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Weener: Gepflegtes EFH mit großzügigen Räumen!

Object-Nr.: 39-6443
  • OstSüdansicht
  • Rückansicht
  • Nebengebäude mit Wintergarten
  • Gartenfläche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Esszimmer
  • WC
  • modernes Bad
  • Küche inkl. EBK
  • Essbereich Küche
  • Flur/Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Eingangsbereich
OstSüdansicht
Rückansicht
Nebengebäude mit Wintergarten
Gartenfläche
Wohn-/Esszimmer
Esszimmer
WC
modernes Bad
Küche inkl. EBK
Essbereich Küche
Flur/Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Eingangsbereich
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
290.000 €
Woonoppervlak ca.:
164 m2.
Grondstuk:
2.450 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
34 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Gastentoilet:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2015
Bouwjaar:
1963
Beschikbaar vanaf:
sofort
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 07.12.2022 tot 06.12.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
141,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1963
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, 2 Schuppen und einem Wintergarten bietet viele Möglichkeiten. Das Haus ist 1971 kernsaniert worden und danach laufend gepflegt und modernisiert worden.
Die Brennwerttherme ist von 2016, das Dach ist 2015 komplett erneuert worden inkl. Dachrinnen etc. Im Jahr 2010 ist eine Hohlschichtdämmung durchgeführt und vor einigen Jahren ist das Mauerwerk mit Riemchen verkleidet worden. Das Bad ist ebenfalls modernisiert und barrierefrei gestaltet worden.

Aufteilung EG: Küche inkl. EBK, Wohn-Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, HWR, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Flur, ausbaufähiger Dachboden

Sie mögen einen geräumigen Grundriss und das Leben auf dem Lande? Dann greifen Sie zu. Im hinteren Bereich, Westen, befindet sich das Gartengrundstück. Im Nebengebäude befinden sich 2 Garage, 2 Schuppen und ein Wintergarten.
Genießen Sie lauschige Sommerabende oder bestaunen Sie den schönen Sonnenuntergang! Die lange Auffahrt gehört zum Grundstück dazu.

Entscheiden Sie sich schnell und rufen Sie bei uns an!
Ligging:
Sie wohnen hier in Möhlenwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im schönen Rheiderland. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Frisör, Raiffeisenhandel, Physiotherapeut, Arzt, etc. sind direkt im Ort.
Ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Möhlenwarf bietet zudem einen Sport- und Dorfverein mit vielen Aktivitäten.
Die Stadtmitte von Weener erreichen Sie in ca. 2km. Die beiden wunderschönen Häfen laden zum Spazieren ein. Ebenso ist das beheizte Freibad sehr beliebt. Ein Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Der Ortsteil liegt zwischen der Stadt Weener und der Samtgemeinde Bunde .
Die BAB A31/28 sind ca. 2-4 Autominuten entfernt in Richtung Bremen/OL, Osnabrück oder Holland.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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