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Emmerich am Rhein: Emmerich: WOHNEN mit PLATZ und RAUM - auch für mehrere Generationen

Object-Nr.: 22-355855
  • Vorderansicht
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  • Eingangsbereich
  • Tages WC
  • Küche Haupthaus
  • Küche Haupthaus
  • Flur
  • Wohn/Esszimmer Hinterhaus
  • Wohn/Esszimmer Hinterhaus
  • Küche Hinterhaus
  • Küche Hinterhaus
  • Bad Hinterhaus
  • Bad Hinterhaus
  • Schlafzimmer/Büro Hinterhaus
  • WC mit HWR Hinterhaus
  • Treppenhaus Split-Level
  • Wohn/Esszimmer Haupthaus
  • Wohn/Esszimmer Haupthaus
  •  
  • Treppenhaus Split Level
  • Schlafzimmer Haupthaus
  • Badezimmer Haupthaus
  • Badezimmer Haupthaus
  • Büro Haupthaus
  • Schlafzimmer Haupthaus
  • Grundriss
  • Einfahrt
  • Doppelgarage
  • Garten
  • Vorderansicht
  • Terrasse
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
Vorderansicht
 
 
Eingangsbereich
Tages WC
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Flur
Wohn/Esszimmer Hinterhaus
Wohn/Esszimmer Hinterhaus
Küche Hinterhaus
Küche Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Schlafzimmer/Büro Hinterhaus
WC mit HWR Hinterhaus
Treppenhaus Split-Level
Wohn/Esszimmer Haupthaus
Wohn/Esszimmer Haupthaus
 
Treppenhaus Split Level
Schlafzimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Büro Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Grundriss
Einfahrt
Doppelgarage
Garten
Vorderansicht
Terrasse
Vorderansicht
Rückansicht
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
181 m2.
Grondstuk:
1.263 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Wohngebiet von Emmerich – Leegmeer, liegt dieses freistehende ehemalige Siedlungshaus im "Split-Level"-Stil.

Grundstück:
ca. 1.263 m²

Das Grundstück bietet alle Möglichkeiten für Spiel – Spaß und Hobby. Sie suchen Freiheit und Natur? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Der Außenbereich wird über eine Grundwasserpumpe versorgt.

Baujahr:
ca. 1957 / 1965 / 1992 (Dacherneuerung samt Dachrinne, Bad DG, Gäste-WC, Fliesenböden)
Letzte größere Renovierung 2004 (Küchen, Esstrich, Bodenbeläge, Bad EG, Flachdach Hinterhaus, Unterverteilung)
ca. 1981 Bau der Garage

Das massive Einfamilienhaus wurde als ehemaliges Siedlungshaus errichtet und anschließend erweitert. Eine Bauakte liegt nicht vor. Sämtliche Unterlagen sind durch Aufmaß erstellt.

Wohnfläche:
ca. 181 m²

Die Räumlichkeiten werden wie folgt, aktuell genutzt. Wohnen mit 2 Generationen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Küche 1, WC mit Anschlüssen für Waschmaschine, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer

Dachgeschoss 1:
Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss 2:
Gäste-Zimmer, Büro

Eine Umgestaltung der Nutzung mit mehreren Schlafzimmern, Hobbyräume etc. ist ohne großen Aufwand denkbar.

Untergeschoss:
Stauraum, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Standort Heizung – Außentreppe zum Garten

Garage: Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Garagentoren sowie Starkstromanschluss für Hobbybastler

Das geräumige, freistehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Eingang. Sie entscheiden. Um die Möglichkeiten der Immobilie besser erkennen zu können schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
329.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
2 mögliche Wohnräume, beide mit Grünblick.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages WC mit WC und Waschtisch; WC mit Anschlüssen für Waschmaschine; Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Küchen:
Zwei mögliche Wohnküchen samt Einbauküchen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung der Firma Bosch, Einbau 2019
Heizkörper in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat, Kork

Sonstiges:
2 Stromzähler
Einbauschränke im Hinterhaus sowie Treppenhaus Dachgeschoss
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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