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Mackensen: Solling-Vogler: Wohnhaus, Stall/Scheune, Maschinenschuppen

Object-Nr.: 10-3095
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37586 Mackensen
Northeim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
105.000 €
Woonoppervlak ca.:
321 m2.
Grondstuk:
2.355 m2.
Aantal kamers:
15
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Hoeve
Provisie:
3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Object onder monumentenzorg:
ja
Bouwjaar:
1840
Type energiebewijs:
Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

....................................................................



Mackensen



Vielseitig nutzbar
Historisches Fachwerkanwesen am Rande des Sollings
Wohnhaus, Scheune, Maschinenschuppen




Mackensen klein und ruhig, aber nicht uninteressant

Das kleine Dorf Mackensen wird schon 866 urkundlich erwähnt. Es liegt direkt am historischen Hellweg, der in längst vergangenen Zeiten in West-Ost-Richtung von Westfalen ins Leinetal führte. Gleichzeitig war Mackensen über Jahrhunderte ein Grenzort zwischen der Grafschaft Dassel und dem Gebiet der Welfen. Schön zwischen Solling und den Amtsbergen gelegen wurde das Dorf 1974 in die Kleinstadt Dassel eingemeindet und gehört heute somit zum Landkreis Northeim im südlichen Niedersachsen. Viel Grün, sanfte Hügel und gute Luft prägen die Ortschaft am Spüligbach, die auf etwa 200m in gesunder Höhe liegt. Hier leben und arbeiten etwa 450 Einwohner, welche die Vorzüge dieser ländlichen Wohnlage zu schätzen wissen.



Ein Gebäude, das schon viel erlebt hat und im Laufe der Zeit deutlich erweitert wurde

Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe der Dorfkirche und abseits der Hauptverkehrsstraße, aus. Historikern dürfte bei der Balkeninschrift über dem Hauseingang warm ums Herz werden, die das Baujahr und die Bauherren dieses historischen Landsitzes bezeugt:

Mein Werck thu ich mit Gott anfangen und meinem Heiland Jesu Christ.
F. und M. Ebigh(ausen) 1840

Von dieser Hofstelle aus wurde über Jahrhunderte von fleißigen Menschen Ackerbau und Viehwirtschaft betrieben. Die heutigen Eigentümer sind Nachfahren der ursprünglichen Bauherren und betreiben im Nachbarort einen großen modernen landwirtschaftlichen Betrieb. Bis zur Übergabe des Objektes an die neuen Käufer nutzen sie die Wirtschaftsgebäude als Lager bzw. Maschinenhalle und haben somit noch ein wachsames Auge auf das Anwesen.

Auf dem 2.355 qm großen Grundstück sind mehrere Gebäude vorhanden, die zu unterschiedlichen Zeiten entstanden sind. Eine sehr große Scheune, ein Wohnhaus mit enormer Wohnfläche, eine kleine Garage sowie ein solider Maschinenschuppen neueren Baujahrs, der noch gut in Schuss ist.

Das große Wohnhaus war nicht immer so groß. Deutlich sichtbar ist der Anbau, der die Grundfläche des Wohnhauses auf stattliche 216 qm erweitert hat. Hauseingänge sind jeweils an beiden Giebelseiten angelegt. Das Haus weist zwei Etagen auf, die in Summe beachtliche 320 qm Wohnfläche bereitstellen. Darüber liegt noch der mit ca. 200 qm ebenfalls riesige Dachboden.

Wer unter dem historischen Hausbalken hindurchtritt, findet sich einer riesigen Bauerndiele wieder. Die Diele wird nach etwa zwei Dritteln hier muss man sich den Beginn des Anbaus vorstellen durch verglaste Türelemente in zwei Teilbereiche aufgetrennt.

Im Erdgeschoss sind sechs Zimmer vorhanden, dazu zwei Badezimmer, eine Bauernküche sowie zwei Nutzräume, zum Teil mit Ausgang in den Hof. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden sich gleich neun Zimmer, Abstellräume und die Treppe zum Dachboden.

Wie die Datumsinschrift auf dem Hausbalken vermuten lässt, ist das Wohnhaus sehr einfach gehalten und weist in Teilen stärkeren Modernisierungsbedarf auf. Allerdings wurde es im jetzigen Zustand von den verstorbenen Eltern des Verkäufers bis vor kurzem noch bewohnt.

Die Fenster stammen aus mehreren Bauepochen und sind daher sehr unterschiedlich gehalten. Es sind einfache Holz-Fenster, aber auch moderne isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Wärmeversorgung sichern bis jetzt Einzelölöfen und die Nachspeicherheizung. Das Warmwasser in den Bädern und der Küche wird per Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Erwähnt werden sollte noch, dass für die betagten Vorbewohner erst vor wenigen Jahren ein modernes schwellenloses Bad installiert wurde, das demzufolge auch gehobenen Ansprüchen genügt.

Sehr großzügig wirkt die große Bauernküche mit Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über vier Schornsteine.



Die Nebengebäude: Scheune und Maschinenschuppen mit interessanten Optionen

Die sehr alte, sichtbar in die Jahre gekommene Scheune ist äußerst geräumig, um nicht zu sagen riesig! Sie weist stolze 400 qm Grundfläche auf und ist nur durch eine Zufahrt vom Nachbarwohnhaus getrennt. Die Scheune mit Stallungen für Groß- und Kleinvieh weist Stein-Fachwerk auf und bietet Stroh- Korn- und Heulager über mehrere Etagen.

Die ebenfalls zum Gebäude-Ensemble gehörige Wellblechgarage ist inzwischen in die Jahre gekommen. Falls sich für Sie keine sinnvollen Nutzungsmöglichkeiten ergeben, wäre auch ein Komplettabriss eine Option. In diesem Fall stände mit einem Schlag ein riesiges, zusammenhängendes Grundstück zur Verfügung, das sich vielseitig für Freizeit, Erholung und Hobbys nutzen ließe.

Was die Bausubstanz angeht, deutlich interessanter ist der Maschinenschuppen mit etwa 140 qm Grundfläche. Der Maschinenschuppen ist aus neuerer Bauzeit vermutlich in den 70er Jahren angelegt - und massiv mit Kalksandstein gemauert. Auffällig sind die großen Holz-Schiebetore, die sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Selbstverständlich ist das gesamte Anwesen an alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Berücksichtigt man die riesigen Wohnflächen und die Zimmerzahl, die massiv gebaute Maschinenhalle in gutem Zustand und das großzügige Grundstück, ist der Kaufpreis von 105.000 EUR vollends gerechtfertigt und für Interessenten, die sich bereits für ländliches Wohnen in Südniedersachsen entschieden haben, sogar ein regelrechtes Schnäppchen.

Was diesem Immobilienobjekt lediglich noch fehlt, sind Menschen mit Visionen. Denn dieses ländliche Anwesen könnte mit überschaubarem Aufwand durchaus in eine sehr ansprechende Immobilie verwandelt werden. Mit den richtigen Ideen, etwas Unternehmergeist und am besten noch handwerklichem Geschick lässt sich das große Potential dieses Anwesens auch bei begrenzten finanziellen Möglichkeiten gewiss zutage fördern.

Die Grundstückslage ist wenn man ruhig und ländlich wohnen möchte - gut, das Grundstück selbst ist überdurchschnittlich groß bemessen eine Kombination, die in diesen Tagen immer seltener zu finden ist. Und der günstige Kaufpreis lässt zudem Spielraum, um individuelle Verschönerungswünsche zu realisieren.



Mackensen klein und ruhig, aber nicht uninteressant

Mackensen ist mit weniger als 500 Einwohnern zugegebenermaßen klein. Dafür punktet es mit einem grünen, ruhigen Umfeld in schöner Naturraum-Lage. Und die umliegenden, nicht weit entfernten Ortschaften bieten durchaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In Dassel etwa versorgen ein REWE-Markt und eine Lidl-Filiale die Anwohner mit einem breiten Angebot. Auch Stadtoldendorf mit 5.000 Einwohnern ist eine interessante Alternative.

Größere Städte mit entsprechendem Kulturangebot sind ebenfalls nicht aus der Welt, wenn man sich für das geruhsame Wohnen in Mackensen entscheidet: Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es gerade einmal 75 Kilometer, bis Paderborn 80 Kilometer und der Trip in die wunderschöne Universitätsstadt Göttingen beläuft sich sogar nur auf 55 Kilometer.

Die Besitzübergabe erfolgt zeitnah mit Kaufpreiszahlung. Gut zu wissen: Sowohl das Wohnhaus wie auch die Wirtschaftsgebäude sind miet- und pachtfrei.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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