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Simtshausen: Modernes Reitsportanwesen in Mittelhessen

Object-Nr.: 10-2278
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
35117 Simtshausen
Marburg-Biedenkopf
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Objecttype:
Manege
Totaal oppervlakte:
165 m2.
Prijs:
850.000 €
Beschikbaar vanaf:
Nach Absprache
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
11.993 m2.
Provisie:
3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1996
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
....................................................................................

Wo Pferd und Mensch zu Hause sind
Modernes Reitsportanwesen in Mittelhessen
Anlage mit Reithalle, Stall und Ovalbahn


Hier wird er wahr: der Traum vom eigenen Pferdehof
Idyllisches Landleben, viel Ruhe, gesunde Natur und eigene Tiere hier in Simtshausen passt das wie der Sattel auf den Pferderücken. Und genau darum geht es auch: Um eine einmalige Pferdehofidylle, die zwischen Rothaargebirge und Burgwald kaum malerischer liegen könnte.

Simtshausen ist eine beschauliche Gemeinde mit etwa 450 Einwohnern. Hier schätzen alle das hektikfreie Tempo des Alltags und die unberührte Umgebung. Denn rundherum gibt es nur Felder, Wälder und die Hügel des südlichen Rothaargebirges. Simtshausen ist ein Ortsteil von Münchhausen, nicht weit entfernt im Süden liegt die Universitätsstadt Marburg.

Inmitten dieser ländlichen Region befindet sich der »Islandpferdehof Bornrain« ein Landsitz, der nicht nur den Pferden, sondern auch dem Mensch ein tolles Zuhause bietet. Und das seit nunmehr 25 Jahren.

Wie dieser Pferdehof entstand
1996 entschieden sich die Eigentümer, ihren Lebenstraum in die Tat umzusetzen. Sie brachten dafür alles mit, was es braucht eine Leidenschaft fürs Tier, unternehmerisches Geschick und viel Know-how. Der Eigentümer ist Diplom-Agraringenieur und mit Pferden groß geworden. Seine Ehefrau ist eine Pferdephysiotherapeutin. Und auch das Herz der gemeinsamen Tochter schlägt fürs Pferd inzwischen wurde sie im Reiter- und Züchterverband zur Trainerin ausgebildet.

Die Reithalle mit allem, was sich Pferd und Mensch wünschen
So wurde vor 25 Jahren fast aus dem Nichts ein moderner Pferdehof erschaffen, am Rande von Simtshausen. Zunächst entstand 1996/97 die Reithalle mit einer Grundfläche von 20 x 35 Metern. Über einen sehr geräumigen Vorraum gelangen auch heute noch Pferd und Reiter in die Halle. Außerdem gelangt man vom Vorraum in weitere Räume wie Sattelkammer, Futterraum und WC. Beim Bau kam ein Spezialaufbau als Holzkonstruktion zur Ausführung. Die Beregnung erfolgt über die Bande, die Beleuchtung zeitgemäß über LED-Strahler.

Ein weiterer, aufwändiger Vorteil sind die Licht- und Lüftungsfenster, welche direkt in den Dachfirst der Hallendecke integriert wurden über die gesamte Länge der Reithalle! So ist für gutes Klima und viel natürliches Licht gesorgt.

In der Reithalle gibt es neben dem Reitbereich einen Pferdepflegebereich mit Anbindeplätzen. Hier können die Pferde jederzeit im Trockenen gepflegt und gesattelt werden. Zudem gibt es eine beheizte Sattelkammer mit integrierter Reiterstube. Ein Raum zur Lagerung des Kraftfutters sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden.

Direkt angebunden: der Pferdestall
Im großen, langgestreckten Laufstall sind die Pferde bestens untergebracht. Die Stallungen lassen sich trockenen Fußes direkt von der Reithalle aus erreichen. Für die Eigentümer war es besonders wichtig, dass der Stall nach LAG-Kriterien (Laufstall-Arbeits-Gemeinschaft für artgerechte Pferdehaltung) errichtet wurde. Insgesamt gibt es hier Platz für bis zu 35 Pferde, die in Gruppen aufgeteilt werden. Diese Aufteilung lässt sich sehr variabel gestalten und passt deshalb immer zu den Bedürfnissen der jeweiligen Pferde. Von der Einzelunterbringung, über Kleingruppen bis zu größeren Herden ist alles machbar. Somit können unterschiedliche Futteransprüche, die Rangordnung zwischen den Pferden und eine behutsame Eingliederung problemlos berücksichtigt werden.

Der Stall ist unterteilt in einen überdachten Liegebereich mit Waldboden und einen separaten Auslaufbereich sowie einen Futterbereich mit Fressständern und Futtertisch. Der Boden mit Waldbodeneinstreu wurde erst 2021 erschaffen und auf einer Betonfläche mit leichtem Gefälle realisiert. Direkt am hinteren Ausgang des Stalls befinden sich weitere Paddocks. Alle Bereiche lassen sich auf komfortable Weise maschinell entmisten. Darüber hinaus könnte der Stall mit geringem Aufwand in einen Aktivstall umgebaut werden. Selbstverständlich könnten auch Boxen eingebaut werden. Eine Jauchegrube wurde baurechtlich genehmigt, derzeit erfolgt die Aufbringung auf eigene Ländereien.

Die Ovalbahn vor der Haustüre
Dieser Pferdehof verfügt über eine Ovalbahn, die sich unmittelbar auf dem Grundstück befindet. Für Pferdekenner ist das ein echtes Highlight. Die Bahn besitzt eine leichte Kurvenüberhöhung und ist fest eingezäunt. Auf der gesamten Strecke von 220 Metern treffen Pferd und Mensch einen weichen, aber griffigen Belag (Basaltsand) an.

Was machen Sie aus diesem Landsitz?
Die Reitschule »Islandpferdehof Bornrain« begleitet die Reitschüler von ihren Anfängen im Umgang mit den Pferden bis hin zur Dressur und Gangreiten. Dafür bietet man sowohl Anfängerunterricht für Kinder und Erwachsene, als auch Unterricht für fortgeschrittene Reiter an. Im Zentrum steht immer eine gesunde und ausgeglichene Haltung der Tiere. Dieses Angebot und die Philosophie lassen sich ohne weiteres so fortsetzen die hochprofessionelle Ausstattung und die idyllische Umgebung bieten dafür exzellente Bedingungen.

Welchen Traum Sie sich mit diesem Pferdehof erfüllen, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen. Von der eigenen Pferdezucht über eine Pferdepension bis hin zur Reitschule ist alles möglich. Auch für die Bullenmast und andere Tierhaltungen ist das Anwesen hervorragend geeignet.

Wo sich Mensch und Tier wohlfühlen
Das Grundstück dieses Reitsportanwesens umfasst satte 1,2 Hektar, zusätzlich sind ganze 12 Hektar Pferdeweiden (Teilweise als Pachtland) angebunden, die teilweise direkt am Hof liegen. Für Ausritte in die Feldmark bestehen außerdem vielfältige Möglichkeiten.

Wohnen auf 165 Quadratmetern
Wer hier residiert, befindet sich immer mitten im Hofgeschehen. Dafür sorgt der im Jahre 2002 neu geschaffene Wohnraum, der sich direkt über dem Pferdepflegebereich der Reithalle befindet. Eine Außentreppe führt zum Eingang der Wohnung, die mit 165 qm Fläche großzügige Platzverhältnisse auf zwei Ebenen bietet. Dass sich hier alles in einem ausgezeichneten Zustand befindet, zeigt nicht nur die moderne Haustüre, sondern auch die hochwertigen Materialien und die komfortable Ausstattung.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Räume. Dazu gehört eine Landhausküche, die kaum Wünsche offenlässt und mit modernen Markenfabrikaten überzeugt hier gibt es auch genügend Platz für einen Esstisch. Bereits hier fällt auf, dass alle Räume besonders hell wirken, weil immer genug Tageslicht einfällt. Dafür sorgen beispielsweise Deckenfenster, die man so nicht allerorts antrifft.

Ein Flur verbindet alle Räumlichkeiten, darunter ein Badezimmer mit Dusche, ein Büroraum, zwei Kinderzimmer, der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Der Flur mündet schließlich in das geräumige Wohnzimmer mit einem Clou. Denn von hier aus lässt sich direkt die hauseigene Terrasse erreichen. Sie ist besonders blickdicht angelegt und somit ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Grillabende.

Wohnen direkt unter dem Dach mit bester Aussicht
Im Flur führt eine offen gebaute Treppe ins Dachgeschoss. Hier oben ist das Schlafzimmer eingerichtet und man trifft wieder auf große Dachfenster als natürliche Lichtspender. Die leichten Dachschrägen fügen sich ganz natürlich in die Architektur ein und hindern kaum bei der Einrichtung des Raumes. Das Dachgeschoss bietet außerdem ein weiteres Badezimmer mit schönen Dimensionen. Zur feinen Ausstattung gehören eine ebenerdige Dusche, eine sehenswerte Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Sofort einziehen und das Landleben genießen
Dieses Reitsportanwesen wurde so geschaffen, dass es jedem alltäglichen Anspruch gerecht wird. Selbstverständlich ist es an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die Beheizung übernimmt die Gasbrennwerttherme des Herstellers Viessmann (Vitodens 200), die mit Flüssiggas betrieben wird und auch für das Warmwasser zuständig ist. Es gibt weiße, isolierte Kunststofffenster. Sämtliche Bodenbeläge im Wohnbereich sind als hochwertiges Laminat oder in keramischer Art anzutreffen.

Mobilität ist gerade auf dem Lande wichtig. Für die Eigentümer, Gäste und Kunden gibt es deshalb einen geräumigen Carport für die Unterbringung von Fahrzeugen. Er ist direkt an der Reithalle angebaut. Vor den Gebäuden sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Außerdem steht im Erdgeschoss ein etwa 12 qm großer Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Unterbringung weiterer Maschinen und der Ernte wurde eine offene Halle (ca. 20 x 20 Meter) in einem 5 Kilometer entfernten ehemaligen Bundeswehrdepot gemietet. Diese Halle kann übernommen werden.


Simtshausen: die Lage
Die kleine Gemeinde Simtshausen befindet sich in sehr ländlicher Lage, ist aber nicht aus der Welt. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof, womit auch die öffentlichen Verkehrsmittel gut für die Mobilität genutzt werden können. Die Kurhessenbahn bringt Sie auf der Linie RB/RE97 zwischen Marburg und Brilon Stadt ans gewünschte Ziel. Doch auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Nachbarorte. In Münchhausen und Niederasphe gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist in Münchhausen.


Der nächste Supermarkt befindet sich 5 Fahrminuten entfernt in der Stadt Wetter. Alles weitere bietet die Universitätsstadt Marburg mit ihren 76.000 Einwohnern. Sie liegt ungefähr 18 Kilometer entfernt. Bis nach Gießen sind es 50 km, Frankfurt am Main liegt 100 km entfernt, Kassel erreicht man nach 90 km. In die entgegengesetzte Richtung erreicht man das 18 km entfernte Frankenberg/Eder mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.




Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
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