Twist: Raumwunder mit energetischen Vorteilen

Eengezinswoning

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

1

1982

Absprache

Vloertegels, Graniet, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 20.12.2022 tot 19.12.2032

E

147 kWh/(m²*a)

1982

Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland und teilt sich die Grenze zu den Niederlanden. Sie ist in unterschiedliche Ortsteile gegliedert, wobei sich diese imposante Immobilie im Ortsteil Twist – Schöninghsdorf präsentiert.
Hier sind u.a. Kindergarten, Grundschule, aber auch Sportstätten oder Einzelhandel vertreten. Eine direkte Anbindung an die B402 und die Autobahn A31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte.

Dieses Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise ist ca. 1982 erbaut worden und überzeugt mit vielen energetischen Vorteilen, die nicht unbedingt baujahrestypisch sind. In ruhiger Sackgassenendlage erstreckt sich das Grundstück mit Garten in südlicher Ausrichtung über eine Fläche von ca. 1.427 m². Der Garten selbst ist mit großen Pflanzen und Gewächsen eingefriedet und somit nicht einsehbar.

Das Wohnhaus verteilt sich über drei Ebenen, die jeweils einen gut durchdachten und praktischen Grundriss bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich wie folgt:

Keller:
- Heizungsraum
- Partyraum
- WC
- Vorratsraum

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Gästezimmer
- Bad
- Eltern-Bad
- Elternzimmer

Das Erd- und Obergeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind hell und großzügig angelegt. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gewähren Ausblick auf das Grundstück. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Außerdem verfügt das Haus über einen zweizügigen Kamin, der Potenzial für ein weiteres gemütliches Ambiente bietet.

Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Wohnsiedlung, verfügt dieses Haus über einen Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Geräteraum. Über einen separaten Eingang zum Keller sind die Wege von der Tiefgarage ins Wohnhaus unmittelbar. Der Stellplatz ist über ein elektronisches Garagentor einfach und bequem zu schließen.
Ohne Zweifel überzeugt dieses Wohnhaus mit viel Raumangebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser beeindruckenden Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden
- Vollkeller
- Kaminzug
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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