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Rittmarshausen: Idyllische Hofstelle im schönen Gartetal

Object-Nr.: 10-3071
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37130 Rittmarshausen
Göttingen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
330.000 €
Woonoppervlak ca.:
216 m2.
Grondstuk:
2.489 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Hoeve
Provisie:
3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Object onder monumentenzorg:
ja
Bouwjaar:
1850
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Type energiebewijs:
Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Wieder freytag immobilien:

Ein Denkmal in gutem Zustand
Idyllische Hofstelle im schönen Gartetal
Vier-Seitenhof in Rittmarshausen

Herzlich willkommen in Rittmarshausen einem wunderbaren Ort, der kulturhistorische Tradition und ländliche Abgeschiedenheit mit urbaner Nähe verbindet. Eine solch unverwechselbare Kombination findet man heute selten. Während die Universitätsstadt Göttingen nur 12 Kilometer entfernt liegt, leben Sie hier zurückgezogen in einem historischen Fachwerktraum!

Lange gesucht, endlich gefunden
Suchen Sie ein neues Zuhause, das problemlos mehrere Generationen unter einem Dach vereinen kann? Ein ländliches Domizil, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt? Ihren Platz an der Sonne? Dieser historische 4-Seitenhof wird all diesen Wünschen gerecht und bietet noch so viel mehr. Erbaut in der Mitte des 19. Jahrhunderts, entspricht die Architektur dem typischen bäuerlichen Stil der damaligen Zeit. Über viele Jahre hinweg wurde die Hofstelle zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, heute werden komfortable Wohnverhältnisse mit facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Freiheit auf 2.500 Quadratmetern
Dieser malerische 4-Seitenhof bietet nicht nur ein riesiges Grundstück, sondern auch enorme Nutz- und Wohnflächen. Hier gibt es genügend Platz für mehrere Familien, für die Großeltern und den Nachwuchs. Insgesamt stehen 208 qm Wohnfläche zur Verfügung, zudem lässt sich der Dachboden dank ausreichender Firsthöhe zusätzlich ausbauen. Die Wirtschaftsgebäude umfassen eine Fläche von 740 qm. Direkt an das Haus schließt sich ein großer Garten. Das Herz des Anwesens ist der eindrucksvolle Innenhof, der absolut blickgeschützt ist und sich nur über eine Tordurchfahrt erreichen lässt. Die einstige Miste wurde begrünt und verleiht dem Innenhof heute ein natürliches Ambiente.

Einblicke in das Erdgeschoss
Schon bei einem ersten Besuch des ehemaligen Bauerngutes werden Sie magisch in seinen sympathischen Bann gezogen. Das wuchtige, langgestreckte Wohngebäude ist ortsbildprägend und entspricht dem baulichen Charakter des gesamten historischen Ortskerns. Noch viel mehr gibt es im Inneren des Bauernhofes zu entdecken!

Das Wohnhaus und die große Diele lassen sich über den später als 1850 errichteten Anbau erreichen. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer, eine Speisekammer und die riesige Bauernküche eines der Highlights des Anwesens. In der Küche treffen sich modernes Interieur und urige Details. Freuen Sie sich auf großzügige Arbeitsflächen, zeitgemäße Geräte und viel Stauraum! Inmitten dieser Küche entfalten die historischen keramischen Bodenbeläge und ein alter Ofen zum Kochen sowie Backen ihren Charme. Es ist ein geselliger und zentraler Punkt des Hauses, an dem sich die gesamte Familie trifft.

Das Obergeschoss
Auf gehts in den oberen Wohnbereich mit 104 Quadratmetern: Eine massive Buchenholztreppe führt Sie zu 6 Zimmern. Was hier vor allem herausragt, sind die bestens erhaltenen Landhausdielen, die in einigen der Räume für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Auch diese Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Das Stockwerk birgt zudem Ihre ganz persönliche Aussichtsplattform, nämlich den 18 Quadratmeter großen Balkon mit fast quadratischer Grundfläche und fein gemustertem Stahlgeländer. Dieser befindet sich auf dem Dach des Anbaus und bietet einen exzellenten Blick auf den Innenhof.

Weitere Informationen und Zustand des Hauses
Das Wohnhaus bietet teilweise eine Unterkellerung. Die Ölzentralheizung von
2001 vom Typ Buderus Logana G 205 befindet sich in einem separaten Raum in einem der Nebengebäude. Zudem sind zwei Schornsteine vorhanden. Im Inneren des Hauses finden Sie moderne Heizkörper mit Thermostatventilen, außerdem Innentüren aus Holz, die teilweise über schöne Lichtausschnitte verfügen.

Alle öffentliche Anschlüsse Ver- und Entsorgung sind existent.

Die Wirtschaftsgebäude: mit allem, was man für die Tierhaltung braucht
Wollten Sie schon immer Ihre eigenen Hühner, Enten, Gänse oder Ziegen aufziehen? Oder brauchen Sie so richtig viel Platz für ein Büro? Die in U-Form um den Innenhof angesiedelten Wirtschaftsgebäude erfüllen all diese Wünsche. Sie sind noch genau so gut in Schuss wie in ihrer aktiven Zeit. Hier werden Sie ab und an glauben, dass jeden Moment eine Kuh aus dem Stall gelaufen kommen könnte. Die Wirtschaftsgebäude reichen über mehrere Etagen und bieten im Komplettumfang: 200 qm für Groß- und Kleintierställe, weitere 180 qm Groß- und Kleintierställe mit Holzlager und eine 360 qm große Scheune, die sich über die gesamte Breite des Grundstückes erstreckt.

Möchten Sie auch »Bio« leben?
Stellen Sie sich vor, Sie leben jetzt auf dem Land und nennen einen malerischen Bauernhof Ihr Eigen. Natürlich wollen Sie nun auch die Ruhe und die frische Landluft genießen. Am besten gelingt das im eigenen Garten, der in diesem Fall kaum vorteilhafter beschaffen sein könnte. Ihr grünes Paradies schließt sich direkt ans Haus an. Hier finden Sie saftige Wiesen, viele schattige Plätze zum Verweilen und generell eine blickgeschützte Lage. Während die Kinder auf dem Rasen toben, können Sie Ihre Leidenschaft für das Gärtnern nach Herzenslust entfalten oder sich sogar autark versorgen. Der passende Hühnerstall ist bereits vorhanden. Ein Gartenteich, eine Terrasse, ein Pavillon, Blumenbeete und vieles mehr: Wie Sie diese Oase gestalten, bleibt ganz Ihren Vorlieben überlassen. Der Garten wird am hinteren Ende von der leicht dahinplätschernden Beeke begrenzt.

Rittmarshausen und das Gartetal
Das Gartetal bietet einen reizvollen Wechsel von Wald- und Wiesenflächen, durch die tolle Radwege führen. Natur- und Landschaftsschutz werden hier ernst genommen, es gibt keine Industrie oder lärmende ICE-Trassen. In dieser geschützten Lage befindet sich Rittmarshausen, eine Gemeinde mit etwa 800 Einwohnern. Die Menschen sind stolz auf die Ruhe und das bewahrte kulturhistorische Erbe des Ortsbildes. Und doch ist da diese Nähe: In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Großstadt Göttingen mit all ihren Annehmlichkeiten. Rittmarshausen selbst bietet einen Edeka, eine Apotheke, einen Bioladen, Schule gleich im Nachbarort, Tankstelle, Geldautomat sowie einen Reit- und Ponyhof.

Der Verkauf erfolgt mieterfrei, die Besitzübergabe erfolgt nach Absprache. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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