Uelsen: Sfeervol huis gelegen aan een doodlopende straat

Eengezinswoning

2

ja

3,57%

46 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

Apotheek, Bus, Winkelcentrum, Vakantiepark, Fitnessstudio, Basisschool, Kleuterschool, Rijbak, Rustige omgeving, Park, Politie, Zwembad, Bos, Voortgezet onderwijs, Woonomgeving

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

nee

2007

Gedistingeerd

1979

Afgewerkt huis

01.04.2023

Vloertegels, Parketvloer, Vast tapijt

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Radiators

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.12.2022 tot 05.12.2032

F

167 kWh/(m²*a)

1979

Deze vrijstaande eengezinswoning is rustig gelegen aan een doodlopende weg. Het huis is in 1979 gebouwd op een perceel van ca. 849 m2 perceel op een gewilde locatie in Uelsen. De infrastructuur heeft kinderopvang, scholen, medische zorg en winkelvoorzieningen. De volgende grotere stad (Nordhorn) ligt op ongeveer 18 minuten rijden.
De woonruimte van ongeveer 142 m2 strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond wordt gekenmerkt door ruime lichte interieurs, die naast een ruime indeling ook een goed doordachte indeling hebben.
De tuin ligt op het zuiden en maakt het comfort compleet.
Bij binnenkomst in het huis komt u via de lichte hal in de ruime woon/eetkamer. De ramen die van de vloer tot het plafond lopen, geven de kamer een prachtig uitzicht op de aangrenzende tuin met terras.
De open haard hoek in de woonkamer nodigt uit tot een gezellige rustplek voor het lezen van een goed boek. Het parket in de woonkmaer is niet alleen mooi, maar reguleert ook het klimaat in de kamer en is lekker warm qua materiaal aan de voeten en onderstreept
onderstreept de bijzondere charme van het huis.
De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenkast en aanrecht opstelling. U bereikt de keuken via de woonkamer.
Een slaapkamer met directe toegang tot de tuin en het terras, een bureau, een badkamer uitgerust met een bad, wastafel, WC en douche plus nog een gastentoilet met wastafel en WC maken het aanbod op de begane grond compleet.
Een ruime, makkelijk lopende trap voert naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede lichte badkamer, uitgerust met een douche, WC en wastafel. Twee slaapkamers, een bergruimte met aangrenzende zolderruimte completeren het gehele wooncomfort van ongeveer 142 m2 woonoppervlak.
De gedeeltelijke kelder is bereikbaar via een rechte trap met een kwartspiraalvormige uitgang. De kelder heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er een werkplaats/hobbyruimte en de stookruimte. De kelder kan worden verwarmd en is voorzien van daglicht.
In de tuin op het zuiden kunt u de hele dag genieten en nodigt uit tot zonnige middagen en ontspannende avonden met vrienden. Het terras is aangevuld met lindebomen en een vijver. Een idyllisch tuinpaviljoen is geschikt voor de voor gezellige droge uren mocht het regenen.
De garage met carport biedt ruimte voor één voertuig zowel binnen als buiten.
Hebben we uw interesse gewekt? We kijken graag uit naar uw aanvraag - per telefoon, e-mail of
via het aanvraagformulier.
Een online bezichtiging is ook mogelijk - vraag gerust naar de link!

Uitrusting en details
Begane grond:
- Ingerichte keuken (voorzien van vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, roestvrijstalen spoelbak) alle elektrische apparaten zijn van het merk Siemens.
- Tegelkachel van Flam
- echt houten parket in de woon/eetkamer
- Badkamer (uitgerust met WC, ligbad, gelijkvloerse douche en wastafel)
- Gastentoilet (uitgerust met wastafel en WC)
- Slaapkamer met toegang tot het terras/tuin
- Woongedeelte met toegang tot terras/tuin
Bomenpopulatie (lindebomen)
Eerste verdieping:
- Badkamer (uitgerust met wastafel, douche en WC)
- HWR + verdiepingsruimte
Kelder:
- Gasverwarming van Schäfer uit ca.1996
- Warmwatertank van Buderus uit ca. 2008
- Aansluitingen voor wasmachine en droger
Buiten faciliteiten
- vijver
- tuinpaviljoen
- Terras 2x
- Garage met carport

Indeling:

Eerste verdieping:
- Hal
- Kind I
- Kind II
- Badkamer
- Opbergruimte I
- Opbergruimte II

Begane grond:
- Hal
- Gast/WC
- Badkamer
- slaapkamer
- Woon/eetkamer
- keuken
- garage
- terras

Kelder:
- Hal
- stookruimte
- Werkplaats/hobbyruimte

De gemeente Uelsen ligt in een schilderachtig gebied in het uiterste westen van Nedersaksen, niet ver van de Nederlandse grens.
Dankzij de goede verkeersverbindingen met de B 403 en de A31 hebben veel kleine en middelgrote bedrijven zich in de regio gevestigd op de industrieterreinen van Uelsen. De stad heeft een uitstekende infrastructuur: supermarkten, banken, apotheken en artsen liggen op slechts enkele minuten fietsen.
Er zijn verschillende kleuterscholen en een lagere en middelbare scholen. Het gymnasium bevindt zich in de naburige stad op ongeveer 8 km afstand.
Verschillende recreatieve attracties zoals het buitenzwembad in het bos, de avonturenspeeltuin, het recreatiepark Grafschaft-Bentheim, een boerderij uit de bronstijd en de vele fiets- en wandelpaden maken het dorp tot een geliefd en populair excursie- en recreatiegebied.

Alles binnen handbereik:
Kleuterschool 0.35 km
Basisschool 1.6 km
Middelbare school 1.6 km
Gymnasium 1.6 km
Huisarts 0.7 km
Bus 1.4 km
Trein Station 8.4 km
Winkelmogelijkheden 0.6 km
Fitnessclub 1.7 km

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal 10,57 % aan bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Inschrijving in Grundbuch 0,5 %
- Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) 5%
- Makelaars provisie 3,57 %

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster