Lingen: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

ja

1988

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.08.2022 tot 10.08.2032

E

139 kWh/(m²*a)

ja

1988

Dieses top gepflegte Wohnhaus befindet sich in wunderschöner, ruhiger Wohnlage von Lingen (Ems)-Bramsche. In wenigen Minuten erreichbar sind von hier aus viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Arzt und Apotheke.
Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) liegt ca. 9 km entfernt. Hier befindet sich die lebendige Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten.

Die Stadt Lingen (Ems) hat ca. 58.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland und verfügt über sämtliche verkehrstechnische Anschlüsse (Bundesbahn, Schnittpunkt mehrerer Bundesstraßen, BAB A 31- Anschluss, Hafen).
Die Stadt bietet ein umfassendes Spektrum an Freizeit-und Kultureinrichtungen. Außerdem gibt es aufgrund der guten Wirtschaftsstruktur ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. Lingen (Ems) ist Hochschulstandort der Hochschule Osnabrück.

Das ca. 1988 in massiver Bauweise errichtete und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnhaus verfügt nach dem Ausbau der Einliegerwohnung in ca. 1997 über ca. 270 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen in Keller und Garage mit Geräteraum. Dabei handelt es sich um insgesamt ca. 180 m².
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Diele/ Flur - ca. 34 m²
Wohn- und Esszimmer - ca. 60 m²
Küche - ca. 18 m²
Arbeitszimmer - ca. 18 m²
HWR und Gäste WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide - ca. 32 m²
2 Kinderschlafzimmer
Bad
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum zur Größe von insgesamt ca. 70 m²

Kellergeschoss:
4 Räume und Flur - ca. 130 m²

Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und renoviert. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahre 2005. Hier wurde das Wohn- und Esszimmer komplett renoviert. Dazu gehörte die Erneuerung von Böden und Fenstern, der Einbau eines modernen Gaskamins sowie diverser massiver Einbaumöbel.

Aufgrund der Großzügigkeit bietet die Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch wäre hier beispielsweise kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das traumhafte Grundstück ist aufgrund der professionell und mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenanlagen von keiner Seite einsehbar. Der Garten besticht durch seine räumliche, aber auch thematische Aufteilung. Über zwei Ebenen, durch eine Natursteinmauer voneinander abgesetzt, bieten sich hier verschiedene Sitz- und Liegebereiche. Zudem ist ausreichend Platz für z.B. Spielgeräte vorhanden.

Wer also die Lage, die Privatsphäre und die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten von Haus und Grundstück schätzt, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur nicht verzichten möchte, der ist hier genau richtig.

Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Fußbodenerwärmung/ Rücklauf
- Doppelgarage
- Teilkeller
- Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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