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Kalkar: VERKOCHT !!! Kalkar-Wissel: modernisiertes Wochenendhaus mit Wintergarten, Nähe Wisseler See, Grundstück Erbpacht

Object-Nr.: 22-355838
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
149.000 €
Woonoppervlak ca.:
83,73 m2.
Grondstuk:
410 m2.
Aantal kamers:
2,5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Vakantiehuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1975
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 06.08.2027
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
59 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gerade in der heutigen Zeit fragen sich viele unserer Kunden, wie sie ihre Freizeit noch genießen können. Dabei steht der Wunsch nach Individualität ganz oben auf der Liste.
Dieser Traum könnte hier für Sie wahr werden:
wir bieten Ihnen ein wunderschönes, topp modernisiertes Wochenend-Nurdachhaus nahe dem Wisseler See an.
Freuen Sie sich auf ein komfortables, gut gedämmtes Haus mit schönem Wintergarten, Garten, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, einen PKW-Unterstellplatz und viele, viele Extras !

Wohnfläche:
ca. 83,73 m²

Grundstück:
410 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Wintergarten.

1.Etage:
Flur, Elternschlafzimmer, ein halbes Zimmer (z.B. kleines Büro oder Gästezimmer).

Auf dem Grundstück:
PKW - Unterstellplatz, Stellplatz davor, Wintergarten.

Erbpacht für das Grundstück:
293,63 Euro im Quartal (= 1.174,52 Euro p.a.) ab dem Jahr 2023.

Sehr repräsentatives, gepflegtes und topp-modernisiertes Nurdachhaus in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in einem Wochenendhausgebiet in Kalkar-Wissel.
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, im Wisseler See baden, oder einfach bequem im Liegestuhl liegen. Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang um den See vielleicht einen heißen Tee am Kamin. Erholung pur zu jeder Jahreszeit !

Gerne informieren wir Sie, dass die Stadt Kalkar ein Änderungsverfahren beantragt hat, welches die Wandlung des Wochenendhausgebietes zu einem reinen Wohngebiet vorsieht. Dieses Verfahren ist in Düsseldorf noch nicht endgültig beschieden worden - das Urteil ist somit noch ungewiss. Erwartet wird die Urteilssprechung zum Sommer 2023.
Dieses bedeutet für Sie: zur Zeit handelt es sich um einen Zweitwohnsitz. Das Objekt darf somit nicht ganzjährig bewohnt werden. Die Stadt Kalkar erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer.


Die Liste der Modernisierungen und Neuerungen am und im Objekt ist lang:
das massiv erbaute Haus hat vom Vorbesitzer eine 16 cm Außendämmung erhalten; das Dach wurde mit Folie vesehen und mit 8 cm Styropor isoliert.
Im Jahr 2018 wurde eine Remeha-Erdgasheizung installiert, die auch die Wamwasserversorgung übernimmt. Ein Wartungsvertrag mit einem ortsansässigen Heizungsbauer ist vorhanden. Achtung: der Energieausweis weicht hiervon ab: er bezieht sich noch auf die Nachtspeicherheizungen des Vorbesitzers !
Ca. 2020 wurde im Wohnzimmer ein neues Terrassenfensterelement gesetzt (mit elektrischen Rollläden) und ein Wintergarten davor errichtet. Die Schiebeelemente sind zu öffnen, so dass der Wintergarten gleichzeitig als Terrasse dient.
2019 wurden die Innentüren durch moderne weiße Holztüren ersetzt.
Die vom Schreiner gefertigte und angepasste Einbauküche aus dem Jahr 2018 verbleibt im Objekt.
2018: das gesamte Erdgeschoss hat einen neuen, modernen Fliesenboden erhalten. Im Dachgeschoss wurden neue Korkböden verlegt.
Das modernisierte helle Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet und besitzt einen Waschtisch und Spiegelschrank.
1993: es wurde ein offener PKW-Unterstellplatz errichtet.

Indeling:
Räume:

Erdgeschoss (53,52 m²):
Flur: = Eingangsbereich, anthrazit gefliest.
Wohn-Esszimmer: mit geschlossenem Kamin, große Terrassenflügeltür, Zugang zum Wintergarten, Treppe ins Obergeschoss.
Wintergarten: anthrazit gefliest, Beleuchtung, Schiebetüren zum Garten.
Küche: anthrazit gefliest, Einbauküche in mint - schwarz von 2018 kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Badewanne, Fenster, Waschtisch, Spiegelschrank.

1. Etage (30,21 m²):
Flur: Korkboden, Einbauschrank.
Schlafzimmer: Korkboden, Einbauschränke.
Halbes Zimmer: alternativ Büro oder Gästezimmer, Korkboden, Sitz der Heizungsanlage.

Dacheindeckung: Tonpfannen anthrazit, Folie, 8 cm Styroporisolierung.
Kamin im Wohnzimmer: ca. 5 KW mit Regler EG und OG.
Fenster: Holz schwarz, isolierverglast, erneuert 1981, Veluxfenster mit Verdunklungsrollo im Wohnzimmer von 2006, Terrassenelement mit elektrischen Rolläden von 2020.
Innentüren: Holz weiß von 2019.
Treppe: Stahlgerüst mit Buchenholzstufen.
Beamer und Leinwand im Wohnzimmer: können gegen Abstandssumme von 200 Euro übernommen werden.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Rauchwarnmelder: vorhanden.
Glasfaser: liegt im Haus, wird aber nicht genutzt.
TV: über Wlan, Internet z.Zt. über 1 & 1.
Einfriedung des Grundstücks: Bambuszaun, Stahlbambustor handgefertigt.
Brunnen für Gartenwasser: vorhanden, mehrere Anschlüsse für Gartenwasser, mit Fernbedienungsmechanik.
Starkstrom: liegt seitlich vom Haus.
Ligging:
Ruhige Lage in Kalkar-Wissel in einer Zone 30 eines Wochenendhausgebietes nahe dem Wisseler See (zu Fuß 4 Minuten). Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen und in dem nahen See mit Strandbad schwimmen, segeln, surfen und angeln. Die Wisseler Dünenlandschaft, die einen gedanklich an die Nordsee zu versetzen mag, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Das 410 m² große Gründstück ist pflegeleicht und schön angelegt und läuft auf Erbpacht. Die Pacht beträgt ab 2023 Euro 293,63 im Quartal.

Kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und gute Gastronomie, sowie ein renommiertes Textilhaus sind in Wissel vorhanden. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 5 km). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 12 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft ist Kalkar eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.
Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkars - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner hervorragenden Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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