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Isselburg: Anholt: Ein Haus mit viel Platz! Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in guter Wohnlage

Object-Nr.: 22-356029
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
369.000 €
Woonoppervlak ca.:
157 m2.
Grondstuk:
596 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Kelder:
volledig onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Objekt befindet sich in Isselburg-Anholt in einem ruhigen Wohngebiet. Den Ortskern mit seinen Geschäften, Bäcker, Lebensmitte, Ärztezentrum und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Anholt ein Ort, um der Hektik der Stadt zu entfliehen.
Aber alle Einkaufsmöglichkeiten in Bocholt und Rees sind in 15-20 Minuten erreichbar. Die nahe Verbindung zur Autobahn A3, den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten hier auch tolle Möglichkeiten für Pendler.

Nutzen Sie die Möglichkeit aufs Land zu ziehen und doch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

Grundstück: ca. 596 m²
Der schön angelegte Garten mit seinen 2 Terrassen und die Dachterrasse bieten viele Möglichkeiten der Entspannung für die Großfamilie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Garage und mehrere Stellplätze machen das Grundstück komplett. Hier genießen Sie Ruhe und Freiheit im eigenen Garten.

Wohnfläche:
gesamt - 157,81 m²
EG 92,33 m² - DG 65,48 m²

Baujahr: ca. 1986
Im Zuge der Sanierungen wurden die Heizung in 2014, teilweise die Bäder und Fenster, Küche, Gartenanlage erneuert bzw. neu angelegt.

Erdgeschoss:
großzügiger Eingang mit Garderobe und Treppenhaus, Wohnküche mit Esstisch und Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zweiter Terrasse,
3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche mit Esstisch und Einbauküche, Wohnzimmer mit Dachterrasse und Klimaanlage, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
5 Kellerräume incl. Waschkeller und Heizungsraum alle gefliest

Heizung:
Heizung Gas von 2014 mit Speicher kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung sämtliche andere Räume Heizkörper – Bad zusätzliche Fußbodenerwärmung.

Garage:
Garage; zahlreiche weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

Kaufpreis:
Euro 369.000,--

Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Erdgeschoss
Wohnzimmer:
geräumig, hell und gemütlich mit Blick in den Garten - so könnte man den Wohnbereich beschreiben für gemütliche Abende im Eigenheim.

Küche:
Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt – direkter Zugang zum Garten

Bäder:
zwei Bäder - eins mit Dusche, WC und Wachtisch und eins mit Badewanne, WC und zwei Waschtischen

Schlafzimmer:
großzügiges Elternschlafzimmer und 2 schöne Kinderzimmer

Obergeschoss
Wohnzimmer:
schönes geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, großen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse mit viel Platz zum Sonnenbaden.

Küche:
Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt

Badezimmer:
modernes Badezimmer mit Dusche WC und Waschtisch.

Schlafzimmer:
großes Elternschlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer/ Büro

Bodenbeläge:
Erdgeschoss – Fliesen bzw. Laminat
Obergeschoss - Fliesen und Laminat.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden –zt. elektrisch

Treppe:
Massive Steintreppe vom Untergeschoss, über Erdgeschoss zum Dachgeschoss


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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