Heinade: Raus ins Grüne - Großes Wohnhaus im Solling

Eengezinswoning

3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1913

Kurzfristig

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Ideal für eine große Familie
Bis zu drei Generationen
5.500 qm Land am Haus: Landleben am Solling
Großes Wohnhaus mit Gaststube
Glasfaseranschluss bereits im Haus
Entwicklungsfähig vielseitig nutzbar



Im Süden der Solling, im Westen der Naturpark Solling-Vogler, im Osten die Amtsberge: das kleine Dorf-Idyll Heinade ist mitten im ruhigen Grünen gelegen. Kein Wunder, dass es bis vor kurzem als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet wurde. Die weniger als 600 Einwohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur.



Ursprünglich ein solides Gasthaus im schönen Solling was machen Sie daraus?

Das hier angebotene Wohngebäude stammt aus dem Jahre 1913 und war ursprünglich als Gasthaus konzipiert. Es umfasst einen Keller, zwei Wohngeschosse und den Dachboden. Mit insgesamt zehn Zimmern und der Gaststube mangelt es nicht an Wohnfläche, die sich in der Summe auf 288 qm beläuft. Auf den ersten Blick fallen die großen, hellen Räume auf, die überwiegend noch die Original-Holzdielung aufweisen. Die Räume sind überdurchschnittlich hoch und vermitteln so ein großzügiges Raumgefühl.

Die Diele im Erdgeschoss weist noch original keramischen Belag aus der Bauzeit auf. Sie ist ungewöhnlich breit und erschließt vier Räume, darunter die Küche, ein Abstellraum und die ehemaligen Gästetoiletten. Über eine geräumige Holztreppe aus der Bauzeit, bei der das schön gedrechselte Holzgeländer auffällt, führt in die erste Etage. Diese umfasst das Badezimmer eingeschlossen sieben Räume.

Über eine weitere massive Holztreppe gelangt man zum weiträumigen Dachboden. Dank einer ausreichenden Firsthöhe wäre hier der Ausbau zu weiterer Wohnfläche möglich. Die Giebelfenster wurden bereits erneuert, baugleich wie in den unteren Wohnetagen.

Das Wohngebäude ist mit modernen Heizkörpern ausgestattet und wird beheizt durch eine Vaillant Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985. Die modernen, unempfindlichen Kunststofffenster sind isolierverglast und dürften ca. aus dem Jahr 1995 stammen. Es sind zwei Schornsteine vorhanden.

Zugegeben, das Wohnhaus in seinem jetzigen Zustand lässt sich nicht ohne weiteres in eine Luxusvilla verwandeln und die Straße vor dem Wohnhaus sorgt ab und an gewiss für eine gewisse Geräuschbelästigung. Aber wer vor allem bezahlbares Eigentum, ländliches Wohnen und ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht und mit solider, einfacher Baustruktur leben kann, der dürfte hier durchaus glücklich werden.



On top: die ehemaligen Wirtschaftsgebäude und vier PKW-Garagen

Nicht nur die Wohnfläche des Haupthauses ist beeindruckend. Hinzu kommen die ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Was einst als Stallung oder Scheune genutzt wurde, bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie die großzügigen Flächen für ein platzintensives Hobby nutzen möchten, ob Sie vielleicht Werkräume einrichten oder sich für eine Nutztierhaltung entscheiden, Platz satt ist vorhanden.

Die Hoffläche selbst erreicht man durch ein großes, im alten Stil vor wenigen Jahren erneuertes Holztor. Dies hat den Vorteil, dass man auch mit größeren Fahrzeugen bequem das Grundstück sowie die Gebäude erreichen kann. Im Anschluss stehen gleich vier PKW-Garagen und ein kleiner, massiver Hühnerstall zur Verfügung. Daran schließt sich die große grüne Wiese bis zum Ende des Anwesens an. Kurzum: Ein idealer Ort, um eigene Ideen und Nutzungspläne ganz individuell umzusetzen:

Erwähnt sei noch, dass die Wirtschaftsgebäude wohl bewusst ganz nahe an der westlichen Grundstücksgrenze platziert wurden. Dadurch steht enorm viel grüne Grundstücksfläche zur freien Nutzung zur Verfügung.



Das Grundstück: riesig und nach hinten schön abgeschirmt

Das weitläufige Gesamtgrundstück umfasste bisher 6.865 qm. Nach einer Trennteilung vom angebauten neuen Wohnhaus hier wohnen die Eigentümer - verbleiben für den Erwerber noch rund 6.000 qm.

Der größte Teil des Areals befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Wohnhaus. Der Charakter des Grundstücks ist geprägt durch angrenzende Grünflächen und eine große Wiese, die zahlreiche gut tragende Obstbäume beherbergt. Wer einmal junge Obstbäume gepflanzt hat und die ersten Jahre mit der mageren Obstausbeute leben musste, weiß einen Bestand an solch älteren, eingewachsenen Obstbäumen zu schätzen.

Es bedarf nur wenig Fantasie, um sich hier künftig ein Paradies für Tiere - seien es nun Hühner, Enten, Gänse, Schafe oder Pferde - und natürlich auch für Menschen vorzustellen. Gerade Kinder können hier ungefährdet nach Lust und Laune toben und die Natur hautnah genießen.

Am nördlichen Ende des Grundstücks baurechtlich bereits Außenbereich - stoßen die gegenüberliegenden Agrarflächen an. Es findet sich hier keine Bebauung, soweit man sehen kann. Nur Felder, Wald und Wiesen, die einen ungetrübten Blick ins Grüne garantieren.

Abgesehen von der Tierhaltung bietet das Grundstück natürlich zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie möchten eine gediegene Grillecke anlegen oder einen Freisitz? Kein Problem, denn hier ist fast alles möglich. Auch ein Gartenteich oder Schwimmteich ist denkbar, ebenso wie die Anlage von Gemüsebeeten, Obststräuchern oder schmucken Blumenrabatten. Mit dem Erwerb des Objektes geben Sie künftig den Ton an und entscheiden ganz nach Ihrem Gusto, wie der Traum vom schönen Landleben aussehen soll.



Schöne Perspektiven, die schon bald wahr werden könnten

Die ersten Schritte, dieses spannende Objekt gezielt weiterzuentwickeln, sind bereits gemacht: Im Zuge der Versorgung von Heinade mit modernster Glasfasertechnik erhielt auch dieses Anwesen einen zukunftssicheren Glasfaseranschluss. Der durch die Telekom installierte Anschluss liegt im Keller und ermöglicht extrem schnelles Internet sowie Telefonieren und TV nach neuesten digitalen Standards. Natürlich sind die Gebäude auch sonst an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Was noch fehlt, sind Menschen mit der Vision, aus diesem Objekt nach und nach etwas richtig Schönes zu entwickeln. Mit guten Ideen, etwas Mut und am besten auch handwerklichem Geschick ist hier noch ein richtiges Schnäppchen zu machen. Ein so großes Grundstück in grüner Lage findet sich auf dem Immobilienmarkt immer seltener. Und angesichts des extrem günstigen Kaufpreises fällt es sicher auch leichter, gezielt in individuelle Verschönerungswünsche zu investieren.


Heinade: die Lage

Heinade ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung, darunter Dassel (REWE, Lidl), Stadtoldendorf mit 5.000 und vor allem Holzminden mit 20.000 Einwohnern. Eine Fahrt nach Holzminden dauert mit dem Auto etwa 20 Minuten.

Die Kinder Heinades besuchen den Kindergarten direkt im Ort, die Grundschule befindet sich im benachbarten Deensen, weiterführende Schulen lassen sich in Stadtoldendorf erreichen. Das Paul-Gerhardt-Gymnasium befindet sich im 8 km entfernten Dassel.

Von Heinade aus sind die nächsten größeren Städte nicht unbedingt aus der Welt. Paderborn liegt 80 Kilometer entfernt, bis nach Göttingen sind es 55 Kilometer, Hannover erreicht man nach 75 Kilometern.

Die Besitzübergabe erfolgt zeitnah mit Kaufpreiszahlung. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind miet- und pachtfrei.

Bitte planen Sie Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ein.


Hinweise

Unsere Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie. Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht die Courtagezahlungspflicht des Käufers und des Verkäufers.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu.

In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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