Emmerich am Rhein: Emmerich: Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

262 m2.

215 m2.

In einer ruhiger Seitenstraße zum Zentrum sowie dem Ortsteil Speelberg gelegen mit guter Anbindung.

Grundstück:
ca. 262 m²

Das Grundstück wird im rückwärtigen Bereich als Garten für die Erdgeschosswohnung genutzt. Der Bereich ist abgeschirmt und privat. Der Einfahrtsbereich zur Garage sowie Haustüre ist gepflastert, der Vorgarten gärtnerisch angelegt. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einen bestehenden Keller aufgebaut.

Baujahr:
Zeichnungen ca. 1936
Wiederaufbau ca. 1951
Garage ca. 1991

Wohnfläche:
EG: ca. 75 m²
OG: ca. 75 m²
DG: ca. 65 m²

Erdgeschosswohnung:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer – Balkon mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer – Balkon

Dachgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Untergeschoss:
Heizungsraum, Waschraum sowie je ein Raum für jede Wohnung
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe sowie durchs Treppenhaus zu erreichen.

Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in zwei Wohnungen über einen Gasgeizer, einmal über elektrischen Duschlauferhitzer

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Garage:
Die PKW Garage wird vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Mieteinnahmen im Jahr Euro 14.628,

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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