Emmerich am Rhein: Emmerich-Speelberg – Modernisiertes Reihenhaus mit eigenem Garten zur freien Gestaltung

Rijtjeswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

volledig onderkelderd

1

1 x Garage

1949

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 06.06.2027

H

234,20 kWh/(m²*a)

Zentrale Lage in Emmerich-Speelberg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3/A12 (Oberhausen/Arnheim) erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Grundstück:
ca. 239 m²

Nach hinten raus befindet sich eine Terrasse mit Treppen zum Garten, welcher die Möglichkeit zur freien Gestaltung ggf. mit weiteren Stellplätzen bietet. Die Garage lässt sich vom Garten aus erreichen.

Wohnfläche:
ca. 106 m²

Baujahr:
1949 – Erweiterung 1963 – Sanierung 2018

Das Einfamilienreihenhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Das Grundstück zur rechten Seite ist aktuell nicht bebaut.

Erdgeschoss:
Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über eine Einschubtreppe

Untergeschoss:
Flur, Vorraum, Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum – mit Zugang zum Garten.

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung Buderus 1990 – Heizkörper in allen Wohnräumen, separater Speicher Gas

Garage:
PKW Garage hinter dem Gebäude. Möglichkeit eines Stellplatzes hinten auf dem Grundstück.

Kaufpreis:
Euro 247.000,

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Esszimmer:
Verbunden mit der Küche und dadurch direkter Zugang zu der Terrasse sowie dem Garten.

Küche:
Die Küche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit sichtbarem Mauerwerk und Einbauleuchten.

Gäste-WC:
WC im Eingangsbereich mit möglicher Abstellfläche in der Wand.

Büro:
Direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse.

Schlafzimmer:
2 geräumige Zimmer, in beiden besteht die Möglichkeit für ein Doppelbett.

Badezimmer:
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, einem Waschtisch, Fußbodenheizung und Heizkörper.

Fenster:
Kunststofffenster meist mit elektrisch betriebenen Rollläden mit Fernbedienung ansteuerbar

Bodenbeläge:
Holzboden, Parkettboden, Fliesen, Laminat

TV/Netzwerk:
Anschlüsse in fast allen Räumlichkeiten

Sonstiges:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert. Neben der Freilegung des Kellerbereichs mit Abdichtung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Bäder, Decken und Böden bearbeitet, ausgetauscht und neugestaltet.

Schauen Sie was hinter der Fassade steckt. Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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