Amelith: Mallorca Calling im Hochsolling - Nicht für Jeden.

Eengezinswoning

3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)

2006

Nach Absprache

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Für Pferd und Mensch
Mallorca Calling im Hochsolling
Exklusiv und nicht für Jeden



Ruhe pur Wald en masse

Amelith ist eine Ortslage der Bodenfelder Ortschaft Nienover und gehört zum Landkreis Northeim. In Amelith bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort leben rund 250 Einwohner. Hier im südlichen Teil des Solling, einem der größten und ursprünglichsten Waldgebiete Niedersachsens, erwartet Sie Natur und Landschaft pur Die außergewöhnliche Ruhe scheint auch die Tierwelt zu schätzen. So taxiert man den Bestand an Rotwild in der Region auf 1300 bis 1500 Stück. Jäger, aber auch Wanderer, Naturliebhaber und Aktiv-Sportler dürften hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Wer REWE oder ALDI in unmittelbarer Fußnähe erwartet, ist hier garantiert fehl am Platze. In manchen Momenten mag man meinen, die Welt sei hier zu Ende. Wenn sich nicht zufällig mal ein Reh im Garten verirrt, lebt man hier absolut ungestört und merkt schnell: in Amelith sind die Wiesen noch etwas grüner und die Luft ein wenig reiner. Andererseits erreicht man die Technische Hochschule Westfalen-Lippe in 28 Autominuten, das altehrwürdige Göttingen in 50 Minuten und Paderborn problemlos in einer guten Stunde.



Ein Anwesen, das durch seine hochwertige Ausstattung und Exklusivität herausragt

Das 1.900 qm große Grundstück beherbergt ein spannendes Gebäude-Ensemble: Zu nennen wäre hier zunächst das 2006 neu errichtete Wohnhaus, dann ein komfortabel ausgestattetes Gästehaus mit Pool-Terrasse, eine Scheune mit rund 170 qm Grundfläche sowie das rund 70 qm große Carport mit Anbau. Abgerundet wird das Ganze durch das hölzerne Gartenhaus vor dem Wohnhaus, das sich in seiner urigen Art harmonisch ins Dorfbild einfügt.



Das Haupthaus durch und durch solider Kern trifft auf hochwertigste Ausstattung

Das Souterrain des massiv Stein auf Stein gebauten Wohnhauses bietet die üblichen Nutzräume und beherbergt zusätzlich eine Einliegerwohnung, die Richtung Südwesten und somit zur Talseite ausgerichtet ist. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst bei rund 68 qm Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit mehreren Jahren und wirft aktuell eine Kaltmiete von 4.368 EUR pro Jahr ab.

Über einen schützenden Windfang betritt man durch eine Glaseingangstür die Diele im Erdgeschoss. Das geschmackvoll mit viel hellem Holz gestaltete und lichtdurchflutete Treppenhaus weckt direkt den Wunsch, dieses Haus weiter zu erkunden. Ausgehend von der Diele erreicht man 3 Zimmer, die Küche und das Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist mit keramischen Bodenfliesen ausgestaltet und mutet äußerst großzügig und komfortabel an. Der geschickt ins Wohnzimmer integrierte Kaminofen unterstreicht noch einmal das edle Ambiente dieses Wohnsitzes.



Pfiffige Detaillösungen allerorten

Helle und großformatige Fliesen vermitteln in der Wohnhalle mit Wohn- und Essbereich ein Gefühl von Weite, das noch einmal getoppt wird, wenn man durch eine der zweiflügligen Türen auf den Balkon tritt: Der Blick vom Balkon über die Dorfdächer ins Tal und hinauf bis zum Waldrand, wo es sich auf grünen Wiesen Pferde und Ziegen gutgehen lassen, ist schlichtweg grandios. Der weitläufige Balkon ist ideal geeignet zum Sitzen, Essen und Ruhen. Egal ob Sie gerade einen gediegenen Grillabend planen oder entspannt in die Natur lauschen möchten der 2013 zum schönsten Waldgebiet Deutschlands gekürte Solling versprüht zu allen vier Jahreszeiten seinen ganz besonderen Reiz.

Zurück ins Erdgeschoss: Hier hat man helle Naturhölzer für Türen und Treppen gewählt und so einen exquisiten Landhausstil geschaffen. Der Küchenbereich mit hellen Fenstern, Oberlicht, hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen. Von der Küche gelangt man auf Wunsch direkt in den Vorgarten, wo eine kleine Frühstücksterrasse zur Verfügung steht.

Zur Galerie im Obergeschoss gelangt man über eine offene Massivholztreppe. Dieses Geschoss beherbergt 3 Zimmer und ein Badezimmer Das Bad verdient ebenfalls das Prädikat traumhaft. Hier findet man eine ebenerdig angelegte Glasdusche, eine komfortable Badewanne sowie ein Handwaschbecken alles eingefasst von heller moderner Fliesenkeramik.

Der gesamte Gebäudekomplex überrascht positiv mit zahlreichen durchdachten Detaillösungen. Erwähnenswert ist hier sicher auch der begehbare, gut durchlichtete Kleiderschrank, der auch bei umfangreicher Garderobe nicht so schnell an seine Kapazitätsgrenzen kommt. Dieser pfiffig gestaltete Raum weist Dachschrägen auf und ist mit entsprechenden Fenstern ausgestattet.



Das Gästehaus nur wenige Schritte bis in ihr ganz persönliches Urlaubs-Ressort

Davon dürften die meisten Menschen nur träumen: Vom eigentlichen Wohnhaus gelangt man mit nur wenigen Schritten ins 11 x 4 Meter große Gästehaus, das mit eleganter Sonnenterrasse und einem luxuriösen Pool zu begeistern weiß. Das Gästehaus ist komfortabel und vollständig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, großem Wohn- / Schlafraum sowie hochwertigem Badezimmer. Große Fenster- bzw. Türfronten in Richtung Pool und Terrasse erlauben großartige Aussichten. Egal ob nach dem Sprung ins erfrischende Nass oder beim Chillen auf der Sonnenterrasse: Der gesamte Komplex vermittelt mediterranes Flair und ist so angelegt, dass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können und einen einmaligen Blick über die Dächer des Dorfes auf die sattgrünen Bergwiesen haben.



Für Reitsportfans gibts die passende Scheune obendrauf

Ein wenig tiefer gelegen findet sich die historische Scheune, die Sie von der Teichstraße bequem erreichen und zum Beispiel eine Pferdehaltung ermöglicht, soweit Sie nicht eigene Nutzungs-Ideen für das Gebäude haben. Die Grundfläche der Scheune beläuft sich auf rund 170 qm. Das bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Tierhaltung, platzintensive Hobbies oder auch gewerbliche Lagerflächen. Derzeit sind hier Pferdeboxen installiert. Heulager, Rotlichtlampen, Strom- und Wasserversorgung können auf Wunsch direkt genutzt werden.

Gut zu wissen: Die bisherigen Eigentümer nutzen rund 3 ha Pachtwiesen für ihre Pferde in Ortsrandlage. Der Pachtbetrag für die Wiesen, die gerade einmal ca. 400 m und 650 m vom Wohnhaus entfernt liegen, sind dabei extrem niedrig angesetzt.



Carport, Garage und Gartenhaus machen das Anwesen komplett

Der neue Carport ist der Garage vorgelagert. Die Kombination bietet ausreichend Platz für Ihren PKW und den Pferdeanhänger oder platzintensive Hobbys.
Das urige Gartenhaus, vor dem Wohnhaus gelegen, nimmt Gartenmöbel und Arbeitsgeräte auf. Davor ist ein gemütlicher Sitzplatz integriert, von dem aus Sie in Ruhe den Feierabend genießen können.



Durchdachte und hochwertige Ausstattung für das gesamte Anwesen

Dieses exklusive Anwesen weist eine hochwertige Ausstattung in allen Gewerken auf. Bei den Fenstern hat man sich für weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster entschieden. Als Bodenbelag kamen im Erdgeschoss und Obergeschoss Laminat, textile und keramische Beläge zur Ausführung. Im Kellergeschoss befinden sich keramische Bodenbeläge und Fußbodenheizung. Insgesamt sind vier Schornsteine vorhanden.

Für jederzeit wohltuende Wärme wird der gesamte Gebäudekomplex von einer umweltfreundlichen Zentralheizung / Gastherme beheizt. Ein unterirdischer Flüssiggastank ist vorhanden.

Selbstverständlich sind alle Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.

Die als Sackgasse konzipierte Zufahrts-Straße endet am Grundstück, so dass störender Durchgangsverkehr entfällt. Die Weiterfahrt über einen befestigten Wirtschaftsweg in den Wald ist nur für Fahrzeuge der Land- und Forstwirtschaft gestattet. Die Wanderwege in den wunderschönen Solling beginnen somit quasi vor der Haustür.

Die Besitzübergabe erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern mit Kaufpreiszahlung.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Hinweise zur Pferdehaltung

Grundsätzlich gilt, dass nicht jeder überall Pferde halten darf. Unter gewissen Voraussetzungen ist dies sowohl Landwirten als auch Privatpersonen gestattet.
Es muss bei nichtlandwirtschaftlicher Haltung gewährleistet sein, dass es sich bei dem Ort der Haltung um ein Dorfgebiet handelt oder dies im Bebauungsplan vorgesehen ist und die Anwohner nicht unzumutbar belästigt werden. In einem Wohngebiet ist Pferdehaltung in der Regel unzulässig. In Ausnahmefällen kann es jedoch genehmigt werden. Ein solcher Fall wäre zum Beispiel, wenn der Ort der Haltung am Rand des Wohngebiets liegt und somit mehr der freien Landschaft zugeordnet werden kann.

Pferdehaltung ist im Dorf- oder Wohngebieten möglich. Sofern eine mögliche Geruchsbelästigung für Anwohner überprüft ist und nicht unzumutbar belästigt werden. Die sachgemäße Mistentsorgung und dessen Verwertung muss unter
Berücksichtigung des Gewässerschutzes gewährleistet sein. Des Weiteren muss bei jeglichem Bau oder Nutzungsänderungen eine Genehmigung vom zuständigen Bauamt eingeholt werden. Die jeweils zuständige Landwirtschaftskammer hilft Ihnen bei bau-, planungs-, dünge und emissionsrechtlichen Fragen gerne weiter.



Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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