Emmerich am Rhein: Emmerich: Doppelhaushälfte in Emmerich–Leegmeer

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche

3

1

deels onderkelderd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 16.12.2032

F

195 kWh/(m²*a)

Leegmeer ist ein beliebtes Wohngebiet von der Stadt Emmerich am Rhein. Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen über eine Umgehungsstraße zur Autobahn A3 und direkte Verbindungen Richtung Rees.

Grundstück:
ca. 217 m²

Sie haben keine Lust Ihre Wochenenden mit Gartenarbeit zu Verbringen? Sie möchten vielleicht nur eine Terrasse auf der Sie in aller Ruhe sitzen können? Einen Innenhof mit Gartenhaus für Gartenmöbel, Fahrrad etc.

Baujahr:
ca. 1950 als Wiederaufbau, eine Bauakte liegt bei der Stadt Emmerich nicht vor.

Wohnfläche:
ca. 129 m²

Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer in L-Form, Küche, WC, Flur, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon eines mit Ankleidebereich, Flur, Badezimmer

Keller:
Teilkeller als Stauraum

Heizung:
Moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern

Renovierung:
Restarbeiten am Haus im Innen- sowie Außenbereich müssen fertiggestellt werden. Das Gebäude wurde komplett entkernt, neue Wasser-, Abwasser- Heizungs- sowie Stromleitungen verlegt, Bad sowie Gäster-WC neu angelegt sowie Wände und Decken neugestaltet.

Verwirklichen SIE Ihren Traum vom geräumigen Haus mit pflegeleichtem Außenbereich – Ideal für handwerklich geschickte Interessenten.

Wohn/Essbereich:
Der Wohnbereich in L Form bietet einen direkten Zugang über eine Schiebetüranlage zum Innenhof / Gartenbereich

Küche:
Der Küchenraum bietet die Möglichkeit für eine offen Wohnküche. Der anliegende Hauswirtschafsraum Stauraum

Schlafzimmer:
3 mögliche, geräumige Schlafzimmer

Badezimmer:
Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage im Dachgeschoss, Tages WC im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
Keine Bodenbeläge

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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