Emmerich am Rhein: Emmerich – 2 Familienhaus im Stadtzentrum

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

107 m2.

157 m2.

Inbouwkeuken

volledig onderkelderd

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 17.01.2033

F

186,50 kWh/(m²*a)

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Emmericher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Rheinpromenade mit einem großen Angebot an Restaurants sind fußläufig erreichbar. In ungefähr 3km erreichen Sie die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim und haben außerdem eine sehr gute Anbindung in Richtung Kleve oder Rees.

Grundstück:
ca. 107m²

Das Grundstück bietet einen Hinterhof mit Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Über eine Außentreppe gelangt man in den Keller von dem Gebäude.

Wohnfläche:
ca. 157,37m²

Baujahr:
ca. 1957

Bauweise:
Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Zugang zum Hinterhof

1.Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad, Küche

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad

Speicher:
nicht ausgebaut

Heizungsanlage:
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Sonstiges:
Eine Nutzung für Monteurwohnungen oder Gruppenunterkünfte ist nicht denkbar.

Kaufpreis:
Euro 179.000,

Wasch Trockenraum •

Ausstattung

Küche:
zwei einfache Einbauküchen

Badezimmer:
zwei Duschwannen und eine Dusche

Fenster:
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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