Emmerich am Rhein: Emmerich: Erdgeschosswohnung mit modernem Wohnungsgrundriss

Begane grond

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

1

ja

Laminaat, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 08.10.2023

E

159,40 kWh/(m²*a)

Am Rande der Innenstadt von Emmerich gelegen mit guten Anbindungen Richtung Kleve, Rees – Laufabstand zur schönen Rheinpromenade sowie zum Hauptbahnhof.

Grundstück:
ca. 575 m²

Das Gesamtgrundstück ist unterteilt in den Gartenbereich der zu verkaufenden Erdgeschosswohnung sowie der Zufahrt / Zugang zum Haus, Müll und Fahrradbereich, welcher gepflastert ist. Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet und in Eigentumswohnungen unterteilt.

Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Die Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im Erd- sowie Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft.

Wohnfläche:
ca. 105,6 m²
Miteigentumsanteil: 146,26/1.000

Wohnung über 2 Etagen
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Abstellschrank, Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten / Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – separater Balkon an der Vorderseite.

Untergeschoss:
Flur, 3 Hobby-/Abstellräume sowie ein Duschbad

Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage

Wasser:
Jede Wohnung verfügt über einen Kaltwasserzwischenzähler, um den eigenen Verbrauch zu erfassen

Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung

Sonstiges:
Treppenhausreinigung und Mülldienst erfolgt über einen Hausmeister

Aktuelles Hausgeld:
ca. Euro 208, im Monat inkl. Rücklagen. Gas und Strom rechnet jeder Bewohner direkt mit dem Lieferanten ab.

Die Immobilie wurde seit der Sanierung (ab 2009) ohne Leerstand vermietet. Auf Grund des Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet, kann auf Wunsch aber durch unser Büro vermietet werden.

Planen Sie einen Termin vor Ort – Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreis:
Euro 195.000,

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Wohnzimmer:
Helles Wohnzimmer mit Klapp- sowie Schiebetüranlage zum Garten / Terrasse

Badezimmer:
Badezimmer mit Dusche, Whirlpool (nicht in Betrieb), Waschtisch und WC

Schlafzimmer:
2 Schlafräume an der Vorderseite des Hauses mit Zugang zum Balkon / ein Zimmer davon mit kleinem Abstellraum

Bodenbeläge:
Fertigpaket, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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