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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtGeeste: Wohnen und gleichzeitig Vermieten
Object-Nr.: 10176
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Kerngegevens
Adres:
49744 Geeste
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Dalum
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
171 m2.
Grondstuk:
699 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Galerij:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Laminaat
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.11.2022 tot 06.11.2032
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
194 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1980
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Gemeinde Geeste liegt im Westen des Landkreises Emsland, an der Grenze unter anderem zur Stadt Meppen, Lingen, aber auch an der Grenze zur Grafschaft Bentheim. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 oder die Bundesstraße B70 ist eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Himmelsrichtungen optimal gegeben.
Der Ortsteil Geeste - Dalum, das Zentrum der Gemeinde, bietet Wohnqualität auf ganzer Linie. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden, sowie dieses interessante Immobilienangebot mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Das Einfamilienhaus ist ursprünglich ca. 1980 erbaut worden und wurde ca. im Jahr 1994 um eine Einliegerwohnung ergänzt. Im Herzen von Dalum, unweit sämtlicher infrastruktureller Highlights, kann hier ein neuer Ort für Eigenheimsuchende gefunden werden.
Die Wohnfläche des Wohnhauses erstreckt sich über ca. 123 m² und sieht folgenden Grundriss vor:
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Elternzimmer
Bad
Die Einliegerwohnung ist nachträglich über die massive Garage samt Geräteraum ausgebaut worden. Sie umfasst eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 48 m² und gliedert sich wie folgt:
Einliegerwohnung:
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer
Bad
Der Flur der Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit der dualen Nutzung: ein Bett unter dem Dachfenster, abgetrennt durch einen warmen Vorhang, schafft Möglichkeiten unter den Sternen zu schlafen und zugleich den Wohnbereich komplett flexibel nutzen zu können.
Die Versorgungsanschlüsse für beide Wohneinheiten sind bis auf die Wasserversorgung getrennt.
Die Heizungsanlagen bestehen aus jeweils zwei Gasthermen aus den Jahren 1995 und 2006 des Fabrikaten „Vaillant“. Für die Warmwasseraufbereitung sind vier Solarkollektoren auf dem Dach installiert worden.
Die aus dem Jahr 2004 stammende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,04 kWp erwirtschaftet zusätzlich eine Einspeisevergütung von monatlich ca. 96 EUR netto (Stand 2021). In 2010 wurde zusätzlich die Hohlschicht durch eine Einblasdämmung isoliert.
Ergänzt wird das Leistungsangebot durch einen Kaminofen, der sich im Wohnzimmer des Wohnhauses befindet. Der Kamin sorgt nicht nur für eine gemütliche, wohlfühlende Atmosphäre, sondern auch für eine alternative Energiequelle an kalten Wintertagen. Die mit Glaswolle isolierten und mit Rigipsplatten ausgebauten Spitzböden bieten umfassenden, sauberen Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 699 m² großem Eigentumsgrundstück in Sackgassenendlage. Der gen Süden ausgerichtete Garten bietet Platz für kreative Hobbygärtner, aber natürlich auch für Spiel und Spaß sämtlicher neuer Eigentümer. Eine vorbetonierte Fläche für eine Gartenlaube in der Nähe des Haupteingangs rundet die Flexibilität des Anwesens ab. Die massive, fest verbaute Werkbank im hinteren Bereich der Garage eignet sich für jede heimwerkliche Aktivität.
Dieses interessante Einfamilienhaus bietet allerhand Wohnmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus, als Mietobjekt oder Eigennutzung mit Fremdvermietung – sämtliche Versionen sind denkbar. Die Immobilie wartet auf ein neues Lachen und bietet Wärme, die nicht nur, aber auch aus der Sonne kommt.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung und Kennenlernen dieses Dalumer Immobilienangebotes ein. Fordern Sie gleich das dazugehörige Exposé an und vereinbaren einen Termin. Dieses Einfamilienhaus soll ein neues Zuhause in einer herzlichen, emsländisch offenen Nachbarschaft werden.
Der Ortsteil Geeste - Dalum, das Zentrum der Gemeinde, bietet Wohnqualität auf ganzer Linie. Hier sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden, sowie dieses interessante Immobilienangebot mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Das Einfamilienhaus ist ursprünglich ca. 1980 erbaut worden und wurde ca. im Jahr 1994 um eine Einliegerwohnung ergänzt. Im Herzen von Dalum, unweit sämtlicher infrastruktureller Highlights, kann hier ein neuer Ort für Eigenheimsuchende gefunden werden.
Die Wohnfläche des Wohnhauses erstreckt sich über ca. 123 m² und sieht folgenden Grundriss vor:
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Elternzimmer
Bad
Die Einliegerwohnung ist nachträglich über die massive Garage samt Geräteraum ausgebaut worden. Sie umfasst eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 48 m² und gliedert sich wie folgt:
Einliegerwohnung:
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer
Bad
Der Flur der Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit der dualen Nutzung: ein Bett unter dem Dachfenster, abgetrennt durch einen warmen Vorhang, schafft Möglichkeiten unter den Sternen zu schlafen und zugleich den Wohnbereich komplett flexibel nutzen zu können.
Die Versorgungsanschlüsse für beide Wohneinheiten sind bis auf die Wasserversorgung getrennt.
Die Heizungsanlagen bestehen aus jeweils zwei Gasthermen aus den Jahren 1995 und 2006 des Fabrikaten „Vaillant“. Für die Warmwasseraufbereitung sind vier Solarkollektoren auf dem Dach installiert worden.
Die aus dem Jahr 2004 stammende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,04 kWp erwirtschaftet zusätzlich eine Einspeisevergütung von monatlich ca. 96 EUR netto (Stand 2021). In 2010 wurde zusätzlich die Hohlschicht durch eine Einblasdämmung isoliert.
Ergänzt wird das Leistungsangebot durch einen Kaminofen, der sich im Wohnzimmer des Wohnhauses befindet. Der Kamin sorgt nicht nur für eine gemütliche, wohlfühlende Atmosphäre, sondern auch für eine alternative Energiequelle an kalten Wintertagen. Die mit Glaswolle isolierten und mit Rigipsplatten ausgebauten Spitzböden bieten umfassenden, sauberen Lagerraum.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 699 m² großem Eigentumsgrundstück in Sackgassenendlage. Der gen Süden ausgerichtete Garten bietet Platz für kreative Hobbygärtner, aber natürlich auch für Spiel und Spaß sämtlicher neuer Eigentümer. Eine vorbetonierte Fläche für eine Gartenlaube in der Nähe des Haupteingangs rundet die Flexibilität des Anwesens ab. Die massive, fest verbaute Werkbank im hinteren Bereich der Garage eignet sich für jede heimwerkliche Aktivität.
Dieses interessante Einfamilienhaus bietet allerhand Wohnmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus, als Mietobjekt oder Eigennutzung mit Fremdvermietung – sämtliche Versionen sind denkbar. Die Immobilie wartet auf ein neues Lachen und bietet Wärme, die nicht nur, aber auch aus der Sonne kommt.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung und Kennenlernen dieses Dalumer Immobilienangebotes ein. Fordern Sie gleich das dazugehörige Exposé an und vereinbaren einen Termin. Dieses Einfamilienhaus soll ein neues Zuhause in einer herzlichen, emsländisch offenen Nachbarschaft werden.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
- Photovoltaikanlage
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
- 2 Einbauküchen
- Photovoltaikanlage
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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