Emmerich am Rhein (Hüthum): Emmerich-Hüthum: Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit eigenem Garten

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Carport; 1 x Garage

1986

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 21.04.2033

C

89,90 kWh/(m²*a)

Emmerich-Hüthum in einer Sackgasse gelegen. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist nur 3 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Borgheeser Wald, welcher sich als perfektes Erholungsgebiet eignet. Schule und auch Kindertagesstätte sind mit dem Fahrrad

Grundstück:
ca. 300 m²
Verkehrsfläche:
ca. 78 m²

Genießen Sie Ihre Privatsphäre im eigenen Garten, welchen Sie nach eigenen Wünschen frei gestalten können. Die große Terrasse mit Markise bietet die Möglichkeit für eine große Sitzecke. Vom Garten aus gelangen Sie in den Keller oder die Garage.

Baujahr:
1986

Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 103 m²

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden ist isoliert.

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Garage:
Eine Garage mit vorstehendem Doppelcarport.

Sonstiges:
Da im letzten Jahr die Heizung erneuert wurde, ist ein aktueller Energieausweis in Bearbeitung.

Kaufpreis:
Euro 239.000,

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom Eigenheim! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Der Kachelofen erschafft Ihnen eine weitere Option diesen Bereich zu beheizen.

Küche:
Hier besteht die Möglichkeit für einen Esstisch. Die Küche verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Badezimmer im Stil des Baujahres:
EG: Gäste-WC
DG: Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
EG: Fliesen
DG: Laminat, Fliesen
UG: Laminat, Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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