Sontra: Diese Immobilie wurde verkauft

Hoeve

Verkauft (exkl. MwSt.)

8 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1880

Zeitnah

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Sontra Mitten drin
Historischer Resthof am Kirchplatz
Wohnhaus, Stall und Scheune haben viel zu bieten

Näher am historischen Zentrum ist nicht möglich. Vis-á-vis liegt die Kirche, drum herum die ersten Höfe nach Gründung des Ortes im 8. Jahrhundert.

Sontra ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Hier leben rund 8000 Einwohner einschließlich der Vororte, in der Kernstadt rund 4.500.

Unser Hof auf einem großen Eigentumsgrundstück besteht aus Wohnhaus, Klein- und Großviehstallungen und einer großen Durchfahrtscheune auf einem knapp 2000 qm großen Grundstück. Das Wohnhaus, Holzfachwerk mit Ziegelsteinen und einer Ziegeleindeckung stammt aus dem Jahr 1880, Stall und Scheune wurden 1945 massiv errichtet.

Ackerbau und Viehhaltung wird heute natürlich nicht mehr betrieben, die landwirtschaftliche Nutzung wurde bereits vor 1976 aufgegeben.

Aus einer Aufstellung für die Feuerversicherung von 1967 sind folgende Gebäude vorhanden

Wohnhaus
Scheune
Kuhstall
Schweinestall

Die Gebäude sind wie beschrieben auch heute noch vorhanden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich den neuen Eigentümern.

Innenhof und Grünfläche sind von der Straße aus zu erreichen.

Das Grundstück wird zum Teil von der historischen Stadtmauer begrenzt. Die ruhige Freifläche ist nach Südosten ausgerichtet.

Das Wohnhaus mit einer bebauten Fläche von rund 132 qm bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit Küche und Bad mit jeweils rund 110 qm Wohnfläche. Ein kleiner Gewölbekeller ist vom Hof aus zu erreichen. Zugang in das Wohnhaus erfolgt über den Hauseingang von der Straße Kirchplatz und über einen Eingang vom Hof.

Die Ausstattung ist denkbar einfach und entspricht nicht heutigen Wohnansprüchen.
Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf in allen Gewerken. Weitere Investitionen sind erforderlich.

Dieser Sachverhalt ist im Kaufpreis eingepreist.

Beheizt wird das Wohnhaus elektrisch über Nachtspeicheröfen.

Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzer elektrisch erzeugt.

Teilweise sind Rollläden vorhanden.

Nach einer vorliegenden Mitteilung des Werra-meißner-Kreises gehört das Anwesen zur denkmalgeschützten Gesamtanlage des Ortes, es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal.

Leben und wohnen in Sontra

Die kleine Stadt Sontra zwischen Bad Hersfeld, Kassel und Eisenach hat viel zu bieten. Die Stadt gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.

Ein nah gelegener Autobahnanschluss besteht über die Bundesautobahn 4 (Abfahrt Wommen/Sontra). Durch die Stadt führen die B 27 und die B 7.

Die A 44, die um die Stadtteile herumführen wird, ist im Bau. Im Stadtgebiet von Sontra sind drei Anschlussstellen vorgesehen.

Sontra hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke GöttingenBebra.

Doch auch das tägliche Leben gelingt ganz unbeschwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Sontra präsent.

Die Universitätsstadt Göttingen und Kassel lassen sich mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichen, bis Eisenach sind es rund 30 Minuten.

Die Besitzübergabe erfolgt zeitnah mit Kaufpreiszahlung. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind miet- und pachtfrei.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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