Emmerich am Rhein: VERKAUFT Emmerich: WOHNEN mit PLATZ und RAUM - auch für mehrere Generationen

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

deels onderkelderd

Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

Im beliebten Wohngebiet von Emmerich – Leegmeer, liegt dieses freistehende ehemalige Siedlungshaus im "Split-Level"-Stil.

Grundstück:
ca. 1.263 m²

Das Grundstück bietet alle Möglichkeiten für Spiel – Spaß und Hobby. Sie suchen Freiheit und Natur? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Der Außenbereich wird über eine Grundwasserpumpe versorgt.

Baujahr:
ca. 1957 / 1965 / 1992 (Dacherneuerung samt Dachrinne, Bad DG, Gäste-WC, Fliesenböden)
Letzte größere Renovierung 2004 (Küchen, Esstrich, Bodenbeläge, Bad EG, Flachdach Hinterhaus, Unterverteilung)
ca. 1981 Bau der Garage

Das massive Einfamilienhaus wurde als ehemaliges Siedlungshaus errichtet und anschließend erweitert. Eine Bauakte liegt nicht vor. Sämtliche Unterlagen sind durch Aufmaß erstellt.

Wohnfläche:
ca. 181 m²

Die Räumlichkeiten werden wie folgt, aktuell genutzt. Wohnen mit 2 Generationen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Küche 1, WC mit Anschlüssen für Waschmaschine, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer

Dachgeschoss 1:
Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss 2:
Gäste-Zimmer, Büro

Eine Umgestaltung der Nutzung mit mehreren Schlafzimmern, Hobbyräume etc. ist ohne großen Aufwand denkbar.

Untergeschoss:
Stauraum, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Standort Heizung – Außentreppe zum Garten

Garage: Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Garagentoren sowie Starkstromanschluss für Hobbybastler

Das geräumige, freistehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Eingang. Sie entscheiden. Um die Möglichkeiten der Immobilie besser erkennen zu können schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
329.000,

Wohnbereich:
2 mögliche Wohnräume, beide mit Grünblick.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages WC mit WC und Waschtisch; WC mit Anschlüssen für Waschmaschine; Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Küchen:
Zwei mögliche Wohnküchen samt Einbauküchen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung der Firma Bosch, Einbau 2019
Heizkörper in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat, Kork

Sonstiges:
2 Stromzähler
Einbauschränke im Hinterhaus sowie Treppenhaus Dachgeschoss

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster