamilienhaus dienen.

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.

2012/ 2013 vorgenommene Renovierungsmaßnahmen im Einzelnen:
- Verbesserung des Grundrisses
- Wasser- und Stromleitungen teilweise erneuert
- Erneuerung von Fußboden- und Wandbelägen
- Neue Innentüren
- Freilegung und Neuversiegelung des Kellers
- Neuanlage zweier Terrassen inkl. einer Überdachung

Die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung stammen aus 2002, die Heizungsanlage aus 2004.
Die letzte energetische Verbesserung hat das Wohnhaus noch in 2022 erfahren. Es wurde die Hohlschicht des Mauerwerks durch ein Fachunternehmen mit Steinwolle ausgeblasen.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die überdachte Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe nichts mehr im Wege.

Ihre PKW parken Sie witterungsgeschützt in der großzügigen Garage.
Weitere Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von den Vorteilen dieser familienfreundlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Kaminzug
- Rollläden
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Kabel-TV
- DSL
- Grundstück komplett eingefriedet

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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