Bösinghausen: Resthof im Grünen nahe Göttingen für Mensch und Tier

3.519 m2.

3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

1898

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 16.06.2022

H

257,60 kWh/(m²*a)

Wir wohnen jetzt ganz nah draußen im Grünen
Resthof bei Göttingen mit viel Raum für Mensch und Tier

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Ein ausgedehntes, aber bezahlbares Anwesen in beneidenswerter Lage, das noch reichlich individuelles Gestaltungspersonal in sich birgt - klingt das spannend? Dann lohnt es gewiss, sich einmal näher mit dem kleinen Ort Bösinghausen zu beschäftigen. Denn Bösinghausen kann im südlichen Niedersachsen immer noch als Geheimtipp betrachtet werden, wenn es um bezahlbares Wohnen im grünen, ländlichen Umfeld der Universitätsstadt Göttingen geht.



Hier kennt fast jeder jeden. Hier wohnt man gern.

Das rund 400 Einwohner umfassende Bösinghausen liegt etwa 280 Meter über dem Meeresspiegel und gehört mit Waake zur Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen. Hier lebt und wohnt man fast in Sichtweite zu den nördlichen Wohnquartieren Göttingens und zum Uni-Nordbereich wäre da nicht die leicht hügelige und zum Teil dicht bewaldete Landschaft. Das Ortsbild ist geprägt durch Fachwerkhäuser, landwirtschaftliche Gebäude und Resthöfe, auf denen einst Ackerbau und Viehwirtschaft betrieben wurde. Es findet sich in Form schöner Neubauten punktuell aber auch zeitgemäße Architektur aus heutiger Zeit.



Einst aus dem Dornröschenschlaf geküsst

Bis Anfang der siebziger Jahre befand sich Bösinghausen als unscheinbares Bauerndorf quasi noch im Dornröschenschlaf. Dann entdeckten das akademische Umfeld der nahen Universitätsstadt Göttingen und Menschen, die an einer ökologisch ausgerichteten Lebensweise interessiert waren, den beschaulichen Ort. Auch wenn dieser Trend inzwischen ein wenig abgeflaut ist, gilt für die Region um Bösinghausen immer noch: Hier kräht nicht nur EIN Hahn. Hühner, Enten und Gänse, wo man hinhört.

Gleichzeitig ist der Ort Ausgangspunkt für Wanderungen in alle Himmelsrichtungen. Nach einem ausgiebigen Sonntagskaffee ist man im nu im Wald, um sich die Beine ein wenig zu vertreten. Bedingt durch den Sackgassencharakter liegt Bösinghausen fast ein wenig versteckt, umgeben von dichten Wäldern und viel Grün, das teilweise auch als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Wer Wert auf Ruhe und einen schönen Blick in die Natur legt, ist hier auf jeden Fall richtig. Einen Gang runterschalten, durchschnaufen, sich selbst auf vielfältige Weise verwirklichen das geht hier ideal.



Wohnraum satt. Wer drückt diesem Anwesen seinen individuellen Stempel auf?

Die zu diesem Objekt gehörenden Gebäude entstanden etwa um 1900 in der damals typischen Fachwerkbauweise. Ebenfalls ein Kind dieser Zeit: Der Gewölbekeller mit gestampften Boden, für den man gehauene Sandsteinquader einsetzte. Wie in dieser Zeit im ländlichen Umfeld üblich entstanden so Wohnhaus, Stallungen und Scheune unter einem schützenden Dach.

Nimmt man das Gebäude in Augenschein, findet sich Wohnraum satt. Fangen wir mit dem Erdgeschoss des Wohnhauses an: Hier verfügt der Eingangsbereich über zwei Flure, die alle Räume erschließen. Wir finden hier drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche von 16 qm und ein WC. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen: der Heizungsraum, eine Waschküche sowie der Öllagerraum.

Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten. Wir erreichen dieses über eine Holztreppe. Hier sind vier Zimmer zur individuellen Nutzung vorhanden, dazu ein Badezimmer, das mit 12 qm angenehm groß ausfällt. Last but not least sind im Obergeschoss noch ein separates Duschbad mit WC und zwei Abstellräume vorhanden. Keine Frage hier kann man so einiges unterbringen und vom Hobbyraum bis zum Gästezimmer diverse Wünsche realisieren.

Was die Bodenbeläge betrifft, wurde im Wohngebäude teilweise Laminat verbaut, teilweise hat man sich auch für keramische Bodenfliesen entschieden. Für die Wärmeversorgung ist eine Öl-Zentralheizung vom Fabrikat Wolf vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung 1996 installiert wurde. Des weiteren verfügt das Wohngebäude über zwei Schornsteine.

Der Dachboden ist vor allem eines: riesig! Er erstreckt sich über den Wohnteil und die Wirtschaftsgebäude und bietet durch seine Größe natürlich immens viel Platz mit der Option, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit etwas Geschick und guten Ideen lassen sich hier sicher viele Ideen verwirklichen.

Was an dieser Stelle unbedingt noch erwähnt werden muss: Im Moment besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit einer Person. Dieser Mietvertrag läuft seit dem 1.1.2019.



Wirtschaftsgebäude mit flexiblen Nutzungs-Möglichkeiten

Die großzügigen Wirtschaftsgebäude machen das Objekt interessant für Menschen, die ihre ganz eigenen Vorstellungen vom Leben und Wohnen umsetzen möchten. Es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie etwa eine Kleintierhaltung. Egal ob Sie täglich Ihre frischen Frühstückseier aus dem Hühnerstall holen möchten, sich für eigene Gänse und Kaninchen begeistern oder lieber Hunde halten möchten, die hier reichlich Auslauf finden dieser Resthof bietet reichlich Entfaltungspotential. Gleiches gilt für platzintensive Hobbies. Sie können problemlos eine Werkstatt einrichten, handwerklich tätig werden und endlich Ihren Bootsanhänger und den Aufsitz-Rasenmäher angemessen unterbringen. Und selbst dann ist immer noch Platz für den Zweitwagen, den Caravan, das Wohnmobil oder den Campingbus.



Verwandeln Sie den Garten in ein Paradies für Kinder und Selbstversorgung

Den rückwärtigen Teil des stolze 3.519 qm großen Grundstückes erreichen Sie bequem durch die überdachte Einfahrt. Direkt angrenzend an die Wohn- und Wirtschaftsgebäude finden wir verschiedenste Arten von Grünflächen, überwiegend mit Wiesencharakter, aber auch Blumen, Stauden, Obstbäume und diverse Gehölze. Hier ist einerseits ein gewisses gärtnerisches Grundinventar vorhanden, um sich an der vorhandenen Natur zu erfreuen andererseits bieten sich unzählige Möglichkeiten, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und markante Akzente in der Außengestaltung zu setzen.

Für Kinder ist hier Platz im Übermaß, um einfach herumzutoben, die Natur zu erforschen oder Spielgeräte zu nutzen. Vielleicht ist Ihnen aber auch eine gediegene Grill-Ecke wichtiger oder ein selbst angelegter, malerischer Gartenteich? Ideal ist das Areal auch für eine gärtnerische Nutzung Selbstversorgung wird ja immer beliebter. Apropos Selbstversorgung: Auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden, was sicher nicht uninteressant für die Gartennutzung ist.

Ein großes Gewächshaus, Hochbeete, eine Kräuterspirale, klassische Gemüsebeete, eine Hecke mit Beerenobst Ihrer Fantasie sind praktisch keine Grenzen gesetzt. Das ist hier in Bösinghausen der große Vorteil. Sie erwerben einen Rohling, den Sie zu einhundert Prozent nach Ihren Wünschen und Vorstellungen veredeln können

Ein Highlight des Außengeländes ist die riesige Wiese! Sie nimmt etwa die Hälfte des gesamten Areals ein und ist derzeit durch einen Zaun sowie ein Zugangstor zum Hofbereich gesichert. Ohne lästige Rodungsarbeiten können Sie also direkt Beete anlegen, Obstgehölze und Sträucher pflanzen oder ein Spielgelände für den Nachwuchs in Angriff nehmen.

Eventuell weckt das weitläufige Areal ja auch die Idee für eine Pferdehaltung In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, eine Auskunft bei der Landwirtschaftskammer einzuholen, denn nicht in jedem Fall ist das Halten von Pferden einfach so erlaubt. Unter gewissen Voraussetzungen wird dies aber Landwirten und auch Privatpersonen gestattet.



Was man als Fazit ziehen kann

Sicher ist bei diesem Objekt noch ein gewisser Modernisierungs- und Investitionsbedarf gegeben, aber in Zeiten sich stark verknappender Immobilienangebote sind es gerade die kleinen Kompromisse, die Großes möglich machen. Ein derart ausgedehntes Grundstück so nahe an Göttingen ist extrem schwer zu ergattern und wenn, dann häufig fast unbezahlbar.

Der Ort Bösinghausen ist sicher sehr überschaubar, aber dafür ruhig gelegen und schön in den Naturraum eingebettet. Man lebt hier mit rund 400 Einwohnern fast wie eine große Familie. Hier kennt fast jeder jeden, was auch viele Vorteile mit sich bringt.

Positiv ist auch die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie sehr schnell in Duderstadt oder Göttingen. Die Luftlinie zum Uni-Nordbereich, zu Uni-Klinik und Weender Krankenhaus beträgt gerade einmal 8200 Meter, die in 15 Autominuten bequem zurückgelegt sind.

Im Handumdrehen ist man auf der Autobahn A7 oder am Intercitybahnhof Göttingen, von dem man in gerade einmal 32 Minuten komfortabel nach Hannover gelangt. An der Haltestelle Bösinghausen fahren zudem drei Buslinien in Richtung Göttingen und Duderstadt.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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