Lingen (Ems): Neubau in Lingen Schepsdorf, wohnen im Grünen.

Hoekhuis

1

2,38 (exkl. MwSt.)

3

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1

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2 x Parkeerplaats buiten

2023

Nieuw te betrekken

Centrale verwarming, Vloer

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 13.10.2032

A+

14,80 kWh/(m²*a)

2023

In bevorzugter Lage von Lingen entsteht diese energieeffiziente Neubau-Wohnanlage in massiver Bauweise. Das Objekt wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten erstellt.

Die monolithische Bauweise der Wohneinheiten kombiniert eine traditionelle Bautechnik, das einschalige Mauerwerk, mit einem Hochleistungswerkstoff: Wärmedämmziegel aus Porenbeton. Aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Ziegel schützen diese nicht nur vor zu niedrigen Temperaturen im Winter, sondern auch vor zu hohen im Sommer. Durch die monolithische Bauweise zeichnet sich Ihre neue Immobilie vor allem in puncto Schallschutz und Brandschutz aus.

Eine Fußbodenheizung, sowie eine Luftwasserwärmepumpe und die Wohnraumlüftung sorgen für das perfekte Raumklima. Die Kombination aus der Wärmeerzeugung, der guten Dämmung und Fenstern mit Dreifach-Verglasung sichert Ihnen niedrige Energiekosten.

Der moderne Grundriss der Wohneinheiten rückt das familiäre Leben in den Mittelpunkt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie der HWR, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem großzügigen Bad.

AUF EINEN BLICK:

- KfW Effizienzklasse 40
- monolithische Bauweise
- weißer Außenputz
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Massivholztreppe
- Vinyl- und Fliesenboden
- 2 PKW-Stellplätze

Weitere HIGHLIGHTS können Sie unserem Exposè entnehmen!

Im Südwesten des Lingener Stadtgebietes liegt der Ortsteil Schepsdorf, in dem die Wohnanlage erbaut wird. Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sowohl die Lingener selbst, als auch die Bewohner des Umlands, schätzen das breitgefächerte Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Wochenmarkt sowie die Vielzahl sozialer Einrichtungen, Kulturstätten und Sportvereinen.

In dem Gebiet um Lingen-Schepsdorf breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems, ausgedehnte Waldgebiete wieder Lingener Wald oder der Biener Busch sind minutenschnell erreicht.

Im circa 6 km entfernte Zentrum finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, ein Krankenhaus und ein Schwimmbad. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Alle Maße sind ca. Angaben. Von der Gesamtwohnfläche sind 3% (Putz) und 10% (Verkehrsfläche) in Abzug zu bringen.

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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