Westoverledingen: Stressfrei in die eigene Immobilie

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

2

2020

Absprache

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

KFW55

certificaat vraag - geldig vanaf 13.05.2022 tot 13.05.2032

A+

14 kWh/(m²*a)

2020

Diese neuwertige Doppelbungalowhälfte liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Völlen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Papenburg entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 sowie dem Bahnhof in Papenburg ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Wohnhaus nach modernstem Wärmestandard wurde ca. im Jahre 2020 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² erbaut und liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Gemütliches Wohnzimmer
Eingangsflur
Hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
Elternschlafzimmer
Hoch modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Gästezimmer oder Büro
2. Flur mit stufenbeleuchteten Treppenaufgang

Natürlich sind alle Räume mit Fußbodenheizung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Südseite sind die Fenster auch spiegelverglast.

Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² zwei Kinderzimmer und ein Flur untergebracht. Die restliche Fläche dient als großzügige Ausbaureserve und beherbergt den modernen Technikraum für die Erdwärmepumpe, dem Warmwasserspeicher und die Be- und Entlüftungsanlage für beide Bungalowhälften.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 381 m². Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Das Grundstück ist mit einem Zaun, teilweise mit Sichtschutz, eingefriedet.

Natürlich gehört auch ein wertiger Carport zum Objekt und davor befinden sich noch zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Entspannende Spaziergänge am nahe gelegenen Emsdeich oder ausgiebige Radtouren, sowie das Freizeitangebot in der Samtgemeinde Westoverledingen und der Stadt Papenburg runden dieses Angebot ab. Wir würden uns freuen Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Be- und Entlüfungsanlage
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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