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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein: Emmerich: Kapitalanlage oder Eigennutzung-Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage in Speelberg!
Object-Nr.: 357195
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
169.000 €
Woonoppervlak ca.:
72 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Maisonnette
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Lift:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Ondergrondse garage
Servicekosten:
350 €
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.09.2029
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
75,10 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Herzen von Emmerich-Speelberg gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, der Autobahn A3 / A12 sowie den nahen Niederlanden Richtung s´Heerenberg und Doetinchen. In direkter Umgebung befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,….
Die attraktive Wohnung bedient sich in der dritten Etage als Maisonette mit dem Spitzboden. Ein Aufzug sowie Treppenhaus führt Sie zur Wohnung aus der Tiefgarage bzw. aus dem Eingangsbereich hinaus.
Grundstück:
ca. 4480 m²
Das Grundstück ist mit einem Wohn / Geschäftshaus samt Untergeschoss und Stellplätzen bebaut. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge, Wege und Grünanlagen, welche über die Hausverwaltung gepflegt werden.
Wohnfläche Wohnung Nr. 9:
ca. 72,46m²
Miteigentumsanteil 149,28/10.000
Raumaufteilung:
Eingangsbereich als Windfang, WC, Küche, Wohn / Essbereich und Balkon, Spitzboden mit 2 Schlafzimmern, Flur, Badezimmer und Abstellmöglichkeit
Untergeschoss:
Ein Raum für die privaten Gegenstände. Gemeinschaftsräume Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage, Trockenraum
Stepllplatz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen.
Energieverbrauch von 73,67 kwh/m²/Jahr.
Die gepflegte Wohnung war über Jahre ohne Leerstand vermietet, wird jetzt frei ohne Mieter übergeben. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne bei der Vermietung der Wohnung behilflich sein.
Hausgeld inkl. Heizung sowie Erhaltungsrücklage ca. Euro 350,
Kaufpreis:
Euro 169.000,
Sie entscheiden Kapitalanlage oder Eigennutzung. Planen Sie jetzt einen Termin. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus, eine nette und gemütliche Wohnung mit Balkon und Weitblick.
Die attraktive Wohnung bedient sich in der dritten Etage als Maisonette mit dem Spitzboden. Ein Aufzug sowie Treppenhaus führt Sie zur Wohnung aus der Tiefgarage bzw. aus dem Eingangsbereich hinaus.
Grundstück:
ca. 4480 m²
Das Grundstück ist mit einem Wohn / Geschäftshaus samt Untergeschoss und Stellplätzen bebaut. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge, Wege und Grünanlagen, welche über die Hausverwaltung gepflegt werden.
Wohnfläche Wohnung Nr. 9:
ca. 72,46m²
Miteigentumsanteil 149,28/10.000
Raumaufteilung:
Eingangsbereich als Windfang, WC, Küche, Wohn / Essbereich und Balkon, Spitzboden mit 2 Schlafzimmern, Flur, Badezimmer und Abstellmöglichkeit
Untergeschoss:
Ein Raum für die privaten Gegenstände. Gemeinschaftsräume Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage, Trockenraum
Stepllplatz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen.
Energieverbrauch von 73,67 kwh/m²/Jahr.
Die gepflegte Wohnung war über Jahre ohne Leerstand vermietet, wird jetzt frei ohne Mieter übergeben. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne bei der Vermietung der Wohnung behilflich sein.
Hausgeld inkl. Heizung sowie Erhaltungsrücklage ca. Euro 350,
Kaufpreis:
Euro 169.000,
Sie entscheiden Kapitalanlage oder Eigennutzung. Planen Sie jetzt einen Termin. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus, eine nette und gemütliche Wohnung mit Balkon und Weitblick.
Indeling:
Wohn/Essbereich:
Gemütlicher und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Küche:
Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit eines Frühstücktisches sowie einer Einbauküche samst elektrischer Geräten
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung bzw. Velux-Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Gemütlicher und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Küche:
Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit eines Frühstücktisches sowie einer Einbauküche samst elektrischer Geräten
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung bzw. Velux-Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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